湖南工学院毕业设计(论文)开题报告
题
目 房地产企业资金管理存在的问题及对策 学生姓名 黄麒铭 班级学号 1505 班 15010340127 专业 会计学 1. 研究背景与目的
1 1.1 研究背景
现今随着房产企业不断发展，多项目并行运作，开发规模也在逐步的扩大，风险意识也随之不断提高，并且房产企业资金具有较强的流动性,是企业赖以生存和发展的基础,因此保证资金流的良性循环运转是必不可少的，所以房地产企业对资金管理的重视程度也越来越高，对资金需求与分配的统筹也越来越重视，那么对资金占用的减少，实现资金链的良性循环是现今房地产企业不得不面对的问题。
2 1.2 研究目的
房地产行业是资金流动最频繁，资金使用密集性最高，资金额度也是非常高的行业。从土地的拿取开始到各种税金的缴纳，之后项目开始后还要支付各种的设计费，工程款，人工费用，总之要完成一个房地产项目需要大量的资金，因此资金流对于房地产企业十分重要，而资金流的良性循环与运转能够有效地降低企业的财务风险，但房地产企业往往容易因为资金预算管理制度不完善，而盲目投资，还有因为融资的单调而出现的问题，以及资金管理意识淡薄，资金管理模式落后，像这样的各种问题出现，所以研究的目的在于通过对于各种问题的认知，以及对各类文献资料的调查研究，有针对性的提出各类问题的解决方法以及对策。
2. 国内外研究现状 1 2.1 国外研究现状
国外的很多学者对于房地产资金管理的研究也有很深远的影响，有效的借鉴国外学者的文献也有有利于对资金管理的研究。
Garton-Good，Julie 在 1990 详细研究了不同国家房地产资金来源的情况：在德国，储蓄资金是房地产资金的主要来源，“建房储蓄”促进了德国住宅市场的快速发展，同时政 府在房地产市场的资金投资减少，减轻了政府的财政负担，优化了国家的消费和生产结构。在日本，资金来源是混合型的，其大部分资金来源是私人金融融资，政府部门会制定相关财政计划来吸收社会资金，为国家级金融机构及房地产开发公司提供资金支持，这就使得日本房地产资金来源呈现混合型的特征。在新加坡，资金来源属于基金后盾型，当国家现有资金不足时，会建立各种基金，为房地产项目的开发提供资金支持，新加坡很看重房地产发展，提出了中央公积金制度和居者有其屋的政策。在美国，资金来源属于完备型，房地产金融市场有很强的独立性，在金融市场中也占据了很大一部分，在经过很长一段时间发展之后，房地产金融已经有了很庞大的网络，在这个网络中私有金融机构是主体，其市
场基础是住房抵押贷款，而且房地产信用种类比较多，与它们紧密相关。而且当市场出现问题时，政府可以采取措施予以调整。
Adair 和 Hutchison 在 2005 为识别资金管理中的财务风险，构建了财务风险评价等级量表，并结合案例分析方法，对特定企业存在的财务风险程度进行分析和判定。
Andy C. W. Chui and K.G. John Wei 在 2010 Intra industry Momentum Financial-Chain Management of Real estate。对不同国家各类房地产资金来源市场做了较详细的描述，加以区别分类，分别指出其现状及问题。
Marc Deloof 在 2003 采用存货和应收账款等流动资产财务指标对比利时企业资金周转效率进行评价，认为存货和应收账款等相关财务指标值与公司绩效的反向关系，指出存货和应收账款等资产数值越沈，公司绩效就越差 2 2.2 国内研究现状
我国国内的很多学者也就房地产企业资金管理存在的问题及对策进行过理论与实证分析。因此国内许多研究学者对房地产企业资金管理的现状以及存在的一些问题提出了自己不同的看法。主要包括以下几个方面进行研究：
刘爱华在 2018 年浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策。提到加强资金管理，有利于提高企业管理水平；加强资金管理，有利于提高企业抗风险能力；加强资金管理，有利于提高企业核心竞争力。并且提出了项目分析不全面，盲目投资；成本管控没有细化；资金监督意识淡薄；资金使用考核制度不完善等种种问题。
傅岚莺在 2018 年房地产企业资金管理存在的问题与对策研究。提出资金管理预算是房地产企业资金管理中非常重要的一项内容，做好资金的预算管理对于资金的整体规划、后期的资金管理具有支持性的作用。
黄春梅在 2012 年房地产企业资金管理存在的问题及完善策略。提出企业人员资金管理意识薄弱，企业人员容易将管理意识集中在项目建设上而忽略了对于项目资金的管理，所以有必要提升企业内部相关人员的资金管理意识，也能更好的推进企业项目建设的发展。
3. 研究内容及研究方法 1 3.1 研究内容
1．房地产企业资金管理现状； 2．房地产企业资金管理存在的问题 3．房地产企业资金管理问题产生的影响 4．如何解决房地产企业资金管理产生的问题 2 3.2 研究方法
通过去图书馆阅读资料, 知网等网上收集文献等各种方法，收集并研究国内外提出的房地产资金管理问题的现状及对策，加深相关的专业理论和知识，并结合实际相关企业的现状，采用理论与实际相结合的方式提出具体的问题以及解决方案。
4 4. . 主要参考资料
[1] 李化俊.经济新常态下房地产企业的资金管理[J].财经界(学术版). 2017(11) [2] 刘爱华.浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策[J]. 中国集体经济 .2018(03) [3] 傅岚莺.房地产企业资金管理存在的问题与对策研究[J].财会学习.2018（01）
[4] 黄春梅.房地产企业资金管理存在的问题及完善策略[J].中国外资.2012(07) [5] 吴春桃.房地产企业资金管理存在的问题与对策[J].中国集体经济.2017(14) [6] 崔存金.当前形势下房地产企业强化资金管理的思路[J].会计师.2017(07) [7] 赵博通.房地产企业资金管理问题研究[J].经营管理者.2017(03) [8] 周宏普.优化房地产企业资金管理的建议[J].当代会计.2016(03) [9] 钟彪.浅析加强房地产企业资金管理[J].时代金融.2017(02) [10] 王洪生.房地产企业资金管理现状及对策[J].中国集体经济.2017(09) [11] 杨慧江.房地产企业资金管理思考[J].合作经济与科技.2016(02) [12] 昌琦.浅析房地产企业资金管理存在的问题及管理机制优化[J]. 现代经济信息. 2014(14) [13] 林午霞.加强房地产企业资金管理的思考[J].中国集体经济.2015(21) [14] Garton-Good,Julie. A Professional’s Guide to Real Estate Finance:Techniques for the 1990s. 1990 [15] Brent W. Ambrose,Charles A. Capone. Cost-benefit analysis of single-family foreclosure alternatives[J] .
The Journal of Real Estate Finance and Economics . 1996 (2) [16] Alastair Adair,Norman Hutchison. . The reporting of risk in real estate appraisal property risk scoring[J] .
Journal of Property Investment & Finance . 2005 (3) [17] Andreas Charitou,Evi Neophytou,Chris Charalambous. Predicting corporate failure: empirical evidence for the UK[J].
European Accounting Review . 2004 (3) 5 5. . 工作进度及具体安排
2018 年 11 月初-11 月底
查找资料，确定毕业论文课题方向； 2018 年 12 月初-12 月上旬
撰写提纲，完成毕业论文开题报告； 2019 年 1 月上旬-2 月下旬
收集课题相关资料 2019 年 3 月上旬-4 月上旬
进行毕业实习，收集有关课题资料； 2019 年 4 月中旬-4 月下旬
整理资料，撰写论文初稿，进行中期检查； 2019 年 5 月初-5 月下旬
在导师指导下修改完善论文，整理成文，装订成册； 2019 年 5 月底-6 月初
准备论文答辩及整理论文资料盒相关材料。
指 导教 师批 阅意见
指导教师(签名)：
年
月
日
相关热词搜索： 开题 报告