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科研试验房屋使用协议
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科研试验房屋使用协议
科研试验 房屋 使用协议 合同编号：SZSYZFW-2020-_____ 甲方：中国农业大学上庄实验站 地 址：上庄实验站综合楼 207 室 负 责 人：肖 杰 联 系 人：王占森 联系方式：
电 话：
传 真：
电子信箱：
乙方：中国农业大学 学院 课 题 组：
负 责 人：
联 系 人：
地 址：中国农业大学（□东 □西）校区 楼 室 联系方式：
（手机号） 电 话：
传 真：
电子信箱：
为保护科研试验房屋使用协议双方当事人的合法权益，规范双方行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，以及中国农业大学的相关规定与要求，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本协议，共同信守。
第一条 房屋 位置和面积 甲方提供给乙方使用的科研试验房屋坐落于中国农业大学上庄实验站内，房屋编号为：
，房屋建筑总面积为 平方米。
第二条 房屋 用途 1、乙方的房屋用途：
。
2、协议执行期间，乙方不得在房屋内从事违反国家法规和学校规定的事宜，并自行负责房屋内设施维修和保养等。
第三条 房屋 使用期限 1、房屋使用期限自 年____月____日起至 年____月____日止；
2、协议到期后，甲方有权收回房屋，乙方应到期归还，并按照甲方要求拆除新建新增设施并原状。逾期归还的每天收取违约金￥1000.00 元，违约金不足以弥补甲方损失的，还应赔偿不足部分。
3、乙方需继续使用，应于协议期满前 60 天向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订使用协议。
第四条 使用费用与支付方式 1、甲方将按照￥30 元/平方米/月的标准收取科研试验房屋使用费，乙方需支付使用费总金额为￥ 元/年（大写：人民币 ）。
2、甲方将按照￥7 元/平方米/月的标准收取科研风干室使用费，乙方需支付使用费总金额为￥ 元/年（大写：人民币 ）。
3、甲方将按照￥18 元/平方米/月的标准收取科研农机库使用费，乙方需支付使用费总金额为￥ 元/年（大写：人民币 ）。
4、其他费用：按实际支出年底前结清。
5、协议生效后 15 个工作日内，乙方将房屋使用费一次性支付给甲方。因故不能及时向甲方支付相关费用，乙方需提前 15 个工作日向甲方提交书面告知材料，并签署专门的书面承诺材料，甲方同意后可予以合理延期支付；
乙方获准延期支付后，甲方根据乙方的延期时间，按照每日收取需支付总金额 2%的违约金。
第五条 甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、 甲方优先为承担的国家、省部委的科研项目提供科研试验用房。
2、 甲方对房屋及其附属设施拥有所有权，并使乙方取得房屋及附属设施的使用权，甲方有权收回乙方不按协议约定使用的房屋。
3、 甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，保证房屋按照协议约定的用途合理利用。若乙方实行导致房屋出现弃置和混乱现象，甲方有权采取强制管理措施，所发生的费用由乙方承担。
4、 甲方有权制止乙方及其工作人员实施的严重损害房屋功能和甲方其它资产的行为。
5、 甲方有权依据协议约定向乙方收取房屋使用费，在协议有效期内，甲方不得提高房屋使用费。
6、 甲方有权在协议期限届满时提出新的房屋使用费用收取标准，选择确定新的承租方。
7、 甲方有权要求乙方使用甲方房屋所取得的科研成果（专利、论文、获奖、新品种等）上标注“中国农业大学上庄实验站”，并向甲方提供证明材料。
8、 甲方应保证乙方房屋正常的供水供电，乙方自行承担水电费，并保证在乙方无偿使用通往房屋的道路与设施。
9、 甲方不得在协议履行期间内以任何理由干涉乙方利用该房屋开展科研试验的管理自主权，并保证乙方的合法权益。
10、 甲方不得在协议履行期内将该房屋转给第三方,在协议有效期内，如因出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在协议使用期内不受任何干扰。
（ 二 ） 乙方的权利和义务
1、 乙方须提交学校科研院核批的科研试验用房申请，并向甲方提供房屋用途、项目简介等甲方要求的材料。
2、 乙方在协议履行期间不准从事科研院核准审批以外的科研活动，不得转租、转借和他用或以创收为目的经营活动，不得用于本协议约定以外的用途。
3、 乙方有权依法按照协议约定的房屋用途和使用期限，合法使用房屋及其附属设施。乙方及其工作人员要爱护房屋及其附属设施，自觉保护甲方的公共设施，若损毁要照价赔偿，由乙方自行负责房屋内附属设施等维修与维护。
4、 未经甲方同意，乙方不得改变房屋格局、拆除其附属设施、新建新增设施等，违者将处以罚款并由乙方负责恢复原状及其功能。
5、 乙方应自觉按照甲方的规定在房屋内开展科研活动，自觉保持房屋内外的环境卫生，及时安全合理处理处置科研活动产生的试验废弃物，并保障消防安全。
6、 乙方的试验用材料，不得乱丢乱放，尤其是试验用的一些纸袋、大头针、别针和小纸牌等，用完后及时收好，保证房屋内整洁和避免造成环境污染。
7、 乙方工作人员带出需严控试验样品时须向甲方门卫提交由乙方负责人签字授权的书面许可，并接受甲方门卫的检查。
8、 乙方向甲方提出用工需求时，应至少提前 2 个工作日以书面形式通知甲方，或采用双方认可的方式另行约定。按照学校非事业编制聘用人员管理暂行办法，谁用工谁负责的原则，乙方必须依法雇工，其一切相关费用、管理责任由乙方承担，乙方承诺乙方的雇工与甲方不存在任何劳动和劳务关系等，乙方雇工给甲方或第三方造成人身财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任，乙方雇工发生人身财产损害的，由乙方自行承担全部责任；
雇工驻站和工作须在甲方备案，利于甲方在安全方面的管理。
9、 协议到期后，同等条件下，乙方对原使用的房屋有继续使用的优先权。乙方应按本协议约定按期足额向甲方支付房屋使用费，并有权拒绝交纳除协议规定费用外的任何其他非国家规定之费用。
10、 乙方未经甲方许可不得私自将房屋转给第三方使用，一经发现，甲方有权收回房屋的使用权；
若致使甲方遭受经济损失，由乙方按国家相关规定进行赔偿。
第六条 协议的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、未经甲方许可，严禁私搭乱建，甲方有权拆除；
经甲方劝阻仍不整改的，甲方有权解除协议。
3、如甲方原因造成该温室或甲方人员擅自断电、断水、断路，致使乙方无法正常使用温室时，乙方有权解除本协议，其违约责任由甲方承担。
4、乙方科研试验项目实施过程中，不得损害甲方和第三方的合法权益，如出现严重损害他方利益的情况时，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。
5、如乙方不按时足额支付房屋使用费且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本协议，其违约责任由乙方承担。
6、如果遇到国家征用土地或政策调整收回甲方的土地承包经营权，甲方有责任在第一时间通知乙方，协调处理有关事宜，甲方有义务配合乙方进行追偿，并退还乙方剩余温室使用费，甲方不再承担其它赔偿责任。
7、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行协议，或是协议确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除协议，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
第七条 违约责任 1、在协议执行期内，任何一方违反本协议以上之约定，即视为违约。
2、因甲方违约导致协议解除，甲方须向乙方支付违约金人民币￥ 1000 元，并退还乙方所支付的全部费用。因乙方违约导致协议解除，乙方须向甲方支付违约金人民币￥ 1000 元，甲方不予退还乙方已支付的费用，并且解除此协议。因双方当事人过错导致协议解除，应当分别承担相应的违约责任。
第八条 合同纠纷的解决办法 在协议履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。
第九条 合同的生效和其它事项 1、双方均认可联系人在履行本协议过程中的行为，并承担相应的法律责任；
双方应提前10 个工作日告知对方联系人与联系方式变更事宜。
2、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。未尽事宜，双方协商解决，也可由双方约定后签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议一式四份，甲、乙双方各持两份，经双方签字盖章后生效。
未尽事宜，可经。
甲方：中国农业大学上庄实验站（公章） 乙方：中国农业大学 学院（公章） 负责人：
负责人：
年 月 日 年 月 日
0 2020 年度上庄实验站试验费用收费标准 收费项目 收费标准 计费单位 公共费 土地使用费 1304.10 元/亩（每年递增 5%） 公共管理费 500.00 元/亩 委托管理费 委托田间管理费 1660.00 元/亩/茬 委托温室管理费 400.00 元/栋/月 资源费 水费 5.00 元/立方米 电费 1.20 元/千瓦时 浇水（13 千瓦） 36.00 元/小时 浇水（30 千瓦） 57.00 元/小时 人工费 临时用工 150.00 元/天/人 临时用工加班 30.00 元/小时/人 打药补助 30.00 元/天/人 农机费 温室农机使用费 220.00 元/次/栋 耕地 85.00 元/亩 重耙 74.00 元/亩 旋地 74.00 元/亩 打埂（开沟） 44.00 元/亩 播种（肥） 38.00 元/亩 收割 96.00 元/亩 轻耙地 70.00 元/亩 机除草（打药） 30.00 元/亩 秸秆粉碎 65.00 元/亩 镇压 30.00 元/亩 平埂 30.00 元/亩 农用车运输 46.00 元/次 大型农机台班 790.00 元/天 小型农机台班 590.00 元/天 设施费 温室及其附属设施使用费 9600.00 元/栋/年 温室环境卫生费 1000.00 元/栋/年 科研试验房屋使用费 30.00 元/平方米/月 科研风干室使用费 7.00 元/平方米/月 科研农机库使用费 18.00 元/平方米/月 转基因专项费 转基因基地运行人员费 666.00 元/亩/年 转基因试验材料处理费 800.00 元/亩/年 转基因隔离区环境控制费 按当年实际发生额进行核算 农业生产资料费 种子、农药、肥料等 均按照当年市场价格收取
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乙方：中国农业大学 学院 课 题 组：
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为保护科研试验房屋使用协议双方当事人的合法权益，规范双方行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，以及中国农业大学的相关规定与要求，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本协议，共同信守。
第一条 房屋 位置和面积 甲方提供给乙方使用的科研试验房屋坐落于中国农业大学上庄实验站内，房屋编号为：
，房屋建筑总面积为 平方米。
第二条 房屋 用途 1、乙方的房屋用途：
。
2、协议执行期间，乙方不得在房屋内从事违反国家法规和学校规定的事宜，并自行负责房屋内设施维修和保养等。
第三条 房屋 使用期限 1、房屋使用期限自 年____月____日起至 年____月____日止；
2、协议到期后，甲方有权收回房屋，乙方应到期归还，并按照甲方要求拆除新建新增设施并原状。逾期归还的每天收取违约金￥1000.00 元，违约金不足以弥补甲方损失的，还应赔偿不足部分。
3、乙方需继续使用，应于协议期满前 60 天向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订使用协议。
第四条 使用费用与支付方式 1、甲方将按照￥30 元/平方米/月的标准收取科研试验房屋使用费，乙方需支付使用费总金额为￥ 元/年（大写：人民币 ）。
2、甲方将按照￥7 元/平方米/月的标准收取科研风干室使用费，乙方需支付使用费总金额为￥ 元/年（大写：人民币 ）。
3、甲方将按照￥18 元/平方米/月的标准收取科研农机库使用费，乙方需支付使用费总金额为￥ 元/年（大写：人民币 ）。
4、其他费用：按实际支出年底前结清。
5、协议生效后 15 个工作日内，乙方将房屋使用费一次性支付给甲方。因故不能及时向甲方支付相关费用，乙方需提前 15 个工作日向甲方提交书面告知材料，并签署专门的书面承诺材料，甲方同意后可予以合理延期支付；
乙方获准延期支付后，甲方根据乙方的延期时间，按照每日收取需支付总金额 2%的违约金。
第五条 甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、 甲方优先为承担的国家、省部委的科研项目提供科研试验用房。
2、 甲方对房屋及其附属设施拥有所有权，并使乙方取得房屋及附属设施的使用权，甲方有权收回乙方不按协议约定使用的房屋。
3、 甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，保证房屋按照协议约定的用途合理利用。若乙方实行导致房屋出现弃置和混乱现象，甲方有权采取强制管理措施，所发生的费用由乙方承担。
4、 甲方有权制止乙方及其工作人员实施的严重损害房屋功能和甲方其它资产的行为。
5、 甲方有权依据协议约定向乙方收取房屋使用费，在协议有效期内，甲方不得提高房屋使用费。
6、 甲方有权在协议期限届满时提出新的房屋使用费用收取标准，选择确定新的承租方。
7、 甲方有权要求乙方使用甲方房屋所取得的科研成果（专利、论文、获奖、新品种等）上标注“中国农业大学上庄实验站”，并向甲方提供证明材料。
8、 甲方应保证乙方房屋正常的供水供电，乙方自行承担水电费，并保证在乙方无偿使用通往房屋的道路与设施。
9、 甲方不得在协议履行期间内以任何理由干涉乙方利用该房屋开展科研试验的管理自主权，并保证乙方的合法权益。
10、 甲方不得在协议履行期内将该房屋转给第三方,在协议有效期内，如因出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在协议使用期内不受任何干扰。
（ 二 ） 乙方的权利和义务
1、 乙方须提交学校科研院核批的科研试验用房申请，并向甲方提供房屋用途、项目简介等甲方要求的材料。
2、 乙方在协议履行期间不准从事科研院核准审批以外的科研活动，不得转租、转借和他用或以创收为目的经营活动，不得用于本协议约定以外的用途。
3、 乙方有权依法按照协议约定的房屋用途和使用期限，合法使用房屋及其附属设施。乙方及其工作人员要爱护房屋及其附属设施，自觉保护甲方的公共设施，若损毁要照价赔偿，由乙方自行负责房屋内附属设施等维修与维护。
4、 未经甲方同意，乙方不得改变房屋格局、拆除其附属设施、新建新增设施等，违者将处以罚款并由乙方负责恢复原状及其功能。
5、 乙方应自觉按照甲方的规定在房屋内开展科研活动，自觉保持房屋内外的环境卫生，及时安全合理处理处置科研活动产生的试验废弃物，并保障消防安全。
6、 乙方的试验用材料，不得乱丢乱放，尤其是试验用的一些纸袋、大头针、别针和小纸牌等，用完后及时收好，保证房屋内整洁和避免造成环境污染。
7、 乙方工作人员带出需严控试验样品时须向甲方门卫提交由乙方负责人签字授权的书面许可，并接受甲方门卫的检查。
8、 乙方向甲方提出用工需求时，应至少提前 2 个工作日以书面形式通知甲方，或采用双方认可的方式另行约定。按照学校非事业编制聘用人员管理暂行办法，谁用工谁负责的原则，乙方必须依法雇工，其一切相关费用、管理责任由乙方承担，乙方承诺乙方的雇工与甲方不存在任何劳动和劳务关系等，乙方雇工给甲方或第三方造成人身财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任，乙方雇工发生人身财产损害的，由乙方自行承担全部责任；
雇工驻站和工作须在甲方备案，利于甲方在安全方面的管理。
9、 协议到期后，同等条件下，乙方对原使用的房屋有继续使用的优先权。乙方应按本协议约定按期足额向甲方支付房屋使用费，并有权拒绝交纳除协议规定费用外的任何其他非国家规定之费用。
10、 乙方未经甲方许可不得私自将房屋转给第三方使用，一经发现，甲方有权收回房屋的使用权；
若致使甲方遭受经济损失，由乙方按国家相关规定进行赔偿。
第六条 协议的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、未经甲方许可，严禁私搭乱建，甲方有权拆除；
经甲方劝阻仍不整改的，甲方有权解除协议。
3、如甲方原因造成该温室或甲方人员擅自断电、断水、断路，致使乙方无法正常使用温室时，乙方有权解除本协议，其违约责任由甲方承担。
4、乙方科研试验项目实施过程中，不得损害甲方和第三方的合法权益，如出现严重损害他方利益的情况时，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。
5、如乙方不按时足额支付房屋使用费且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本协议，其违约责任由乙方承担。
6、如果遇到国家征用土地或政策调整收回甲方的土地承包经营权，甲方有责任在第一时间通知乙方，协调处理有关事宜，甲方有义务配合乙方进行追偿，并退还乙方剩余温室使用费，甲方不再承担其它赔偿责任。
7、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行协议，或是协议确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除协议，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
第七条 违约责任 1、在协议执行期内，任何一方违反本协议以上之约定，即视为违约。
2、因甲方违约导致协议解除，甲方须向乙方支付违约金人民币￥ 1000 元，并退还乙方所支付的全部费用。因乙方违约导致协议解除，乙方须向甲方支付违约金人民币￥ 1000 元，甲方不予退还乙方已支付的费用，并且解除此协议。因双方当事人过错导致协议解除，应当分别承担相应的违约责任。
第八条 合同纠纷的解决办法 在协议履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。
第九条 合同的生效和其它事项 1、双方均认可联系人在履行本协议过程中的行为，并承担相应的法律责任；
双方应提前10 个工作日告知对方联系人与联系方式变更事宜。
2、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。未尽事宜，双方协商解决，也可由双方约定后签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议一式四份，甲、乙双方各持两份，经双方签字盖章后生效。
未尽事宜，可经。
甲方：中国农业大学上庄实验站（公章） 乙方：中国农业大学 学院（公章） 负责人：
负责人：
年 月 日 年 月 日
0 2020 年度上庄实验站试验费用收费标准 收费项目 收费标准 计费单位 公共费 土地使用费 1304.10 元/亩（每年递增 5%） 公共管理费 500.00 元/亩 委托管理费 委托田间管理费 1660.00 元/亩/茬 委托温室管理费 400.00 元/栋/月 资源费 水费 5.00 元/立方米 电费 1.20 元/千瓦时 浇水（13 千瓦） 36.00 元/小时 浇水（30 千瓦） 57.00 元/小时 人工费 临时用工 150.00 元/天/人 临时用工加班 30.00 元/小时/人 打药补助 30.00 元/天/人 农机费 温室农机使用费 220.00 元/次/栋 耕地 85.00 元/亩 重耙 74.00 元/亩 旋地 74.00 元/亩 打埂（开沟） 44.00 元/亩 播种（肥） 38.00 元/亩 收割 96.00 元/亩 轻耙地 70.00 元/亩 机除草（打药） 30.00 元/亩 秸秆粉碎 65.00 元/亩 镇压 30.00 元/亩 平埂 30.00 元/亩 农用车运输 46.00 元/次 大型农机台班 790.00 元/天 小型农机台班 590.00 元/天 设施费 温室及其附属设施使用费 9600.00 元/栋/年 温室环境卫生费 1000.00 元/栋/年 科研试验房屋使用费 30.00 元/平方米/月 科研风干室使用费 7.00 元/平方米/月 科研农机库使用费 18.00 元/平方米/月 转基因专项费 转基因基地运行人员费 666.00 元/亩/年 转基因试验材料处理费 800.00 元/亩/年 转基因隔离区环境控制费 按当年实际发生额进行核算 农业生产资料费 种子、农药、肥料等 均按照当年市场价格收取
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