弱电专业组岗位职责
弱电专业全面负责大厦楼宇控制、消防报警、保安监控及巡更系统和管理区域内对讲系统/电话系统、有线/卫星电视系统、门禁系统、车场收费管理系统以及会议系统所有弱电系统的运行和维修保养弱电专业组编制共计7人，包括弱电主管1人、弱电领班0人、弱电运行及维修技工6人。一、弱电主管（一）概述全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行。直接上级：工程部经理直接下属：弱电领班（二）岗位职责：1．在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。2．确保消防监控、楼宇自控、保安监控、门禁系统、车场收费管理系统、有线电视及卫星接收系统、背景音乐及紧急广播系统、报警防盗系统、系统集成以及会议系统和管理区域内的对讲/电话系统的正常、可靠运行。3．检查上述系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。4．熟悉掌握本专业所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。5．贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故，保证配电室的干净整洁。6．认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查班组员工每日巡视检查记录，发现异常，及时报告。做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使管理区域各弱电系统始终处于良好的运行状况。7．定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料和相关知识，并对学习结果进行考核。8．做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。9．维护好与包括电信部门、移动通信部门、外维公司在内的外协单位的协作关系。10．制定自控系统运行方案，保证系统有效、可行的范围内工作，使系统更节省能源和降低能耗。11．配合保安部做好消防检查的年检及检查外包维修保养工作质量。12．提交给部门经理每周/每月弱电系统运行数据报告，编写特殊情况下的系统设备检修的特别通告。13．每周五提交本工作总结及下周工作计划、每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月底提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。14．管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。15．根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。16．协助工程部经理进行如下工作：（1）计算年度开支预算（2）重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核（3）监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规范标准（4）工程结束后的验收。17．完成领导交办的其他任务。（三）素质要求1．基本素质认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。2．身体条件身体健康，年龄30周岁以上。3．文化程度具有相关技术专业大专以上或同等学历。4．工作经验5年以上弱电系统维修经验，3年以上物业设备维修专业工作经验、掌握所管系统设备性能、配置，具有工程部基层管理、人员调配和设备维修的组织能力，专项设备故障处理能力。二、弱电领班（一）概述负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。直接上级：弱电主管直接下属：弱电维修技工（二）岗位职责1．严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，协助主管做好重点机房设备的运行管理，做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保弱电设备系统的正常运行。2．认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查下属的巡视记录，发现异常，及时报告。3．按照维修保养制度的规定，协助主管做好对弱电设备系统的维修保养计划及其实施，使设备始终处于良好的运行状况。4．及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。5．做好班组人员考勤，按时向主管上报。6．协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。7．管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。8．协助主管做好管理区域弱电系统的运作和维护。9．按照维修保养制度的规定，做好弱电系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。10．负责管理区域内电话、网络系统、对讲系统的维修保养和故障检修工作。11．严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。12．当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。13．按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。14．参加公司组织的各项培训、考核工作。15．认真完成领导交办的各项工作。（三）素质要求1．基本素质认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。2．身体条件身体健康，年龄30周岁以上。3．文化程度具有工程相关专业中专以上或同等学历。4．工作经验5年以上弱电系统维修经验，3年以上物业设备维修专业工作经验、掌握所管系统设备性能、配置，具有工程部基层管理、人员调配和设备维修的组织能力，专项设备故障处理能力。三、弱电维修技工（一）概述遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。直接上级：弱电领班直接下属：无（二）岗位职责1．严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。2．熟练掌握各系统内设备操作、维修保养规程。3．服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。4．按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对弱电设备、系统进行维修保养，并达到质量要求。5．监督维保单位的维修保养操作，严格执行国家工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须符合相关标准。6．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。7．发生事故时，维修人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不下班，应与本专业同事协力排除故障。8．接到维修通知单，应尽快到位检修并恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。9．按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。10．积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料和相关知识的学习及考核工作。11．当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。12.参加公司组织的各项培训、考核工作。13．认真完成领导交办的各项工作。（三）素质要求1．基本素质工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作精神。2．身体条件身体健康，年龄在20周岁以上。3．文化程度具有相关技术专业职业高中或同等学历。4．工作经验具有1年以上大厦弱电维修工作经验。
综合维修专业组岗位职责
全面负责大厦负责的地面、墙面、天花、玻璃幕墙以及门窗、结构的维修和保养，负责组织、监督客户二次装修的施工和修复的管理工作。
一、综合维修主管
工作大纲：全面负责中心设施的日常维修管理工作及本专业人员管理，培训工作，负责日常二次装修及改造工程的监管工作。
直接上级：工程部经理
直接下属：综合维修领班、二次装修管理员 岗位职责：
1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。
2.确保“中心”公共区域内的各种设施的正常使用功能，为业主提供整洁、明亮的办公环境。
3.检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。
4.熟练掌握本专业所有设施材料的性能，当出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。 5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故。
6.认真执行巡视检查制度和保养制度的规定，督促检查班组的巡视检查记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划安排和组织实施工作，使“中心”各设备设施始终处于良好的状况。
7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。
8.做好技术档案的建立、管理和设施维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到“中心”总经办同意后，负责组织实施。 9.维护好与外协单位的协作关系。
10.组织专业内测量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。
11.提交每周/每月系统运行及数据报告，上报部门经理，编写特殊情况下停止使用个别区域的通告。
12.每周五前提交本专业本周工作总结及下周工作计划、每月5日前提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月底前提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。
13.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。 14.根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。
15.协助工程部经理进行工作：
a) 计算年度开支预算 b) 重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核 c) 监督外包单位在“中心”内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规范标准 d) 工程结束后的验收。
16.完成领导交办的其他任务。
素质要求：
1、基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。 2、身体条件：身体健康，年龄30周岁以上。
3、文化程度：具有相关技术专业大专以上或同等学历。 4、工作经验：工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上建筑装饰维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。
二、综合维修领班
工作大纲：负责工作现场的组织实施，对所属设施及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。
直接上级：综合维修主管 直接下属：综合维修技工 岗位职责：
1.严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。
2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查班组巡视记录，发现异常，及时报告。
3.按照维修保养制度的规定，协助主管做好公共区域设施的维修保养计划及其实施，使设施始终处于正常的使用功能。 4.及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。
5.做好班组人员考勤，按时向主管上报。
6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。
7.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。
8.协助主管搞好“中心”设施、结构的维护工作。
9.按照维修保养制度的规定，做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。 10.负责 “中心”内设施的维修保养工作。
11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
12.当“中心”发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。
14.参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。 15.认真完成领导交办的各项工作。
素质要求：
1.基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。 2.身体条件：身体健康，年龄30周岁以上。
3.文化程度：具有工程相关专业中专以上或同等学历。
4.工作经验：具有3年以上物业土木维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。
三、二次装修管理员
工作大纲：负责中心区域内的客户装修管理、装修手续审批、装修安全管理、装修档案管理、组织装修检查验收工作。
直接上级：综合维修主管 直接下属：无 岗位职责：
1、严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。
2、确保内外装修的正常运行，对所属技术档案和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。
3、审核二次装修施工单位提交的包括与业主签订的施工合同、监理合同、施工资质、安全生产文明施工措施、现场消防保护措施、成品保护措施以及装修施工方案在内的材料是否符合大厦要求。审核施工管理人员的项目经理证、工长证、质量员证、安全员证。
4、审核施工人员的“四证一表”（身份证、务工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册表）及电、气焊特殊人员上岗证等。
5、对二次装修施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理。
6、负责对装修中拆改结构、防火分区墙、设备系统改变等影响结构安全、涉及到系统问题的施工进行管理。装修过程中相关施工资料的管理。对在装修中发现不按审批过的图纸施工、存在影响大厦机电系统安全等隐患问题进行及时制止。
7、对二装的施工管理文件及报批材料整理完成后报专业主管。对在施工中的区域进行巡查工作，对临时水、电、消防器材等使用情况进行检查。
8、在收到竣工申请、消防验收合格文字材料及相关竣工图纸资料后，负责资料审核并协助用户组织竣工验收工作。 9、负责退租客户的房间设施设备检查和监督恢复原格局的工作。
10、积极参加本专业组织的系统图纸、设施资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
11、当中心发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
12、参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。 13、认真完成领导交办的各项工作。
素质要求：
1、基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神。具有一定的沟通能力，为人正直。
2、身体条件：身体健康，年龄30周岁以上。
3、文化程度：具有工程类中专以上或同等学历。
4、工作经验：具有5年以上物业装修管理经验。
四、综合维修技工
工作大纲：遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级：综合维修领班 直接下属：无 岗位职责：
1、严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。 2、熟练掌握各类装饰装修工作的操作规程。
3、服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。 4、按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对设施进行维修保养，并达到质量要求。
5、工作中注意保护现场环境卫生，避免污染公共区域，保持周边环境的干净整洁。
6、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
7、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。
8、严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
9、积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。 10、当中心发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
11、参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。 12、认真完成领导交办的各项工作。
素质要求：
素质要求：
1、基本素质：办事认真、细致。
2、身体条件：身体健康，年龄在25周岁以上。 3、文化程度：具有技术专业职高以上学历。
4、工作经验：具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上木工、油漆工或瓦工工作经验。 5、
北京国寿物业管理中心 GW–GC–006
国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理 中心工程部空调专业组岗位职责
空调专业组全面负责大厦空调系统、冷冻站系统、通风系统的日常运行和维修保养。负责对热力站和燃气管道系统的监管工作。
空调专业组编制共计14人，包括给空调主管1人、空调领班3人、空调运行技工4人、空调维修技工6人。
一、空调主管
（一）概述
全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行。
直接上级：工程部经理。
直接下属：空调领班。
（二）岗位职责：
1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。
2.确保空调系统、通风系统、燃气系统的正常运行，为业主提供舒适的工作环境是主管的首要职责。
3.检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。 4.熟练掌握本专业所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故，督促领班保证机房的干净整洁。
6.认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划安排和组织实施工作，使“中心”各系统始终处于良好的运行状况。
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7.定期组织下属员工学习本专业设备系统图纸、设备资料以及本专业相关知识，并对学习结果进行考核。
8.做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到“中心”总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。
9.维护好与包括燃气公司、热力站在内的外协单位的协作关系。 10.制定系统运行方案，在保证系统可靠运行的前提下，节省能源和降低能耗。
11.组织专业内计量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。 12.提交每周/每月系统运行及数据报告上报部门经理，编写特殊情况下的停止供冷、供暖的特别通告。
13.每周五提交本周工作总结及下周工作计划、每月5日前提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。
14.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。
15.根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。
16.协助工程部经理进行如下工作：
（1）计算年度开支预算
（2）重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核
（3）监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其施工水平合乎国家规范标准
（4）工程结束后的验收。
17.完成领导交办的其他任务。
（三）素质要求 1.基本素质
具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和工作作风，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
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2.身体条件
身体健康，年龄30周岁以上。
3.文化程度
具有相关技术专业大专以上或同等学历。
4.工作经验
具有8年以上物业设备维修工作经验，5年以上大型空调系统运行的工作经验。具有组织空调系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
二、空调领班 （一）概述
负责工作现场的组织实施，对所属设施设备及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。
直接上级：空调主管
直接下属：空调运行技工、维修技工 （二）岗位职责
1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，协助主管做好机房设备的运行管理，做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保设备系统的正常运行。
2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查各班次巡视记录和各监测点的温度记录，发现异常，及时报告。
3.按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统的维修保养计划及其实施，使机房设备始终处于良好的运行状态。
4.及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。
5.做好班组人员考勤，按时向主管上报。
6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。
7.管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。
3 / 8 北京国寿物业管理中心 GW–GC–006
8.协助主管做好管理区域设备和系统的运作和维护工作。
9.按照维修保养制度的规定，做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。
10.负责管理区域内通风、空调设备的维修保养和故障检修工作。 11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。
14.参加公司组织的各项培训、考核工作。 15.认真完成领导交办的各项工作。
（三）素质要求 1.基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2.身体条件
身体健康，年龄30周岁以上。
3.文化程度
具有工程相关专业中专以上或同等学历。
4.工作经验
具有8年以上物业设备维修工作经验，5年以上大型空调系统运行的工作经验。具有组织空调系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
三、空调运行技工 （一）概述
遵守各项规章制度，服从领班和上级领导的工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级：空调领班 直接下属：无
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（二）岗位职责
1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识，具有较强的工作责任心。
2.严格遵守操作规程，做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施，保证机房设备的正常运行。
3.认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和各监测点的温度记录，发现异常及时采取措施，防止隐患造成故障。
4.服从主管、领班的安排，依据维修保养制度的内容和要求对设备进行维修保养。
5.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。 6.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故。
7.每班必须保证机房的清洁卫生，保持机房地面、墙面、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行设备内部清洁。
8.坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
9.发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，由主管审阅并签字后，递交工程部备案。
10.按照要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
11.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13.参加公司组织的各项培训、考核工作。 14.认真完成领导交办的各项工作。
（三）素质要求
5 / 8 北京国寿物业管理中心 GW–GC–006
1.基本素质
具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。
2.身体条件
身体健康，年龄在22周岁以上。
3.文化程度
具有相关技术专业职业高中或同等学历。
4.工作经验
2年以上的空调系统维修保养的工作经验。持有北京市职能部门颁发的制冷维修、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。
5.特殊要求
燃气工应持有有关部门颁发的上岗操作证。
四、空调维修技工 （一）概述
遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级：空调领班 直接下属：无 （二）岗位职责
1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识，具有较强的工作责任心。
2.熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。
3.服从主管、领班的工作安排，保证按质按时完成工作任务。
4.按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对系统设备进行维修保养，并达到质量要求。
5.监督设备设施维护保养单位的维修保养工作，严格执行相关工艺规范，各接点必须牢固结实，密封、防腐处理必须符合相关标准。
6.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。 7.发生事故时，维修人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不下班，应与本专业同事协力排除故障。
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8.接到维修通知单，应尽快到位检修并恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。
9.按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。
10.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
11.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
12.参加公司组织的各项培训、考核工作。 13.认真完成领导交办的各项工作。
（三）素质要求 1.基本素质
工作认真负责，踏实肯干。具有团队协作精神。
2.身体条件
身体健康，年龄在20周岁以上。
3.文化程度
具有相关技术专业职业高中或同等学历。
4.工作经验
2年以上的空调系统维修保养的工作经验。持有北京市职能部门颁发的制冷维修、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。
5.特殊要求
燃气工应持有有关部门颁发的上岗操作证。
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北京国寿物业管理中心 GW–GC–005
国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理 中心工程部给排水专业组岗位职责
给排水专业组全面负责管理区域内的生活冷/热水系统、中水系统、排水系统、消防水系统以及柴油发电机组供油系统的日常运行和维修保养工作。
给排水专业组编制共计7人，包括给排水主管1人、给排水领班2人、给排水运行及维修技工4人。
一、给排水主管 （一）概述
全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行。
直接上级：工程部经理。
直接下属：给排水领班。
（二）岗位职责：
1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。
2.确保管理区域系统的正常运行，为业主提供卫生、洁净的直饮水和生活热水，保障给排水系统的畅通是主管的首要职责。
3.检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。 4.熟练掌握本专业所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故，督促领班保证机房的干净整洁。
6.认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划和具体实施工作，使管理区域各系统始终处于良好的运行状况。
7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及本专业相关知识，并对学习结果进行考核。
8.做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经
1 / 7 北京国寿物业管理中心 GW–GC–005
验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。
9.维护好外协单位的协作关系。包括自来水公司、政府卫生防疫部门等单位。
10.制定系统运行方案，在保证系统可靠运行的前提下，节省能源和降低能耗。
11.组织专业内计量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。 12.按周期提交系统运行及数据，并将其报告给部门经理，编写特殊情况下的停止供冷、供暖的特别通告。
13.每周五提交本周工作总结及下周工作计划、每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。
14.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。
15.根据维修、改造的实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。
16.协助工程部经理进行如下工作：
（1）计算年度开支预算
（2）重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核
（3）监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其施工水平合乎国家规范标准
（4）工程结束后的验收。
17.完成领导交办的其他任务。
（三）素质要求 1.基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2.身体条件
身体健康，年龄在30周岁以上。
3.文化程度
具有相关技术专业大专以上或同等学历。
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4.工作经验
具有8年以上物业设备维修工作经验，5年以上给排水系统运行的工作经验。具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
二、给排水领班 （一）概述
负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。
直接上级：给排水主管。
直接下属：给排水运行技工、维修技工。
（二）岗位职责
1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，协助主管做好系统设备的运行管理，做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保设备系统的正常运行。
2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查各班次巡视记录和各监测点的运行记录，发现异常，及时报告。
3.按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统的维修保养计划及其实施，使系统设备始终处于良好的运行状况。
4.及时向主管提出所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。
5.做好班组人员考勤，按时向主管上报。
6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。
7.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。 8.协助主管做好管理区域设备和系统的运作和维护工作。
9.按照维修保养制度的规定，作好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。
10.负责管理区域内给排水系统设备的维修保养和故障检修工作。
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11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。
14.参加公司组织的各项培训、考核工作。 15.认真完成领导交办的各项工作。
（三）素质要求 1.基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2.身体条件
身体健康，年龄在30周岁以上。
3.文化程度
具有工程相关专业中专以上或同等学历。
4.工作经验
具有5年以上物业设备维修工作经验，3年以上给排水系统运行的工作经验。具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
三、给排水运行技工 （一）概述
遵守各项规章制度，服从领班和上级领导的工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级：给排水领班 直接下属：无 （二）岗位职责
1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识，具有较强的工作责任心。
2.严格遵守操作规程，做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施，保证机
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房设备的正常运行。
3.认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录，发现异常及时采取措施，防止隐患造成故障。
4.服从主管、领班的安排，依据维修保养制度的内容和要求对设备进行维修保养。
5.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。 6.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故。
7.每班必须保证机房的清洁卫生，保持机房地面、墙面、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行给排水系统、管线的内部清洁工作。
8.坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
9.发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，由主管审阅并签字后，递交工程部备案。
10.按照要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
11.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
12.当中心发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处置当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13.参加公司组织的各项培训、考核工作。 14.认真完成领导交办的各项工作。
（三）素质要求 1.基本素质
认真负责，踏实肯干。
2.身体条件
身体健康，年龄在22周岁以上。
3.文化程度
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具有相关技术专业职业高中以上或同等学历。
4.工作经验
两年以上的给排水系统维修保养的工作经验。持有北京市职能部门颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。
四、给排水维修技工 （一）概述
遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级：给排水领班 直接下属：无 （二）岗位职责
1.严格遵守员工手册，严格执行公司各项管理规章制度，努力提高服务意识，具有较强的工作责任心。
2.熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。
3.服从主管、领班的工作安排，保证按质按时完成工作任务。
4.按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对系统设备进行维修保养，并达到质量要求。
5.监督设备设施维护保养单位的维修保养操作，严格执行相关工艺规范，各接点必须牢固结实，密封、防腐处理必须符合相关标准。
6.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。 7.发生事故时，维修人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不下班，应与本专业同事协力排除故障。
8.接到维修通知单，应尽快到位检修并恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。
9.按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。
10.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
11.当管理区域发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
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12.参加公司组织的各项培训、考核工作。 13.认真完成领导交办的各项工作。
（三）素质要求 1.基本素质
工作认真负责，踏实肯干。具有团队协作精神。
2.身体条件
身体健康，年龄在22周岁以上。
3.文化程度
具有相关技术专业职业高中以上或同等学历。
4.工作经验
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国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理中心工程部给排水专业组岗位职责
给排水专业组全面负责管理区域内的生活冷/热水系统、中水系统、排水系统、消防水系统以及柴油发电机组供油系统的日常运行和维修保养工作。给排水专业组编制共计7人，包括给排水主管1人、给排水领班2人、给排水运行及维修技工4人。1、给排水主管（1） 概述全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行。直接上级：工程部经理。直接下属：给排水领班。（2） 岗位职责：1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。2.确保管理区域系统的正常运行，为业主提供卫生、洁净的直饮水和生活热水，保障给排水系统的畅通是主管的首要职责。3.检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。4.熟练掌握本专业所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故，督促领班保证机房的干净整洁。6.认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划和具体实施工作，使管理区域各系统始终处于良好的运行状况。7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及本专业相关知识，并对学习结果进行考核。8.做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。9.维护好外协单位的协作关系。包括自来水公司、政府卫生防疫部门等单位。10.制定系统运行方案，在保证系统可靠运行的前提下，节省能源和降低能耗。11.组织专业内计量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。12.按周期提交系统运行及数据，并将其报告给部门经理，编写特殊情况下的停止供冷、供暖的特别通告。13.每周五提交本周工作总结及下周工作计划、每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。14.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。15.根据维修、改造的实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。16.协助工程部经理进行如下工作：（1） 计算年度开支预算（2） 重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核（3） 监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其施工水平合乎国家规范标准（4） 工程结束后的验收。17.完成领导交办的其他任务。（3） 素质要求1.基本素质认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。2.身体条件身体健康，年龄在30周岁以上。3.文化程度具有相关技术专业大专以上或同等学历。4.工作经验具有8年以上物业设备维修工作经验，5年以上给排水系统运行的工作经验。具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
2、给排水领班（1） 概述负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。直接上级：给排水主管。直接下属：给排水运行技工、维修技工。（2） 岗位职责1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，协助主管做好系统设备的运行管理，做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保设备系统的正常运行。2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查各班次巡视记录和各监测点的运行记录，发现异常，及时报告。3.按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统的维修保养计划及其实施，使系统设备始终处于良好的运行状况。4.及时向主管提出所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。5.做好班组人员考勤，按时向主管上报。6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。7.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。8.协助主管做好管理区域设备和系统的运作和维护工作。9.按照维修保养制度的规定，作好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。10.负责管理区域内给排水系统设备的维修保养和故障检修工作。11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。13.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。14.参加公司组织的各项培训、考核工作。15.认真完成领导交办的各项工作。（3） 素质要求1.基本素质认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。2.身体条件身体健康，年龄在30周岁以上。3.文化程度具有工程相关专业中专以上或同等学历。4.工作经验具有5年以上物业设备维修工作经验，3年以上给排水系统运行的工作经验。具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。3、给排水运行技工（1） 概述 遵守各项规章制度，服从领班和上级领导的工作安排，认真保质完成各项工作。直接上级：给排水领班直接下属：无（2） 岗位职责1.严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识，具有较强的工作责任心。2.严格遵守操作规程，做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施，保证机房设备的正常运行。3.认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录，发现异常及时采取措施，防止隐患造成故障。4.服从主管、领班的安排，依据维修保养制度的内容和要求对设备进行维修保养。5.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。6.严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故。7.每班必须保证机房的清洁卫生，保持机房地面、墙面、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行给排水系统、管线的内部清洁工作。8.坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。9.发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，由主管审阅并签字后，递交工程部备案。10.按照要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。11.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。12.当中心发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处置当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。13.参加公司组织的各项培训、考核工作。14.认真完成领导交办的各项工作。（3） 素质要求1.基本素质认真负责，踏实肯干。2.身体条件身体健康，年龄在22周岁以上。3.文化程度具有相关技术专业职业高中以上或同等学历。4.工作经验两年以上的给排水系统维修保养的工作经验。持有北京市职能部门颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。4、给排水维修技工（1） 概述遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。直接上级：给排水领班直接下属：无（2） 岗位职责1.严格遵守员工手册，严格执行公司各项管理规章制度，努力提高服务意识，具有较强的工作责任心。2.熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。3.服从主管、领班的工作安排，保证按质按时完成工作任务。4.按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对系统设备进行维修保养，并达到质量要求。5.监督设备设施维护保养单位的维修保养操作，严格执行相关工艺规范，各接点必须牢固结实，密封、防腐处理必须符合相关标准。6.严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。7.发生事故时，维修人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不下班，应与本专业同事协力排除故障。8.接到维修通知单，应尽快到位检修并恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。9.按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。10.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。11.当管理区域发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。12.参加公司组织的各项培训、考核工作。13.认真完成领导交办的各项工作。（3） 素质要求1.基本素质工作认真负责，踏实肯干。具有团队协作精神。2.身体条件身体健康，年龄在22周岁以上。3.文化程度具有相关技术专业职业高中以上或同等学历。4.工作经验具有两年以上物业设备维修工作经验，两年以上机械设备维修保养的工作经验。燃气工要求两年以上的燃气系统设备操作经验。持有北京市职能部门颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合
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