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排除妨害整改措施
2025-09-02人已围观
排除妨害整改措施
民事起诉状
原告：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日生，住址XX市XX区XXX楼XX号。身份证号：XXXXXXXXXXXXX 被告：XXX，女，汉族，XX岁，现住XX市XX区XXX楼XXX号。联系电话：XXXXXXXX 被告：XXX，女，汉族，XX岁，住址XX市XX区XXX楼XXX号。联系电话：XXXXXXXX 被告：XXX，男，汉族，XX市XX区XXX楼XXX号。联系电话：XXXXXXXX 诉讼请求：三被告搬出位于XX市XX区XX楼XX号的房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍。
事实和理由：
被告XXX与被告XXX系姐妹关系，被告XXX与被告XXX系夫妻关系。原告与XXX系夫妻关系，二人的婚姻为后结合婚姻，被告XXX与XXX系XXX与前妻所生之女。原告与XXX于1977年2月27日结婚，结婚时被告XXX、XXX均已成年。
原告与丈夫XXX于1998年购买了位于XX市XX区XX楼XX号的房屋，并一直居住至今。XXX于2012年4月19日病逝。XXX病逝后XXX、XXX、XXX三被告不念其父与原告共同生活了三十多年的感情，为占有上述房屋强行搬入该房屋居住，并要求原告搬出房屋。三被告经常对原告进行辱骂和殴打，有时还将原告反锁在门外，不让原告进屋休息，给原告的身体上和精神上带来巨大的伤害。
面对被告的辱骂、殴打和无理要求，原告多次拨打110求助，公安民警多次出警解决，当地居委会工作人员也多次出面指责三被告，让三被告搬回自己原来的住所，但三被告不但不听劝阻，反而变本加厉虐待原告。原告是一个75岁的老人，年事已高，体弱多病，经不起三被告如此惨无人道的折腾，故诉诸法律，寻求公力救济。
原告认为，位于XX市XX区XX楼XX号的房屋系原告与丈夫XXX的夫妻共同财产，原告对该房屋享有所有权，且原告自购买该房屋后一直在该房屋居住至今，对该房屋享有居住权。根据我国《物权法》第四条之规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”被告的非法搬入侵害了原告对该房屋的所有权，被告的非法行为及无理 要求妨碍了原告的居住权，被告应停止侵害，排除妨碍，搬出系争房屋；
又根据《侵权责任法》及《治安管理处罚条例》相关之规定，被告对原告的辱骂和殴打侵害了原告的身体权和健康权，被告应承担相应的法律责任。
原告请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，支持原告诉请，实现公平正义。
此致
XX市XX区人民法院
具状人：XXX
年
月
日
《民法通则》
第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《物权法》
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；
法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；
造成损害的，应当给予赔偿。
排除妨害案件如何定性？
作者：
汤云仙 发布时间：
2010-07-16 15:20:47
【案情】吴某和牛某系几十年的邻居，2009年4月初，吴某拆屋新建，牛某即阻止，称其建房会对自己的房屋造成损害。故只要吴某一开工，牛某夫妇二人就不顾年迈多病，坐在工地上阻止。吴某因数月无法顺利开工，遂向法院起诉，请求排除妨害。本案如何定性和处理，存在争议。
【争议】
第一种观点：本案应定性排除妨害。排除妨害请求权，是对物权的享有和行使受到占有以外的方式侵害时物权人对妨害人享有请求排除妨害，使自己的物权恢复到圆满状态的权利。牛某的行为造成吴某无法建房，是对其物权（用益物权）行使的妨害，吴某当然可以请求排除妨害，使建房能顺利进行。
第二种观点：本案应定性消除危险。消除危险与排除妨害的区别在于，妨害是现实存在的、持续存在的，危险是尚未发生但可能发生或者必然发生的妨害或损害，是从妨害中派生出来的。本案中，牛某的妨害行为已经结束，但妨害的危险是客观存在的，导致吴某持有多证、手续齐全却不能开工建房。因吴某请求排除的是虽未发生却客观存在的危险，故应定性消除危险。
第三种观点：本案应定性损害赔偿。本案既不能定性排除妨害，又不能定性消除危险，而只能以损害赔偿处理。对物权的妨害行为，如果不是持续进行的，而是短暂即逝或已经结束、撤销的，则尽管妨害行为曾经发生，物权人只能就妨害导致的结果请求损害赔偿等责任。本案中，牛某的妨害行为不是持续不断进行的，且在起诉前已经自行结束，因此吴某只能就损失部分请求损害赔偿。
【评析】
笔者同意第一种观点，理由是：
一、牛某的行为对吴某权利的行使造成了持续性的影响。通常认为，排除妨害的构成要件有三：一是被妨害的标的物仍然存在并由所有人占有；
二是妨害人以占有以外的方法妨害权利人行使权利且这种行为是持续进行的；
三是妨害必须是不正当的。本案的审查之所以发生争议，主要是因为对第二个构成要件的认识和理解出现了分歧。从表面上看，牛某的行为是间断的，不具有持续性，而似乎只是单个行为的集合。但实际上，只要吴某一开工，牛某就进行阻止，其行为已经对吴某权利的行使造成了持续性的影响，而且按照一般常识判断，受妨害的吴某已不敢施工，因此妨害行为是具有持续性的，故符合妨害的构成要件。
二、牛某的行为是一种现实的妨害，而不是一种将来发生的危险。消除危险是指物权人对有可能造成自己之物损害的设施的物权人请求其消除自己的危险。消除危险请求权与排除妨害请求权之间，既有关联性又有区别，从关联性的角度讲，消除危险是从排除妨害中派生出来的，二者都是因为相对人妨害物权的行为导致的。主要差异在于，排除妨害要求相对人积极地采取措施排除现实已经发生了的妨害；
消除危险要求相对人积极地采取措施（作为）或者停止（不作为）某种行为以消除将来必然发生的妨害或损害。由此可见，妨害必须是已经发生的，而危险则是尚未发生的。本案中，牛某的行为已经发生并现实阻碍了吴某物权的行使，因此这是一种妨害行为，而不是一种危险行为，所以吴某只能请求排除妨害而不是消除危险。
三、排除妨害是物权保护请求权与侵权请求权的竞合，当事人可以自由选择。我国《物权法》第三十五条规定，妨害物权或可能损害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，同时《民法通则》第一百三十四条规定，承担民事责任的方式主要有：?
（二）排除妨碍；
(三)消除危险?
（七）赔偿损失...。由此可见，两部法律的规定是竞合的。按照学界的一般意见，《物权法》规定的是物权保护请求权，属原权请求权，《民法通则》中规定的是侵权请求权，属次生请求权。从理论上讲，物权请求权是权利本身就有的权利，侵权请求权是新生的权利，这两个权利是并行不悖的。对此，著名教授崔建远有一个比较形象的说法，这两个请求权的关系就是中医和西医的关系，物权请求权是中医的方法，不伤筋动骨，吃药就行了。侵权请求权是西医的方法，吃药不行再开刀，开刀不行就截肢。因此，本案中两种请求权发生竞合时，当事人有选择的权利，可以根据“自己利益”的原则，选择对自己最为有利的一个请求权，法院无权干预。吴某请求排除妨害恢复施工，显然比单纯的请求损害赔偿将获得更大的利益。故其选择排除妨害起诉是符合法律规定的。
本案在判决和执行环节又有无障碍呢？如果法院对妨害行为作出否定评判，那么也只是对其前行为的评判，判决生效后再发生妨害行为，法院是否还要进行再次审理判决，又如何保证执行的顺利进行。笔者认为，如果对妨害行为作出了否定性的评判，那么执行内容就是对妨害行为的排除，在判决生效后再发生类似行为，只需采取执行措施即可，无需再行审判。关于执行，鉴于本案中牛某夫妇二人的特殊情况，法院也完全可以邀请地方有关部门参与，多渠道、多方式协调处理。当然，在立案审查的时候，可先行调解，争取化解于诉讼之外，尽量不动用裁判和强制执行手段，以达到法律效果与社会效果的有机统一。
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民事起诉状
原告：姓名，性别 ，民族 ， 年 月 日出生，住址：
省 市 区 路 小区 号楼 单元 室。
联系电话：
被告：姓名，性别 ，民族 ， 年 月 日出生，住址：
省 市 区 路 小区 号楼 单元 室，身份证号码：
。
联系电话：
案由：排除妨害纠纷 诉讼请求：
一、依法判决被告从原告所有的位于 的房屋搬出，并交出该房屋钥匙；
二、依法判决本案全部诉讼费由被告承担。
事实和理由：
被告系原告的 。
年 月 日之后，被告借机，将自己的物品搬入原告家中，且居住在原告家中。
由于双方矛盾升级，被告严重妨碍了原告的正常生活，双方经常发生矛盾。
原告认为：被告对原告的房屋不享有占有、使用、收益的权利，无任何理由居住使用。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
此致
人民法院
具状人（签字或盖章）：
年 月 日 法妞问答 www.dawendou.com
---------------------------- 友情提示：范本有风险，使用需谨慎，法律是经验性极强的领域，范本无法思考和涵盖全面，最好找专业律师起草或审核后使用。
上海2016年下半年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
2、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本
B：服务企业的酬金
C：物业服务企业的利润
D：法定税费
E：权利型房地产投资信托
3、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。
A：实现利润最大化
B：提高市场占有率
C：稳定所售商品房价格
D：快速收回资金成本
E：工厂的生产设备
4、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。
A：居间
B：行纪
C：经销
D：代理
E：客户资金代收代付风险
5、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
6、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：行政管理
B：承办业务管理
C：财务管理 D：中介服务行为的管理
E：权利型房地产投资信托
7、签署卖方独家代理协议的意义不包括。
A：节约时间精力
B：提高服务效率
C：节约金钱成本
D：提升服务能力
E：工厂的生产设备
8、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据
B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
C：商圈调查有利于集中使用企业的资源
D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E：工厂的生产设备
9、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产
C：买到的房地产质量与价格成反比
D：为委托人买到最低价格的房地产
E：工厂的生产设备
10、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：双务合同
B：劳务合同
C：有偿合同
D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
11、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
A：品牌价值
B：品牌识别系统
C：品牌的理性延伸
D：客户感知价值
E：客户资金代收代付风险
12、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
13、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是
A：地段要求
B：购买意向 C：户型要求
D：经济收入水平
E：工厂的生产设备
14、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．
A：推荐房源
B：交易谈判
C：看房
D：物业交验
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：客户共享和佣金共享
B：客户共享和信息共享
C：信息共享和佣金共享
D：公众服务共享和客户共享
E：客户资金代收代付风险
16、防止客户“飞单”的措施是。
A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记
B：禁止客户与业主交谈
C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”
D：避免客户与业主见面
E：工厂的生产设备
17、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告
B：网络广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
18、客源信息管理的对象就是有的客户。
A：临时住房要求
B：买房或租房要求
C：商用住房要求
D：投资型
E：工厂的生产设备
19、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：网络制组织结构形式
D：直线一参谋制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
20、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。
A：诚实信用
B：营销策略 C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
21、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。
A：小户型客户
B：申大户型客户
C：投资客户
D：大户型及别墅客户
E：工厂的生产设备
22、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。
A：基本环节
B：首要目标
C：必备条件
D：核心内容
E：客户资金代收代付风险
23、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
24、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
A：土地增值税
B：耕地占用税
C：契税
D：房产税
E：权利型房地产投资信托
25、物业服务企业的设立分。
A：专职注册、税务登记和程序审批
B：工商注册、注销登记和程序审批
C：专职注册、注销登记和资质审批
D：工商注册、税务登记和资质审批
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：财产事务管理职能
B：分配资金
C：融通资金职能
D：代理和咨询职能
E：社会投资职能
2、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。 A：精神力
B：约束力
C：强制力
D：管辖力
E：客户资金代收代付风险
3、存量房房源按产权状态可以分为．
A：已购公房
B：军产房
C：再次交易的商品房
D：酒店
E：农村宅基地上的住房
4、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。
A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
B：私有住宅转让后仍用于居住的
C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的
D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的
E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地
5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。
A：项目建议书批复文件
B：国有土地使用权批准文件
C：建设用地规划许可证
D：拆迁计划和拆迁方案
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
6、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。
A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系
B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理
C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生
D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续
E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任
7、房地产市场营销的基本特征有。
A：受区域影响很大
B：具有固定性
C：消耗时间较短
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
8、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
9、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：财务部门
B：业务支持部门
C：业务部门
D：客户服务部门
E：基础部门
10、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。
A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章) B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
11、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。
A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产市场的基本特征包括。
A：区域性
B：供给滞后性
C：交易复杂性
D：受政府干预较小
E：完全竞争性
13、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。
A：木材
B：交通
C：钢材
D：有色金属
E：化工产品
14、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
A：收益法
B：成本法
C：市场法
D：对比法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。
A：展开价格竞争
B：倾向于非价格竞争
C：在定价方面进行勾结
D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产需求弹性主要有。
A：需求的人口弹性
B：需求的价格弹性
C：需求的交叉价格弹性
D：需求的收入弹性
E：供应的价格弹性
17、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。
A：不更改房地产销售价格
B：佣金支付义务
C：投入精力销售房地产
D：投入时间销售房地产
E：不更改房地产出售意愿
18、法律的适用范围包括。
A：法律对物的适用范围
B：法律在区域上的适用范围
C：法律在时间上的适用范围
D：法律对人的适用范围
E：法律在空间上的适用范围
19、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险
B：没有时间的因素介入
C：较看重短期的时间介入
D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
20、售楼处设置的工作程序包括。
A：区域选择
B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度
D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
21、房地产经纪机构的组织结构形式包括。
A：直线一参谋制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：矩阵制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：职能制组织结构形式
22、房屋的成本租金由组成。 A：折旧费
B：融资利息
C：维修费
D：手续费
E：管理费
23、房源开拓的原则主要有。
A：及时性
B：效益性
C：持续性
D：间接性
E：集中性
24、委托合同的特征包括。
A：是典型的劳务合同
B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
C：是有偿、诺成合同
D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同
E：为诺成合同、不要式合同、双务合同
25、信用的本质有。
A：信用是经济发展的基础
B：信用是以偿还为条件的借贷行为
C：信用是价值单方面的让渡
D：信用关系是债权债务关系
E：信用是产业结构调整的动力
隐患排查整改措施
职业危害防治整改措施
侵害群众利益方面整改措施
侵害群众利益问题整改措施
排查问题清单 整改措施
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排除
民事起诉状
原告：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日生，住址XX市XX区XXX楼XX号。身份证号：XXXXXXXXXXXXX 被告：XXX，女，汉族，XX岁，现住XX市XX区XXX楼XXX号。联系电话：XXXXXXXX 被告：XXX，女，汉族，XX岁，住址XX市XX区XXX楼XXX号。联系电话：XXXXXXXX 被告：XXX，男，汉族，XX市XX区XXX楼XXX号。联系电话：XXXXXXXX 诉讼请求：三被告搬出位于XX市XX区XX楼XX号的房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍。
事实和理由：
被告XXX与被告XXX系姐妹关系，被告XXX与被告XXX系夫妻关系。原告与XXX系夫妻关系，二人的婚姻为后结合婚姻，被告XXX与XXX系XXX与前妻所生之女。原告与XXX于1977年2月27日结婚，结婚时被告XXX、XXX均已成年。
原告与丈夫XXX于1998年购买了位于XX市XX区XX楼XX号的房屋，并一直居住至今。XXX于2012年4月19日病逝。XXX病逝后XXX、XXX、XXX三被告不念其父与原告共同生活了三十多年的感情，为占有上述房屋强行搬入该房屋居住，并要求原告搬出房屋。三被告经常对原告进行辱骂和殴打，有时还将原告反锁在门外，不让原告进屋休息，给原告的身体上和精神上带来巨大的伤害。
面对被告的辱骂、殴打和无理要求，原告多次拨打110求助，公安民警多次出警解决，当地居委会工作人员也多次出面指责三被告，让三被告搬回自己原来的住所，但三被告不但不听劝阻，反而变本加厉虐待原告。原告是一个75岁的老人，年事已高，体弱多病，经不起三被告如此惨无人道的折腾，故诉诸法律，寻求公力救济。
原告认为，位于XX市XX区XX楼XX号的房屋系原告与丈夫XXX的夫妻共同财产，原告对该房屋享有所有权，且原告自购买该房屋后一直在该房屋居住至今，对该房屋享有居住权。根据我国《物权法》第四条之规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”被告的非法搬入侵害了原告对该房屋的所有权，被告的非法行为及无理 要求妨碍了原告的居住权，被告应停止侵害，排除妨碍，搬出系争房屋；
又根据《侵权责任法》及《治安管理处罚条例》相关之规定，被告对原告的辱骂和殴打侵害了原告的身体权和健康权，被告应承担相应的法律责任。
原告请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，支持原告诉请，实现公平正义。
此致
XX市XX区人民法院
具状人：XXX
年
月
日
《民法通则》
第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《物权法》
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；
法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；
造成损害的，应当给予赔偿。
排除妨害案件如何定性？
作者：
汤云仙 发布时间：
2010-07-16 15:20:47
【案情】吴某和牛某系几十年的邻居，2009年4月初，吴某拆屋新建，牛某即阻止，称其建房会对自己的房屋造成损害。故只要吴某一开工，牛某夫妇二人就不顾年迈多病，坐在工地上阻止。吴某因数月无法顺利开工，遂向法院起诉，请求排除妨害。本案如何定性和处理，存在争议。
【争议】
第一种观点：本案应定性排除妨害。排除妨害请求权，是对物权的享有和行使受到占有以外的方式侵害时物权人对妨害人享有请求排除妨害，使自己的物权恢复到圆满状态的权利。牛某的行为造成吴某无法建房，是对其物权（用益物权）行使的妨害，吴某当然可以请求排除妨害，使建房能顺利进行。
第二种观点：本案应定性消除危险。消除危险与排除妨害的区别在于，妨害是现实存在的、持续存在的，危险是尚未发生但可能发生或者必然发生的妨害或损害，是从妨害中派生出来的。本案中，牛某的妨害行为已经结束，但妨害的危险是客观存在的，导致吴某持有多证、手续齐全却不能开工建房。因吴某请求排除的是虽未发生却客观存在的危险，故应定性消除危险。
第三种观点：本案应定性损害赔偿。本案既不能定性排除妨害，又不能定性消除危险，而只能以损害赔偿处理。对物权的妨害行为，如果不是持续进行的，而是短暂即逝或已经结束、撤销的，则尽管妨害行为曾经发生，物权人只能就妨害导致的结果请求损害赔偿等责任。本案中，牛某的妨害行为不是持续不断进行的，且在起诉前已经自行结束，因此吴某只能就损失部分请求损害赔偿。
【评析】
笔者同意第一种观点，理由是：
一、牛某的行为对吴某权利的行使造成了持续性的影响。通常认为，排除妨害的构成要件有三：一是被妨害的标的物仍然存在并由所有人占有；
二是妨害人以占有以外的方法妨害权利人行使权利且这种行为是持续进行的；
三是妨害必须是不正当的。本案的审查之所以发生争议，主要是因为对第二个构成要件的认识和理解出现了分歧。从表面上看，牛某的行为是间断的，不具有持续性，而似乎只是单个行为的集合。但实际上，只要吴某一开工，牛某就进行阻止，其行为已经对吴某权利的行使造成了持续性的影响，而且按照一般常识判断，受妨害的吴某已不敢施工，因此妨害行为是具有持续性的，故符合妨害的构成要件。
二、牛某的行为是一种现实的妨害，而不是一种将来发生的危险。消除危险是指物权人对有可能造成自己之物损害的设施的物权人请求其消除自己的危险。消除危险请求权与排除妨害请求权之间，既有关联性又有区别，从关联性的角度讲，消除危险是从排除妨害中派生出来的，二者都是因为相对人妨害物权的行为导致的。主要差异在于，排除妨害要求相对人积极地采取措施排除现实已经发生了的妨害；
消除危险要求相对人积极地采取措施（作为）或者停止（不作为）某种行为以消除将来必然发生的妨害或损害。由此可见，妨害必须是已经发生的，而危险则是尚未发生的。本案中，牛某的行为已经发生并现实阻碍了吴某物权的行使，因此这是一种妨害行为，而不是一种危险行为，所以吴某只能请求排除妨害而不是消除危险。
三、排除妨害是物权保护请求权与侵权请求权的竞合，当事人可以自由选择。我国《物权法》第三十五条规定，妨害物权或可能损害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，同时《民法通则》第一百三十四条规定，承担民事责任的方式主要有：?
（二）排除妨碍；
(三)消除危险?
（七）赔偿损失...。由此可见，两部法律的规定是竞合的。按照学界的一般意见，《物权法》规定的是物权保护请求权，属原权请求权，《民法通则》中规定的是侵权请求权，属次生请求权。从理论上讲，物权请求权是权利本身就有的权利，侵权请求权是新生的权利，这两个权利是并行不悖的。对此，著名教授崔建远有一个比较形象的说法，这两个请求权的关系就是中医和西医的关系，物权请求权是中医的方法，不伤筋动骨，吃药就行了。侵权请求权是西医的方法，吃药不行再开刀，开刀不行就截肢。因此，本案中两种请求权发生竞合时，当事人有选择的权利，可以根据“自己利益”的原则，选择对自己最为有利的一个请求权，法院无权干预。吴某请求排除妨害恢复施工，显然比单纯的请求损害赔偿将获得更大的利益。故其选择排除妨害起诉是符合法律规定的。
本案在判决和执行环节又有无障碍呢？如果法院对妨害行为作出否定评判，那么也只是对其前行为的评判，判决生效后再发生妨害行为，法院是否还要进行再次审理判决，又如何保证执行的顺利进行。笔者认为，如果对妨害行为作出了否定性的评判，那么执行内容就是对妨害行为的排除，在判决生效后再发生类似行为，只需采取执行措施即可，无需再行审判。关于执行，鉴于本案中牛某夫妇二人的特殊情况，法院也完全可以邀请地方有关部门参与，多渠道、多方式协调处理。当然，在立案审查的时候，可先行调解，争取化解于诉讼之外，尽量不动用裁判和强制执行手段，以达到法律效果与社会效果的有机统一。
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民事起诉状
原告：姓名，性别 ，民族 ， 年 月 日出生，住址：
省 市 区 路 小区 号楼 单元 室。
联系电话：
被告：姓名，性别 ，民族 ， 年 月 日出生，住址：
省 市 区 路 小区 号楼 单元 室，身份证号码：
。
联系电话：
案由：排除妨害纠纷 诉讼请求：
一、依法判决被告从原告所有的位于 的房屋搬出，并交出该房屋钥匙；
二、依法判决本案全部诉讼费由被告承担。
事实和理由：
被告系原告的 。
年 月 日之后，被告借机，将自己的物品搬入原告家中，且居住在原告家中。
由于双方矛盾升级，被告严重妨碍了原告的正常生活，双方经常发生矛盾。
原告认为：被告对原告的房屋不享有占有、使用、收益的权利，无任何理由居住使用。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
此致
人民法院
具状人（签字或盖章）：
年 月 日 法妞问答 www.dawendou.com
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上海2016年下半年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
2、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本
B：服务企业的酬金
C：物业服务企业的利润
D：法定税费
E：权利型房地产投资信托
3、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。
A：实现利润最大化
B：提高市场占有率
C：稳定所售商品房价格
D：快速收回资金成本
E：工厂的生产设备
4、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。
A：居间
B：行纪
C：经销
D：代理
E：客户资金代收代付风险
5、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
6、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：行政管理
B：承办业务管理
C：财务管理 D：中介服务行为的管理
E：权利型房地产投资信托
7、签署卖方独家代理协议的意义不包括。
A：节约时间精力
B：提高服务效率
C：节约金钱成本
D：提升服务能力
E：工厂的生产设备
8、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据
B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
C：商圈调查有利于集中使用企业的资源
D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E：工厂的生产设备
9、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产
C：买到的房地产质量与价格成反比
D：为委托人买到最低价格的房地产
E：工厂的生产设备
10、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：双务合同
B：劳务合同
C：有偿合同
D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
11、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
A：品牌价值
B：品牌识别系统
C：品牌的理性延伸
D：客户感知价值
E：客户资金代收代付风险
12、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
13、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是
A：地段要求
B：购买意向 C：户型要求
D：经济收入水平
E：工厂的生产设备
14、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．
A：推荐房源
B：交易谈判
C：看房
D：物业交验
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：客户共享和佣金共享
B：客户共享和信息共享
C：信息共享和佣金共享
D：公众服务共享和客户共享
E：客户资金代收代付风险
16、防止客户“飞单”的措施是。
A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记
B：禁止客户与业主交谈
C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”
D：避免客户与业主见面
E：工厂的生产设备
17、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告
B：网络广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
18、客源信息管理的对象就是有的客户。
A：临时住房要求
B：买房或租房要求
C：商用住房要求
D：投资型
E：工厂的生产设备
19、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：网络制组织结构形式
D：直线一参谋制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
20、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。
A：诚实信用
B：营销策略 C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
21、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。
A：小户型客户
B：申大户型客户
C：投资客户
D：大户型及别墅客户
E：工厂的生产设备
22、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。
A：基本环节
B：首要目标
C：必备条件
D：核心内容
E：客户资金代收代付风险
23、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
24、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
A：土地增值税
B：耕地占用税
C：契税
D：房产税
E：权利型房地产投资信托
25、物业服务企业的设立分。
A：专职注册、税务登记和程序审批
B：工商注册、注销登记和程序审批
C：专职注册、注销登记和资质审批
D：工商注册、税务登记和资质审批
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：财产事务管理职能
B：分配资金
C：融通资金职能
D：代理和咨询职能
E：社会投资职能
2、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。 A：精神力
B：约束力
C：强制力
D：管辖力
E：客户资金代收代付风险
3、存量房房源按产权状态可以分为．
A：已购公房
B：军产房
C：再次交易的商品房
D：酒店
E：农村宅基地上的住房
4、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。
A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
B：私有住宅转让后仍用于居住的
C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的
D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的
E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地
5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。
A：项目建议书批复文件
B：国有土地使用权批准文件
C：建设用地规划许可证
D：拆迁计划和拆迁方案
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
6、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。
A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系
B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理
C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生
D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续
E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任
7、房地产市场营销的基本特征有。
A：受区域影响很大
B：具有固定性
C：消耗时间较短
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
8、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
9、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：财务部门
B：业务支持部门
C：业务部门
D：客户服务部门
E：基础部门
10、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。
A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章) B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
11、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。
A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产市场的基本特征包括。
A：区域性
B：供给滞后性
C：交易复杂性
D：受政府干预较小
E：完全竞争性
13、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。
A：木材
B：交通
C：钢材
D：有色金属
E：化工产品
14、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
A：收益法
B：成本法
C：市场法
D：对比法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。
A：展开价格竞争
B：倾向于非价格竞争
C：在定价方面进行勾结
D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产需求弹性主要有。
A：需求的人口弹性
B：需求的价格弹性
C：需求的交叉价格弹性
D：需求的收入弹性
E：供应的价格弹性
17、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。
A：不更改房地产销售价格
B：佣金支付义务
C：投入精力销售房地产
D：投入时间销售房地产
E：不更改房地产出售意愿
18、法律的适用范围包括。
A：法律对物的适用范围
B：法律在区域上的适用范围
C：法律在时间上的适用范围
D：法律对人的适用范围
E：法律在空间上的适用范围
19、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险
B：没有时间的因素介入
C：较看重短期的时间介入
D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
20、售楼处设置的工作程序包括。
A：区域选择
B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度
D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
21、房地产经纪机构的组织结构形式包括。
A：直线一参谋制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：矩阵制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：职能制组织结构形式
22、房屋的成本租金由组成。 A：折旧费
B：融资利息
C：维修费
D：手续费
E：管理费
23、房源开拓的原则主要有。
A：及时性
B：效益性
C：持续性
D：间接性
E：集中性
24、委托合同的特征包括。
A：是典型的劳务合同
B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
C：是有偿、诺成合同
D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同
E：为诺成合同、不要式合同、双务合同
25、信用的本质有。
A：信用是经济发展的基础
B：信用是以偿还为条件的借贷行为
C：信用是价值单方面的让渡
D：信用关系是债权债务关系
E：信用是产业结构调整的动力
隐患排查整改措施
职业危害防治整改措施
侵害群众利益方面整改措施
侵害群众利益问题整改措施
排查问题清单 整改措施
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