现代农业示范园区 建设项目建议书
第一章 项目概况
1.1 项 项 目名称及建 设单 位
项目名称：
现代农业示范园区建设 建设单位：某农林科技有限公司 1.2 项 项 目建 设 地点
大安区何市镇三和村宋家坝。
1.3 建 建 设规 模
项目建设占地面积 160 亩。其中：温室无土栽培示范中心（智能玻璃温室餐厅）
6 亩（4000 平米）；温室工厂化育苗中心 6 亩（4000 平米）
；蔬菜、果蔬新品种设施栽培示范中心 6 亩（4000 平米），有机果蔬高产栽培示范区 30 亩（用于 1200 米长廊栽培示范的有 15 亩）；高产高效农业示范区 50 亩；水果坡地生态栽培示范区 10 亩；水产养殖和水生植物栽培区 10 亩；停车场、道路、水泵房、农具房、水渠、厕所、休闲亭子、现场管理用房等配套设施用地 32 亩。
1.4 建 建 设 期限
5 年 年
5 年（2017 年 7 月－2022 年 6 月）。
1.5 投 投 资 估算与 资 金筹措
本项目总投资 2272.82 万元，其中项目建设投资 1842.5 万元，占 总投资的 81%；流动资金投资 430.32 万元，占总投资的 19%。
本项目投资大，周期长，需要政府、企业、金融部门通力合作。资金筹措原则上项目建设投资由政府项目资金投入为主，不足部分由企业解决；流动资金由企业自筹或通过银行融资完成。
1.6 论 结论 与建 议
本项目立足大安区大力现代农业发展，实施精准扶贫整村推进， 加快大安区现代农业核心示范区建设，示范带动全区现代农业发展的迫切需要和现代农业科技创新的现实需求，探索一条农村扶贫开发和农村供给侧改革的新路子，意义重大。
本项目符合国家和地方政策，项目投资估算合理，经济效益、社会效益和生态效益好，建设单位具有较强的综合实力和成功案例，能够确保项目实施成功。应尽快组织实施，建议有关部门从资金、政策等方面给予重点支持。
第二章 项目背景及意义
2.1 景 政策背景
2004-2017 年中共中国务院连续发布 1 号文件，对三农问题给予高度关注。提出了发展现代化农业和调整农业结构、完善土地制度改革保障农民利益、推动城乡一体化等新一轮农村改革的总体思路；进一步强调坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，走中国特色农业现代化道路。促进农村和谐，推动农村加快发展、科学发展、又好又快发展的总体取向，将在基础设施、金融保障、科技投入等方面加大对农村的倾斜。
某省委、省政府先后出台了一系列针对新农村建设、精准扶贫开 发等扶农、助农政策，大力推进两化互动、城乡统筹和农业现代化。自贡市建设“1 区 6 园”推进农业供给侧结构性改革：
（ （1）
）
优 化 产业 布局。优化“两县着重发展商品农业、四个区着重发展都市农业”产业布局，整合资源高标准建设“1 区 6 园”7 个现代农业产业园（1 个市级现代农业示范区，6 个区县各 1 个现代农业特色示范园）。调整农业产业结构，在稳定粮食生产的基础上推行种养循环模式，持续推进 130 万亩粮食、100 万亩菜果茶、1 亿头（只）畜禽、10 万亩健康水产等现代农业产业基地建设。
（ （2促 ）促 进产业 融合。围绕园区加快一产业“接二连三”步伐，依托农产品产地初加工补助项目，发挥荣县农产品加工园、自贡冷吃兔地标产业园等农产品加工园区优势，扶持发展肉类、果菜茶、调料制品、白
酒等加工产业链，变产品为商品。拓展农业功能，打造环城 60 公里休 闲农业与乡村旅游产业带（沿滩区一线经济带—自流井区尖山飞龙峡 —贡井区建设镇—北环路—大安区三多寨镇、江姐村、何市镇），变产区为景区。实施“互联网+现代农业”行动，引导和鼓励农业经营主体开展触网行动，打造农业生产与休闲观光、“产加销”与“互联网+”深度融合的新业态。
（ （3制 ）推行机制 创 新。大力探索推行现代农业园区管委会和投融资公司（1 会 1 司）运行机制，在园区率先开展农村产权制度改革，探索推广土地预流转和流转风险保险，打造政府搭台、企业唱戏、金融支持、保险参与、社会服务的五方新型合作关系，形成园区完善的生产、服务、经营、保障体系，实现农业转型升级，确保园区持续获益。
大安区委、政府紧跟时代步伐，在推进现代农业开发、精准扶贫和供给侧改革的进程中给予了高度关注和各方面大力支持。
2.2 景 区位背景
（1）区位条件
大安地处川南城市群腹地，区位优势明显，成自泸赤、渝昆高速公路绕城而过，川南城际铁路大安段已开工建设，牛佛沱江航道“六 改四”加快推进，“公铁水”联运的立体交通网络已逐步构建，为自贡建设川渝滇黔综合交通枢纽提供了有力支撑；工业基础较好，电子制造、节能环保、彩灯智造等新兴产业快速发展，产业结构调整升级步伐明显加快；文旅资源丰富，“盐龙灯”、红色文化资源独具特色，拥有世界
地质公园、亚洲最大恐龙遗址博物馆和世界第一口人工开凿超千米、全国唯一保持传统制盐工艺的盐井——燊海井，中华彩灯大世界、恐龙王国公园、自贡国际恐龙马拉松赛场、自贡恐龙湖国际旅游度假区等一批项目即将落地建设；城市建设步伐加快，宜居宜业宜游的自贡东北部新城规划面积达 34 平方公里，以东盐都大道、恐龙大道、燊海井路、北环路等为支撑的道路骨架基本构建，川南皮革城、川南家居城、自贡东门客运站等一批重大项目已建成投营，大安已成为自贡新一轮城市建设的主战场。
（2）自然条件
大安区境内面积最大的河流为釜溪河，境内总长 41.50 公里。境内建有两座水库，为农业生产提供了灌溉便利，全区有效灌溉面积 8.16 万亩。
大安区年平均气温 17.8℃。境内系某盆地南部丘陵区，群丘起伏连绵，北高南低，海拔在 27.33－451 米之间气候条件优越，属亚热带湿润季风气候。四季分明，无霜期长，雨水充足，适合大多数农作物生长。
（3）农业经济基础 大安区某省自贡市东北部，区政府驻地在市中心，距内高速路自贡东出口4公里，东与内江市东兴区，西与贡井区，北与内江市威远县大安区，南与沿滩区、富顺县接壤。大安区位于滏溪河流域，全区12 乡镇，全区总人口45.98万人，其中农业人口31.04万人，全区幅员面积400平方公里，其中耕地面积21.39万亩，农业人口人均占有耕地0.69
亩自贡市大安区粮食作物以水稻、玉米、红苕、小麦为主，经济作物以油、麻、蔗、灯草为主，经济林以柑桔、梨、桃、橙、早香柚等著称。蔬菜种植品种繁多，有11个大类约170多个品种，尤以二叶子韭黄、葱黄、大白菜、辣椒、生姜、白萝卜、蕉藕闻名于市内外。饲养畜禽计30余个品种，以猪、牛、山羊、鸡、鸭、鹅、兔为主。
2.3 市 市 场 背景
近年来，某省蔬菜、水果产业和休闲农业发展迅速，已经成为促进农业增效和农民增收新亮点，社会主义新农村的重要产业支撑。近年来，大宗蔬菜价格连年上涨，蔬菜价格波动大，直接影响到人们的生活，菜篮子工程得到各级政府高度重视。随着城市化进程的加快， 成渝经济区、我国北方蔬菜市场的扩大和蔬菜加工业的高速发展，市场对蔬菜的需求量越来越大，同时，大安区依靠自贡、内江、隆昌、荣昌、泸州、宜宾、乐山、遂宁、成都和重庆的蔬菜、水果、乡村旅游和休闲农业的市场巨大需求，发展前景十分广阔。
2.4 项 项 目建 设 的意 义
（1）有利于调整农业产业结构、推进大安区农业现代化建设
大安区粮油、果蔬、养殖具有传统优势，但农业产业结构不尽合理，产业优势不突出。本项目立足大安果蔬资源优势，结合新农村建设，全力打造农业观光、果蔬种植体验为一体现代农业园区，实现一
三产业互动融合发展，有利于优化当地产业结构，推动大安农业现代化。
（2）有利于加快大安农村经济的发展和新农村建设
国内外发展经验表明，利用现代农业园区集聚现代农业各个要素，全面示范农业的新品种、新材料、新技术和新模式，实现农业的集约化、标准化、规模化，可以有力推动该地区的农业生产由粗放型经营向集约型经营转变，由传统农业向现代农业转变，全面促进大安农村经济的发展和新农村建设。
（3）有利于促进大安农业产业化经营，带动农民增收致富
自贡在历史上是以制造业和化工业为主的城市，但在上世纪 80、90 年代大安聚集了自贡市绝大部分机械制造业和化工业，比如东方锅炉厂、大西洋焊条产、鸿鹤化工等。随着历史的变迁，大安的工业逐渐褪去了往日的辉煌；大安农业基础较薄弱，设施简陋、技术、品种落后、没有品牌优势、农业产业化经营水平较低，不能完全适应现代农业发展的需要。通过本项目现代农业园区建设及示范，可以有效提高农民的素质和生产技能，变农民为农村产业工人，通过“企业+协会 +农户”的产业化经营模式，有效带动当地农民增收致富。
第三章 项目建设单位
3.1.项 项 目 单 位名称
某农林科技有限公司
3.2 项 项 目 单 位 简 介
1.公司简介 某农林科技有限公司注册于某成都市崇州市，是一家现代农业园区设计、建设、运营以及现代农业技术与农业物联网应用推广的农业科技服务企业。公司注册资金 500 万元。主要从事于：农业园区规划与建设、景观设计、温室设计与建设、农业物联网、农产品质量安全追溯、农产品电商及其他涉农信息化服务。
2.公司团队组成 公司以改造创新传统农业，打造设施农业、现代农业、智慧农业为目 标，汇聚了一批来自于国家精准农业工程中心、浙江农林大学、南京 大学、某农业大学等各大知名企业、高校的人才，目前拥有员工 12 人。
3.公司团队部分案例
3.1 区 园区 规 划
家 某省瀑布沟国家 级现 代 农业 园区（雅安）
某归谷农业园区（某省崇州名贵中药材制种基地）
3.2 智慧农业
3.3 项目负责人及部分团队简介 第四章 发展定位、建设思路与经营模式
4.1 发 发 展定位
集生态农业、园林场景、农业科研示范、特色果蔬种植、乡村旅游、互动体验六大功能于一体，打造大安现代农业园区，建设绿色、有机 农产品的公共品牌，引领大安农业品牌的高端产业发展。
4.2 建 建 设 思路
（1）科技创新
农业科技创新是实现农业现代化的关键所在。它包括生产品种的良种化，生产资料的机械化、自动化，生产组织的区域化、社会化，生产技术的科学化，生产条件的智能化、水利化、园林化，经营管理的企业化、科学化。本规划引入科技创新理念，把农业园区建立在现代科学技术的基础上，用现代科学技术和现代工业来武装农业，用科学的方法和手段来管理农业，以园林场景来营造园区农业环境，创造一个高产、优质、低耗的农业生产体系和一个合理利用资源、保护环境的高转化率的农业生态系统。
主要新技术运用椰糠无土栽培技术 一、椰糠无土栽培技术的应用与发展
椰糠无土栽培与土壤栽培技术相比，能够避免水分大量渗透和流失，克服土壤连作障，在节约用水缓解耕地紧张等问题上优势突出， 且具有机械化高等特点，能使农民免去耕地，除草翻地等大量重体力劳动，减轻农民负担，符合现代人高品质、高产值的现实需要。
椰糠基质能为植物提供稳定协调的水，气，肥结构的生长介质，它除了支持固定植株外，更需要的充当养分和水分的载体，使来自营养液的养分，水分得以中转，植物根系从中按需选择吸收。椰糠基质的配方是一个很重要的环节，它直接关系到能否生产出合格的产品。
椰糠基质以保水，保肥能力强，通气性好，ph 条件适宜，有一定容重可支撑作物生长为佳。椰糠基质能避免环境污染，资源浪费又能实现农业可持续发展增加经济效益，目前椰糠就是取代泥炭，蛭石，珍珠岩等基质的最佳产品 二、椰糠无土栽培的趋势产量高，生长快，无公害 传统农业面临的问题是多样的，病虫害，农药使用超标，农药残留， 蔬菜质量差等等，而最为人们所担心的是食品安全问题。许多种植者会发现病菌和害虫的抗药性越来越强，所以不得不喷洒更多的农药来保证产量，这样就会造成蔬菜残留超标，给人们的生活和健康埋下隐患，另一方面依靠过量使用肥料来催生蔬菜，同样也会造成食物安全问题。
中国的农业正处在历史的一个转型期，传统的种植方式已经不能满足市场，人们需要更加健康优质的蔬菜。椰糠无土栽培就可以改变这一局面。
椰糠无土栽培比传统土壤种植的成本高吗？传统土壤种植中土壤的消毒，喷洒农药，人工费这些在无土栽培中不会出现。无土栽培在产量和质量上会比土壤栽培大幅提高，而且产品的售价（尤其是园区采摘）会比土栽提高很多，无土栽培虽然会产生首次使用投资，但综合收益方面是远胜于传统土壤种植的。
目前在实际生产中，无土栽培以一亩番茄为例，产量在 16000 斤以上比传统栽培提高 30%，草莓在 4 千至 5 千斤，提高了 30—40%， 产品纯有机。产量和品质的提高以及价格的提升充分证明了椰糠无土栽培的优势。
（2）绿色、有机、富硒农产品，大力发展功能农业
发展绿色、有机农产品是解决农产品质量安全问题的根本措施， 对维护公众健康和公共安全具有十分重要的作用。针对高端市场需要， 开发绿色、有机、富硒农产品，优质优价，持续稳定增加农民收入是农业优质生产、专业化加工、市场化发展的有效途径。适应产业建设符 合国际大趋势、大市场的需要，大力发展绿色农产品，适度发展有机、富硒的农产品。
功能 农业 ，是指通 过 生物 营 养 强 化技 术 或其他生物工程技 术 生 产 出
具有健康改善功能的 农产 品。简单地说，就是生产出的农产品能够定
量满足对人体 健康有益的微量营养需求，比如，满足不同年龄段、不同群体所需要的钙、铁、锌、硒等，进而达到促进生长、发育，增强免疫力、抵御癌症、延缓衰老的目标。
功能 农业 的使命，就是 让农产 品 进 入功能 时 代。功能 农业 的核心 要求是， 农产 品中某一种或几种健康有益成分基本定量，并可以 标 准
化 实现 。目前，狭义上来看，功能农业实践应该着重于矿物质等较易实现标准化强化的类别；广义上，功能农业也可包括明确具备功能性的农产品生产。赵其国院士预测：到 2020 年，我国功能农产品将有80~100 种，产值达 1000 亿元。
功能 农业 的 产业 化 实 践
功能农业这一概念提出至今，只有短短七年的时间。在这七年的时间里，中国科学技术大学（以下简称中科大）与苏州硒谷科技有限公司在我国乃至世界上率先系统开展了功能农业技术研究与产业化实践， 创造了多项第一。
功能 农业 的基 础 是生物 营 养 强 化技 术 。
针对我国区域性人群硒、锌、
铁、钙、碘等矿物质缺乏现状，按照提高食物链矿物质水平的设计理念，采用生物营养强化技术，硒谷科技和微港科技分别自主研发出了矿物质植物营养剂和生物矿物质食品添加剂两类产品，分别用于生产功能性农产品和功能性食品。
同时，中科大和硒谷科技公司在长三角、华北、东北、华中等农业重点地区还开展了多个万亩功能农业示范区合作，成为推动功能农业发展的新模式。
这 种模式是地方政府、 龙头 企 业 和硒谷科技 联 合。
地方政府将功能
农业作为农业产业转型升级典范、农业科技创新亮点，给予政策、资金全方位扶持；龙头企业具体负责实施；硒谷科技提供整套保姆式技术保障。功能农业已被安徽、江苏、河北等多个省市地方政府考虑列入“十三五”发展规划。
作 为 一个新 兴 方向，功能 农业产业 生 态 的构建，最重要一 项 是消 费
生 态的构建，而科学普及工作是其重要基 础 。
（3）产业互动
园区规划以农业生产为主体，同时利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和农村民俗风情等要素进行生态观光农业开发，使一三产业良性互动双赢，城乡统筹发展。一是发展生态农业示范，建设一 体化的现代农业观光区。二是结合环境打造，面向城市居民渡假服务， 开发城市娱乐、休闲、体验型农业。三是借助农耕文化及体验活动，将园区建设为山水颐养和休闲保健的最佳田园福地。
一、二产业之间强调以工促农、以加工带动生产，实现“种养加”、 “产供销”、“贸工农”一体化生产，以现代化农业企业为纽带，以科技 创新为推动力，通过建设由产、供、加、销四个环节构成以市场为导向、以利益为链条节点的完善产业化联结链，带动农工商的结合更加紧密， 达到生产要素的合理流动和组合。发展各具特色、布局合理的产业基 地，培育和发展成园区优势特色产业，进而辐射带动整个区域经济的
发展，使区域优势转化为产业优势；通过加工物流两个环节促进产品的品位升级和产品形态升级，实现产品增值。
4.2 发 发 展模式
4.2.1 项 项 目招商与投融 资
政府主导，专家支招，企业运作，开创全新的招商投资经营方式。
创新理念，创意项目，吸引投资商来园区创业，与已规划设置项 目对接。
园区的一系列项目设置，都是为投资商既能盈利又塑品牌创造条件和营造氛围。
采取“政府政策倾斜，专项资金注入，企业投资开发，带动农民致富”的共赢模式，实现园区营运升级。
4.2.2 “1+4” 产业 化 经营 模式
现代农业“1+4”发展模式：围绕一个土地股份合作社，通过农产品公共品牌引领，“专家大院”的农业科技支撑，“农业服务超市”的社会化专业化保障，农村基层融资平台推进，四位一体助推现代农业规模化、标准化发展，开创蔬菜生产和现代农业发展的新局面。
土地股份合作社按照土地承包经营权入股，农户入社自愿、退社自由、利益共享、风险共担。同时，合作社聘用专人统一管理生产，签订产量指标、生产费用和奖赔合同。由此，土地承包权和生产经营权
实现分离，农业生产被集中到熟悉农业、懂经营、善经营的“农业职业经理人”手中。
“1+4”模式对于激活现代农业生产要素是一项非常有益的探索，既维护了农民的土地承包经营权益，有利于推进果蔬标准化、规模化、集约化的生产新模式，又促进了农民生产生活方式转变，将为各地实现农民土地从资源到资本的转化提供一个“样板”：
①土地流转有偿使用 ②农民持股保底分红 ③农民转移就业务工 ④企业自主开发经营 ⑤政府优惠收取税费 4.2.3 共享农业经营模式 几乎一夜之间，各种小黄车、小橙车遍布诸多城市街头，彻底改 变了人们最后一公里的出行方式。
再联想到之前的滴滴打车，以及正在市场培育期的共享电动车、共享汽车……不夸张地说，共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。
那么，我们不禁要问，这么多领域都能“共享”，休闲农庄能不能“共享”
？ 农业 共享模式的切入点
随着 2017 年中国一号文件的发布、2017 年政府工作报告的发布， 农业已经成为创业者淘金的梦想家园。
其中，一些新型农业产业的市场隐藏着巨大的金矿。比如：休闲农业市场规模 5050 亿元、中国土地后市场市场规模预计有 5000 亿元、2017 年生鲜电商市场规模达 1500 亿元、农村物流市场规模 1000 亿、农村电商更是高达 10 万亿。
虽然，三农领域市场巨大。但，三农领域的问题与痛点依然比绍。比如：
融资问题、谁种地的问题、如何种的问题、如何卖的问题... 当前，圈子里面流传这一句话，三流企业做产品、二流企业做品牌、一流企业做平台。
因此，如何把公司或者项目做成有个平台，让客户、用户、渠道商、代理商能共同做大做强，成为互联网时代的大趋势。
认 种、 认 养的 项 目。可以开展认种、认养项目。比如，一个城市家庭可以认种 1 亩地，支付管理费用，之后由公司来帮他们搭理，种出来的农产品归城市用户。
这样可以解决谁来种地、融资等问题。
农业 共享模式 赚钱 的“ 金三角” 共享模式还是要考虑盈利与赚钱的。那么利用共享模式如何实现企业或项目赚钱呢？我们认为也有以下几点。
1、 、 卖产 品
有些水果基地采用采摘活动，从而把农产品卖出去。这比你去寻找渠道销售卖是不是更有价值。
之前有个朋友，去年种了 100 亩红薯，因为一时没有找到卖家，一 时策划了一场“与孩子一起挖红薯”的亲子活动，报名这仅仅需要 100
元就能体验到挖红薯乐趣，还可以品尝到红薯产品，也能把挖到的红薯带回家。一场持续 1 个月的活动，100 亩红薯基本是卖完了。
2租 、租 赁
依靠租赁赚钱是农业共享模式的最可靠的保证，通过提供租赁服 务可以实现资源的价值。
其中，比较多的就是土地租赁、农机租赁。
比如，农场或者合作社耗资百万购买的收割机。一旦完成了自己农场或者合作舍的收割任务，剩下的时间可以通过租赁的方式服务周边的农民。
3、 、 资 本运作
这一点有点像共享单车模式，把平台打造成资金池，通过聚焦钱 和资源，之后再通过资本运作，从而完成财富再造。
比如，一家养殖大户，养了 5000 头猪。如果采用领养的方式，一头猪以 1000 元被领养，那么就有 500 万元的现金。养殖大户可以凭借这500 万投资其他项目，从而实现财富的增长。
最后，也有人认为共享模式适合体量大的市场。就农业来说，也有很多大体量市场，比如农资、农产品等。但，如何实现供应链及价值链再造就成为农业经营者思考的重点。
更 值 得一提的是，相比之前共享 经济 的 业态 都是从下到上的民 间
创业 行 为 ， 这 次的“ 共享 农 庄” 从初期开始，就被政府 认 可并从政策 层
面 积 极推 动 。
近日，海南省召开“以发展„共享农庄‟为抓手建设田园综合体和美丽乡村”培训推进会。
在会上，海南省省委副书记李军指出：共享农庄，是解决农产品滞销和价格波动、美丽乡村建设缺少商业模式和持续运营能力、乡村旅游产品单一和水平较低、贫困户持续稳定脱贫致富、农耕文化传承等问题的有效举措。
对于政府而言，“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。
对于农庄和农民而言，通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值， 还能够和以往低频消费的用户建立强连接。
对于城市消费者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，几乎是人生最大幸事。
4.2.4 社区支持农业”产销科普一体化模式
“民以食为天，食以安为先”。近年来“苏丹红、三聚氰胺、瘦肉精、塑化剂”等相继出现，食品安全问题对人们的影响越来越大，成为民生的 头等大事。“无污染”、“纯天然”的有机安全食品越来越受消费者的青睐。在此背景下，消费者开始与生产者直接合作，确保食品的安全性，因此以城市为依托的“社区支持农业”模式（CSA）逐渐在北京、上海等大都市建立起来。绿色有机生态种植模式，从产业链源头解决了农产品的安全问题，直接为消费者提供优质、安全的农产品。然而，“社区支持
农业”CSA 正处于起步和探索阶段，仍存在大量的问题，制约着生态都市农业的发展。
2.1 产 产 供 销 一体化
2.1.1 种养结合，合理轮作：采取“鸭稻共作，菜-菜-稻”模式，利用动物和植物之间的共生互利关系，充分利用鸭子的生物学特性，并运用现代生态农业技术措施，让鸭子与水稻“全天候”共同生长。发挥以鸭子为水稻“防病、治虫、施肥、除草”等作用，最终达到以鸭子捕食代替农药、以鸭子采食杂草代替除草剂、以鸭子粪便作为部分有机肥代替化肥的目的。水旱轮作及休耕缓解蔬菜连作障碍，改善土壤理化性质。
2.1.2 有机生产，确保品质：严格按照有机标准种植蔬菜。在栽培过程中，完全杜绝化学农药、化肥、除草剂、植物生长调节剂、激素及转基因技术的使用，并对其栽培环境中的土壤、有机肥、水源等严格要求， 种植时令蔬菜。
2.1.3 全程公开，增强信任：仅有质量过关的产品是不够的，更要做到使大家相信你的产品质量过关。为此，神农田园全程公开生产过程， 从种子引用到田间操作、再到采收包装，每一个细节都通过现场察看、网站、微信平台、微博等工具展示在会员（消费者）面前，让会员自己 了解、自己认识、自己认证，最终自己相信、自己选择。
2.1.4 以销定产，节本增效：在 CSA 模式下，根据消费者订单，进行品种研究、栽培种植、产量分析，满足订单及消费者增长量，在一定程度上可以避免生产的盲目性，克服市场经济非计划性的缺陷，在 CSA 模式的基础上实现农业生产产供销一体化。确定产品的种类、数量、
质量，将不经过市场周转而直接送达消费者手中，达到节本增效的目的。
2.2 生 生 产 与科教一体化模式
2.2.1 科普教育，认识自然：合理规划园区，建立生产指导与科普知识宣传牌。与消费者紧密结合，定期举办农事活动，家庭式参与。针对消费者群体主要为城市居民的特点，具体措施为：
一是宣传普及。在田块中立宣传板详细介绍每种作物，大田作物和蔬菜种类等植物学的知识；并中英对照。
二是农事体验。通过亲身劳动体验，体会到采摘的乐趣和丰收的喜悦。三是认识自然。从播种到中耕，再到收获，消费者家庭可以全程跟踪 和体验有机种植，在农场中了解作物的自然生长及规律，以培养勤俭节约风尚和增强环保意识。
2.2.2
实习教学，培养人才：
（1）培养新农人农业管理知识。通过整个农场的布局及生产管理，运用现代科技、现代管理，合理开发、配置、使用资源，优化生态环境， 增加农业劳动生产率和农业增加值； （2）培养新农人农事操作技能。大多农业院校是围绕农业技术应用性人才的培养来展开教学和科研，实践经验较为缺乏，与实际生产结合不紧密，创新能力没有得到有效开发，通过各项大田实践，能极大地提高实习生在农业中发现问题和解决问题的能力；
（3）培养新农人安全意识。坚持有机种植理念，明确农残和重金属污染等带来的危害，从源头开始避免污染源杜绝种植过程中人为再次污染，培养以健康安全为第一的理念，进行人才和技术输出。
2.3 生 生 产 与安全健康一体化
2.3.1 科学化管理：为保证消费者餐桌上的蔬菜安全、健康，严格按照有机生产标准。在产前、产中、产后的生产资料、生产管理、产品包装和配送过程中，按照科学和无污染的原则严格控制。做到生产资料用前检测，禁用化学农药、化肥、转基因种子等。产品留样检测，产品采收包装后立即配送。
2.3.2 安全化服务：采用蔬菜田间档案管理制度，建立可追溯体系。
（1）成立消费者安全监督委员会，通过各种监督手段，有效监督生产安全；（2）为确保产品追踪记录的有效性，建立生产记录体系并进行管理。生产记录包括农事记录、采收记录、用药记录、农作物生长状况、运输、销售等记录，实现田间到餐桌的全程可追溯；（3）产品检测，会员自己检测或者委托第三方对每批次产品进行重金属和农残检测； （4）给农场消费者提供了一个休闲体验的场所。
2.3.3 可持续化发展：社区支持农业模式（CSA）的农业是把农业建立在自然环境良性循环的基础上的，利用有机肥和农家肥，优质水源， 充分利用生态系统的互作共生关系，包括生物防治，轮作套作种土壤休耕等方法，在一定程度上降低常规农业生产体系对资源和环境的压力，促进农业的可持续发展。
第五章 建设内容与建设规模
5.1 总 总 体布局
依据资源属性、景观特征及现存环境，在考虑保持原有自然地形和原生态完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，因地制宜，按功能分为“ 一园二廊三心四区”: 一园：现代设施农业为主题的农业科技园。二廊：园区内 1200 米的科普观光长廊。
三心：工厂化育苗中心、新品种展示中心、农事体验中心。
四区：
高产高效农业示范区、无土栽培示范区、新奇特瓜果观光
区、温室餐厅及休闲区。
5.2 建 建 设 内容与 规 模
5.2.1 园 一园
大安区现代农业示范园区占地 160 亩，建成集果蔬种植、工厂化育苗、新品种引种示范、新材料新技术应用、农事活动体验、科普教育、休闲观光旅游、科技培训等为一体的现代农业综合体。
5.2.2 廊 二廊
在大安区现代农业示范园区内建 1200 米的科普观光长廊，长廊以奇异瓜果蔬菜为主。特色长廊有：一帘幽梦、百香果、奇异梅、特长丝瓜、砍瓜、蛇瓜、变色瓜、新品种葡萄和猕猴桃等。
5.2.3 心 三心
（1）工厂化育苗中心 育苗中心占地 15 亩，由 5 连栋智能温室 5 座组成。主要运用基质穴盘育苗、漂浮育苗、瓜类、茄果类蔬菜嫁接育苗技术，一年可向社会提供优质商品蔬菜苗 500 万株,带动 2000 蔬菜发展亩。园区种子、 种苗均可通过工厂化育苗中心自繁提供，除满足园区生产基地使用外， 能够为周边农业生产适宜地区提供相应的种苗。同时还将向蔬菜基地农户提供优质蔬菜苗，调整蔬菜内部品种结构，降低育苗成本,减少灾害带来的种苗损失,确保蔬菜早熟上市，降低农户育苗的劳动强度，加快蔬菜新技术、新品种推广,提升蔬菜品位。
工厂化育苗中心包括连栋温室、自动播种机、催芽、装盘车间、可移动苗床、种苗包装车间等。温室采用薄膜（进口）温室类型，结构形式为圆弧形，齿轮齿条式电动外遮阳网，设计使用寿命（骨架部分）15 年以上。
（2）观光农业和农业科普教育展示中心 该中心占地 10 亩，由 4 座 5 连栋的大棚组成。观光农业和农业科普教育的发展相辅相成，旅游科普是观光农业和农业科普教育的统一。旅游科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，利用农业资源的新兴科普类型。它的引入将解决目前困扰我国现代观光农业和科普事业发展的诸多瓶颈问题，缓解我国农业科普客体过多的压力，为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。
（3）创意农业和阳台（屋顶）蔬菜样板展示中心
该中心由 5 连栋大棚（5 亩）组成。阳台（屋顶）生态菜园指利用建筑阳台或屋顶空地进行生态蔬菜种植并获取安全农产品的一种生产 方式，具有多功能性。阳台（屋顶）生态菜园集成了都市现代农业技术， 诸如蔬菜品种技术、设施农业技术、创意农业技术、有机农业生产技 术等，具有农业科普和农业创意观赏的双重功能，既可生产瓜果蔬菜又可观赏，既可体验和亲近自然又可培养小孩兴趣和动手能力，既具蔬菜生产高效率，又具改善环境的生态性，为人们的家庭生活创造了和谐自然绿色的优美环境。
5.2.4 区 四区
（1）生态安全、高产高效农业示范区 生态农业示范区是生态园规划的核心部分，占地 200 亩。该区域是园区最主要的效益来源和示范区域，是园区生存和发展的基础。生态农业示范区的规划以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，达到生态环境、生产环境、生活环境协调统一，生态循环与经济循环良性互动。该区域集成新品种、新材料、节水农业及水肥一体、生物防治、生态高产高效栽培、农业机械化技术等，全面展示现代农业技术的应用。
（2）蔬菜新品种示范区 该区域占地 10 亩，主要引进优新特果蔬菜品种进行试验示范， 如樱桃番茄、黑色番茄、水果黄瓜、水果彩椒、网纹甜瓜、礼品西瓜、奶油南瓜、珍珠果、早春番茄、奶油生菜等。
（3）新奇特瓜果品种示范区 该区域占地 50 亩，主要进行新奇特瓜果品种的引种示范，如红龙果、葡萄、人生果、冬枣等新品种。
（4）温室餐厅及休闲区 该区域占地 10 亩。生态餐厅是由种植温室繁衍而来，将种植温室的生态性与传统建筑特性结合形成，营造仿自然的各种景观。生态温室餐厅综合运用建筑学、园林学、设施园艺学、生态学等相关学科知识进行规划、设计和建设，以设施调控技术、农艺栽培技术来维护餐厅的优美环境，形成以绿色景观植物为主，蔬、果、花为辅的植物配置格局，结合假山、小桥流水、竹木亭阁的园林景观，为就餐者提供绿色、优美、舒适、悠闲、宜人的就餐环境，安全、可口的绿色有机食品， 采用节能、节水，残渣、废弃物循环低碳模式运作，摆脱了传统意义上的温室只用于种植的局限性，使温室具有餐饮功能、观赏功能、休闲功能、娱乐功能、绿色食品推广功能、节能环保功能等。
5.3 套 配套 农业设 施建 设
（1）农民技能培训中心 建设农民技能培训中心，设置现代化教学楼、图书馆和远程教学网络等。与农业科研单位合作，为广大农民提供“种、养、加”科学技术咨询和培训，实施农业科技人才培训、新型农民实用技术培训等，建设现代农业科技人才的培训基地。
（2）农业专家大院
公司与全球前 10 名的蔬菜种子公司、农业生物科技公司包括美国圣尼斯、瑞士先正达、荷兰瑞克斯旺、荷兰纽内姆、以色列海泽拉、荷兰 bejo、荷兰德奥特公司、荷兰科伯特公司合作，还有中国农科院土肥所、国家农业部农产品质量安全中心、中国农业大学、国家蔬菜工程中心、北京中研益农种子公司、上海农科院、浙江省农科院、西安杨凌高科、某省农科院、某比尔农业科技咨询中心、某农业大学等，聘请作物栽培、蔬菜育种、花卉培育、植物保护、土壤肥力、生物工程、环境保护、农田水利等专家开展种植实验、品种培育、良种优化、有机肥料开发、污染防治与处理、水土保持等科学活动。建立农业专家库和农业科技成果项目库，为产业孕育核心竞争力，为农业科技成果提供强大的转化平台。
（3）农产品质量安全检验检测中心 筹建小型农产品质量安全检验检测中心，建立农产品安全科追溯体系。配备各式田间速测仪器和 ICP、气相色谱仪等先进检测设备， 监测园区内农业生产环境，监控违禁农产品投入品的使用，规范农药化肥的使用方法和使用量，保证产品质量，实现对有机农产品产前、产中、产后的全程监控。
（4）农产品加工冷链物流中心 后期规划建设一个占地 100 亩的农产品加工冷链物流中心，其中加工、冷链物流各占地 50 亩。建设 1000 吨级冷藏保鲜库，解决果蔬等农产品保鲜问题。
第六章 项目建设进度
6.1 项 项 目 阶 段建 设进 度
（1）第一阶段：2012-2013 年（1 年）
建成汉源现代农业园区 300 亩。完成入口、中心区域部分的道路建设，种植示范区大棚建设，综合配套等基础工程建设。以达到初步生产功能和示范效果，达到初步旅游休闲效果。争取建设成为某最大的有机蔬菜标准化生产基地、某最具特色的创意农业园区和休闲农业乡村旅游景区。对园区绿化进行整合，改善现状林相和植被效果。以园区为核心，辐射周边，带动全县发展。
（2）第二阶段：2013-2015 年（2 年）
进一步扩大种植区规模，辐射 2000 亩大棚蔬菜基地的发展，覆盖周边村落，产业覆盖高山蔬菜面积达到 3 万亩。完善配套的配送中心、物流中心、冷藏运输、休闲体验、逐步发展旅游产业。
（3）第三阶段：2015 年后 以产业为核心，全面发展现代设施农业的同时进行体验活动深度开发、旅游产业配套开发及部分旅游地产项目开发。
6.2 项 项 目近期建 设进 度
时间
工作内容
工作要求
实 施主体
7 月 20 日- 8 月 10 日 土地流转 完成总面积 300 亩的 80%的 流转协议，并缴纳定金。
企业为主、政 府协助
8 月 5 日- 20 日 注册新公司 完成注册资金 500 元的公司 所需要的资金和手续。
企业 8 月 10 日- 20 日 公司与汉源县 政府签订投资协议 以意向投资会议和汉源县的 农业项目政策为前提，签订正式的投资协议。
政府、企业 8 月 20 日- 30 日 园区前期的准 备工作 落实种子、种苗、百花山牌的生物有机肥、怡禾康牌有机栽培基质、育苗设备、大棚建设 材料的采购。
政府、企业 9 月 1 日- 15 日 公司管理人员和农机具开始 进场 落实好包括机耕、育苗的机械器具和现场管理人员、工人等 生活、住宿。
企业 9 月 10-20 日 场地清理、施肥、耕地、放线、开 沟 清除田间一切杂物，每亩施生物有机肥 2 吨，耕地 2 遍，按大棚建设规划放线，按蔬菜栽 培规格开沟做厢。
企业 9 月 15 日- 25 日 开始大棚建设 要求在 40 天内完成建设 60 亩连栋大棚和 200 亩单体钢架大棚。需要 2 个建设单位才 能按期完成。
企业 9 月 25 日- 10 月 10 日 开始育苗 要求完成园区 10 亩新品种无 土栽培展示区、40 亩有机蔬 企业
菜栽培、200 亩生产区的蔬菜
苗的育苗工作。
10 月 10 日 -30 日 整厢、浇水、铺膜、定植 完成 10 亩无土栽培的基质填充、滴灌安装、铺膜、定植， 240 亩蔬菜的定植。
企业 10 月 1 日- 20 日 机井、水泵房、管理房的建设 完成 2 口机井和 2 座水泵房的建设。400 平米的管理房建 设。
企业、政府 10 月 20 日 -11 月 30 日 有机蔬菜认证、400 米观光长廊的建设 完成所有的大棚建设和蔬菜定植工作，进入正常生产的日常管理。完成有机认证的前期 备案工作。
企业 12 月-2013 年 2 月 有机蔬菜生产的田间管理 包括新品种的标识标牌、农产品的投入品记录、展示中心和观光长廊的设计、布置、番茄的整枝、搭架、熊蜂授粉、阳 台蔬菜布景等。
企业 2013 年 2 月-3 月 蔬菜新品种展示会的前期准备工作、广告宣传 由汉源县政府牵头制定展示会详细的工作方案。包括展示会内容、时间、地点、邀请嘉宾、专家、领导、参会单位和 人员、费用预算、策划、实施 政府、企业
主体。
2013 年 4 月 10-15 日 中国现代农业科技展示和中国欢乐健康乡村旅游、休闲农业与乡村旅游启动仪式 由某省农业厅、某省旅游局、雅安市农业局、汉源县人民政府主办，邀请国家农业部、中国农科院、某省农业厅、某省农科院、某农业大学的相关专家、领导、雅安市委市政府、相关局的领导、国外知名农业 公司的专家和负责人。
政府、企业
第七章 投资估算与资金筹措
5.1 投 投 资 估算
5.1.1 投 投 资 估算依据
（1）项目业主提供的基础数据资料。
（2）现行有关工程技术经济方面的规范、标准、定额等，以及国家正式颁布的技术法规和技术标准。
（3）国家现行投资估算的有关规定。
（4）当地类似工程的造价。
5.1.2 项 项 目投 资 估算
（1）项目建设投资估算 汉源现代农业园区建设投资估算表
序
号
名称
占地面 积
（ 亩 ）
投 资额
（万元）
备 注
1
工厂化育苗中心
15
200 包括连栋大棚 180 万元，设施设备 20
万元。
2
观光农业和农业科普教育展示中心
10
125 包括连栋大棚 120 万元，设施设备 5 万元。
3 创意农业和阳台（屋 5 65 包括连栋大棚 60 万
顶）蔬菜样板展示中
心
元，设施设备 5 万元。
4
生态安全、高产高效 农业示范区
200
460 包括标准大棚 360 万元，设施设备 100
万元。
5
蔬菜新品种示范区
10
125 包括连栋大棚 120 万元，设施设备 5 万元。
6
新奇特瓜果品种示范区
50
625 包括连栋大棚 600 万元，设施设备 25
万元。
7
温室餐厅及休闲区
5
75 包括连栋大棚 60 万元，设施设备 15 万 元。
8 合 计
300 1675
（2）流动资金投资估算 ①亩投资估算 土地租金：800 斤大米按 2.5 元/斤，2000 元/亩种子或种苗：
2200 株/亩计 2200 元/亩 有机肥：2 吨/亩，2000 元/亩施肥人工费：50 元/亩 机耕费：120 元/亩
农机具折旧：50 元/亩 生产管理用房折旧：200 元/亩水电费：50 元/亩 技术管理费：500 元/亩地膜：300 元/亩 开沟：160 元/亩平厢：120 元/亩覆膜：160 元/亩定植：200 元/亩浇水：50 元/亩架材：300 元/亩搭架：160 元/亩整枝：240 元/亩 生物农药：500 元/亩喷药：240 元/亩 追肥：200 元/亩 追肥人工费：160 元/亩除草：120 元/亩 授粉、疏果等人工费：300 元/亩采收人工费：2000 元/亩 场地清理：160 元/亩 大棚维修、大棚膜更换、防虫网、杀虫灯、黄、蓝粘板、昆虫性引
诱剂、有益昆虫的引进等费用 500 元/亩 小计：13040 元/亩 ②流动资金总计 300 亩 х13040 元/亩=391.2 万元 （3）项目总投资 项目总投资=项目建设投资+流动资金+（项目建设投资+流动资金）
х10%不可预见费=1675+391.2+（1675+391.2）х10%=2272.82 万元
5.2 资 资 金筹措
本项目总投资 2272.82 万元，其中项目建设投资 1842.5 万元，占 总投资的 81%；流动资金投资 430.32 万元，占总投资的 19%。
本项目投资大，周期长，需要政府、企业、金融部门通力合作。资金筹措原则上项目建设投资由政府项目资金投入为主，不足部分由企业解决；流动资金由企业自筹或通过银行融资完成。
第八章 效益分析
8.1 济 经济 效益
（1）亩收入 按果蔬高产栽培模式计算，如番茄亩产量为 20000 斤，按 1 元/斤 计算，亩收入为 20000 元。
（2）总收入 300 亩 х20000 元=600 万元 （3）直接经济效益 ①直接经济效益=总收入-总成本=600-430.32=169.68 万元 ②项目建设投资收益率=169.68/1842.5=9.21% ③项目投资回收期=1842.5/169.68=10.85 年
8.2 益 社会效益
8.2.1 辐 辐 射 带动
以培育壮大科技创新产业链为目标，以作物品种选育及良种脱毒繁育、标准化栽培、安全贮藏与精深加工等项目为建设重点，打造特色农产品的标准化生产和示范基地，达到带动周边区域种植，形成规模化标准化的农产品原料基地。分年度示范带动规模见下表：
特色 产业 种植示范 带动规 模表
年度 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 有机大棚 500 亩示范 2000 亩 5000 亩 3 万亩 5 万亩 特色水果 100 亩示范 200 亩 500 亩 1000 亩 2000 亩 高山蔬菜 100 亩示范 5000 亩 3 万亩 5 万亩 10 万亩
8.2.2 范 五大示范
（1）科研创新示范 依托省内外农业科研院校，依托全球 10 强蔬菜种业公司把汉源现代农业园区建成我省最大的农业科研创新总部基地，在全省乃至全国形成农业科研、教育、新成果集中展示点。
企业在科技创新方面，力争在 1 年内引进蔬菜新品种 10-20 个； 1-2 年内创有机蔬菜品牌 1-3 个；推广应用新技术及蔬菜高产、高效栽培模式 2-5 项；用 3 年时间建成省级龙头企业，进一步推动汉源农村经济的发展和新农村建设。
（2）新产品、新技术、新材料示范 建设作物新品种实验站和设施农业示范站，打造高科技的农业科研平台，依托对口科研机构，对现代科学技术条件下的生产模式、种 植技术、品种开发、病虫害防治、管理体系、加工技术及加工产品开发、土地综合治理和环境保护等诸多课题进行研究。
（3）精品农业展示 以农产品展示中心为平台，借由良好的景观和资深的专家团队背景，向外展示科技园的绿色、有机农产品。建设交易展示区域为园区
乃至全国高新优技术的农产品服务，作为全省新优农业与外界联系的窗口和纽带。
（4）品牌农业示范 在本项目的实施过程中，企业实行“统一农业投入品供应、统一种植技术标准、统一农产品品牌销售”的经营模式，可以有效提高当的农产品的市场竞争力。尤其在企业的带动下，大力打造绿色、有机、富硒特色果蔬产品，可进一步推动汉源特色品牌农产品的发展，使之真正成为农民增收的重要来源。
（5）乡村旅游亮点 院落式散点布置的村落式样的休闲景点，新型的高科技产业示范园，优质的自产有机农产品，动感的互动性参与项目，真正实现汉源春季赏花、夏季划船、秋季品果、冬季晒太阳的生态旅游链，必将成为汉源旅游的新亮点。
8.2.3 成 推广新机制、新模式，成 为 移民区城 乡统 筹 样 板
在大力推进城乡一体化、乡村城市化的前提下，利用现有有利条件进行有机整合，良好的产业、规模化的生产示范效果、新型的农村模式都沉成为城乡一体化的展示窗口。
公司为园区提供农业投入品、新品种、新技术、品牌管理、市场信息等服务。公司自建蔬菜产业核心区，示范带动汉源现代蔬菜产业的发展，推动农业生产的标准化、规模化、集约化、设施化和品牌化。推动汉源有机农产品发展，实现农产品优质安全和高产高效。
在政府协调下，乙方与农户共同组建蔬菜合作社，明确责权利， 探索合作社经营新模式，将合作社建成为集蔬菜水果育苗、种植、新品种引种示范、新技术新材料应用为一体经营实体，企业承担果蔬新品种的试验示范、新技术、新材料的应用推广等，承担农民技术培训任务，提高农民综合素质和经营管理水平，带动农民增收致富。
8.2.4 业 农业 增效、 农 民增收、企 业 持 续发 展
本项目通过现代农业模式和农民股份合作机制的实施，可以极大地提高农业综合生产力，确保农业增效、农民增收、企业可持续发展， 同时解决失地农民就业，增加农民收入。另一方面，通过汉源现代农业园区建设可以有力促进汉源农村经济发展，为移民区项目帮扶和新农村建设探索一条新路子。
8.3 生 生 态 效益
本项目通过绿色、生态、有机果蔬栽培模式和技术的应用推广， 可以有效减少单位土地上的农药、化肥的施用量，减少环境污染。同时为人们提供优质安全农产品，确保人们身体健康，生态效益明显。
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