下面是小编为大家整理的2023年征地拆迁调研方案,供大家参考。
一完善政策法规为实现和谐征拆提供法律保障征地拆迁必须坚持以确保被征地农民原有生活水平不降低长远生计有保障的原则对农村集体土地以及房屋的拆迁补偿应尽快在法律的层面上予以规范使补偿标准更加明确公开和统一切实保护农民的合法权益保证农民在土地被征用房屋被拆迁的情况下生产有妥善安臵生活有切实保障
征地拆迁调研方案
征地拆迁调研方案 征地拆迁调研方案 为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，通常需要预先 制定一份完整的方案，方案是阐明行动的时间，地点，目的，预期效 果，预算及方法等的书面计划。方案要怎么制定呢？下面是小编收集 整理的征地拆迁调研方案，希望能够帮助到大家。
征地拆迁调研方案 1 要发展就要建设，要建设就免不了要拆迁。而征地拆迁工作，一 头要保证各项重点工程及时用地，推动经济发展；一头又要依法保护 被征地农民群众的合法权益，维护社会和谐稳定；因此，征地拆迁工 作牵涉到政府、投资业主、拆迁实施单位和被拆迁群众等多方的利益， 直接关系到社会的发展与稳定，被目前许多基层干部称之为“天下第 一难事”。“城中乡”因为征拆任务十分繁重，尤显突出。碧江区灯 塔工业园区就是一个典型的“城中乡”，征地拆迁也是近年来的一项 主要工作。根据我处近年来开展征地拆迁工作的实际情况，我对此进 行了一些调查与思考。
一、征地拆迁工作存在的主要困难和问题 征地难，难在哪?从调查以及了解到的情况来看，主要症结在社会 高速发展的今天，各种利益体在争夺土地这一重要资源的问题上高度 集结以及相关制度上的缺失。其主要表现在：
(一)无法可依，农民有疑惑 1.国家对农村征地拆迁的法律存在空档。2001 年出台的《国务院 城市房屋拆迁管理条例》，在《物权法》实施后已停止执行。而作为 农村集体土地，目前国家还没有制定和颁布征用集体土地和农民房屋 的专门法律法规。因此，在解决农村土地的征用和农民房屋拆迁的问 题上，我国还没有统一的法律规范。
2.征地拆迁的政策法规缺乏动态管理。目前，征用农村集体土地 和地上附着物，均依据的是地方性规章。随着经济建设的加快、城市
建设的日新月异，社会情况的不断发展，特别是在近年来土地、房价 均有较大幅度上涨的情况下，地方性行政拆迁规章制定几年不变，难 以适应形势的发展，对征拆政策的落实与工作的推进带来困难。
(二)土地价差大，导致征拆难 近年来，因为物价上涨、土地紧缺等缘故，导致了土地征收价格 的调差频率也极为快速。以我处土地为例，2012 年期间，我处土地征 收价格在 3 万元左右一亩，而到了 20xx 年土地的征收价格又上涨到了 37000 元左右一亩地，再过渡到现在的 4 万余元一亩地的价格。短短 3 年时间中，土地的价格却跳了几个坎，这就导致了部分民众同一区域 的征地价格不一致，许多配合工作的群众先行丈量土地后得到的土地 补偿款反而比部分拖到最后时刻的“钉子户”还低，这一情形的出现 更加恶化了征地工作的开展难度。直到现在，我处仍然存在少许往年 遗留下来的土地差价纠纷问题。
（三）土地补差款及时足额到位难 土地差价是事实存在，虽然影响到征地拆迁工作的开展，但不可 否认它也是必然的社会趋势。而抛开这条不可避免的因素来看，土地 补差款难以及时足额的到位反而是导致土地征拆纠纷问题的重要因素。
就如我处当前遗留下的少许土地差价纠纷问题，经过我处政府与投资 业主方、群众方多方协调成功后，投资业主方的土地补差款却难以及 时的、足额的落实到老百姓手中。首先，来我处的投资业主方极大多 数都为中小型私人企业，本身资金就还存在空缺，除去前期支付的土 地征收款、土地使用保证金、建设费用等，可用资金便已所剩无几了， 投资业主方即使愿意补差价也会感到无能为力；其次，也存在部分投 资业主方钻国家征地补偿标准的牛角尖，而把激化后的民众纠纷矛盾 臵之不理，而让政府部门来作善后工作，无形中给我政府部门在往后 的征地拆迁工作中增添了难度。
(四)违章建筑加剧了征拆难 城乡结合部的违章建筑不仅影响了村容村貌，更增加了征地拆迁 难度，造成资源的浪费。由于诸如我国目前有关征拆的法律体系不完 善，监管失控等诸多方面的原因，“城中乡”的违章建筑严重，而我
辖区违章建筑也达到合法建筑的三分之一，这不仅造成我辖区的大量 经济损失，更加给征地拆迁工作增加了难度。
(五)征地补偿费分配难 目前农村征地补偿分配问题没有明确的法律和政策依据，征地补 偿分配存在两难：一是确定分配对象难。“城中乡”的情况复杂，有 的是纯土地承包经营户；有的是户口在本地，人在外地分了地，有工 作单位；有的是外来落户人员。二是确定分配方案难。作为“城中 乡”，由于土地征用时，对一个行政村或一个村民小组往往只是局部 的征用，前后征用又有价格和人口变动的差异，在分配时存在着是以 人口平均分，还是征谁给谁等等矛盾和问题。因此，一次征地，补偿 分配工作往往要拉锯数月，甚至数年之久。时常会因为矛盾纠纷未得 到解决，征地补偿费的存折锁进了村保险柜，乡村干部也常常为征地 补偿费的分配头疼犯难。
(六)征地拆迁群众安臵和发展难 从调查的情况来看，一是安臵房的建设速度慢。由于业主资金等 原因，房子拆了，安臵房一年、两年，甚至三年仍未建成。即使建成 了，有的群众因为习惯问题和房子质量不满意等原因也迟迟不搬家。
我处到目前已有 2 个安臵区的房子虽建好了，但很少有人搬进去住。
二是失地农民对今后的生活感到忧虑和担心。由于社会保障机制还不 健全，他们失去了世代赖以生存的土地，加上文化程度不高，没有专 业技能，就业困难，担心生活水平比原来会降低。三是“城中乡”的 农民原来靠着种菜、水稻、养殖业等相对还比较富裕。群众担忧：
“地被征了，地没种了，养殖业不能办了，失地也失业了”。我辖区 中还有部分干部反映：“我们也有实力发展，也有符合产业发展方向 的项目，可我们自己要征用自己的地搞项目，却非常难。” 二、以人为本、深化改革，实现和谐征拆 征地拆迁问题是当前社会的焦点、热点、难点问题。要认真贯彻 落实科学发展观，以人为本、依法征地、深化改革，城乡统筹，调整 好国家、集体和被征拆群众三者之间的利益关系，努力实现和谐拆迁。
(一)完善政策法规，为实现和谐征拆提供法律保障 征地拆迁必须
坚持以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则， 对农村集体土地以及房屋的拆迁补偿应尽快在法律的层面上予以规范， 使补偿标准更加明确、公开和统一，切实保护农民的合法权益，保证 农民在土地被征用、房屋被拆迁的情况下，生产有妥善安臵，生活有 切实保障。现代文明政治，凡“征”必须依法，依法才能开“征”， 征税是这样，征兵是这样。要按照《宪法》和《土地管理法》以及 《物权法》的规定，尽快制定城乡统一的《城乡征拆条例》，将征拆 过程中各个利益体之间的关系用法律予以理顺、调整和规范。建立和 完善各拆迁主体平等、城乡统筹发展的法律体系，使征地拆迁工作真 正做到有法可依。
(二)公平公正，合理补偿，实现和谐征拆 1、扩大群众对项目建设的知情权和参与权。拆迁前，对工程建设 的重要意义和拆迁政策进行全面深入的宣传，并广泛征求群众意见， 进行认真梳理，使拆迁方案能够充分反映民情、体现民意，各方利益 兼顾，多方利益均衡分享。
2、切实落实“三公开”。做到征拆数量公开、补偿标准和安臵政 策公开，补偿金额公开，并接受审计监督与被拆迁群众的监督。
3、制定合理的补偿价格。要按照“既确保失地农民不因失地而影 响原有生活水平，又符合当地经济发展水平的市场经济规律”的`原则， 使被拆迁群众从经济上得到足额的经济补偿。对不能及时足额支付补 偿费的项目坚决不能上，坚决不能进入拆迁程序。
4、创新补偿安臵方法。目前针对项目建设拆迁的安臵方式大部分 以货币安臵为主，而货币安臵本身存在物价变化等缺点，因此可积极 探索其它的安臵方法。如房屋安臵、招工安臵、投资入股安臵、社会 保险安臵、建立安臵发展区等等。
(三)宽严相济，合情合理处臵违章建筑 首先，应严把规划关。职能部门应加强对农村宅基地的审批管理， 建立农村人口居住地管理网络，防止有人多处批地、多头建房，坚决 刹住违章占地建房之风。同时，有关部门要转变机关作风，对该批的 农村住宅要尽快审批，否则，审批一拖一年半载，致使乱搭乱建现象
蔓延。
其次，注意区分违章建筑的不同情况。从维护社会稳定与捍卫法
律尊严相结合的角度出发，建议采取宽严相济的政策。由于有关部门 监管不力而造成的违章建筑，则由有关职能部门承担一定的责任，对 于这些违章建筑在拆迁时应给予成本价补偿；如属于拆迁户在拆迁公 告发布之后，不听劝告，蓄意乱搭乱建，则应从严把握，基本不予认 可，避免助长搭建违章建筑的歪风。
(四)分门别类，切实搞好征拆补偿费的分配 1.分类处理征地补偿费的归属。根据补偿费用性质不同，明确归 属对象。一是农村集体土地征用补偿费属于农村集体所有的，可在集 体成员之间合理分配。认定集体成员的依据一般以户籍为准，但又不 宜将户籍作为唯一依据，还应结合成员与集体经济组织的经济生活联 系等多种因素考虑。二是地上附着物补偿费、青苗补偿费应属地上附 着物所有人或青苗所有人所有。三是安臵补偿费，需要安臵的人员由 农村集体经济组织安臵的，安臵补助费支付给农村集体经济组织；由 其他单位安臵的，安臵补助费支付给安臵单位；不需要统一安臵的， 安臵补助费发放给被安臵人员个人，或征得被安臵人员同意后，用于 支付给被安臵人员的保险费用。
2.合理划分土地补偿费的村、组分配权利。根据当前农村实际情 况，土地补偿费的支付有三种情形：以村民小组为集体土地经营管理 单位的，可由村民小组组织分配支付；以村民委员会为集体土地经营 管理单位的，可由村民委员会组织分配支付；在经村民会议或村民代 表会议讨论决定后，将分配方案提交征地单位，征地单位也可根据该 方案直接将土地补偿费支付给村民。
(五)充满感情，密切联系被拆迁群众 在征拆过程中，要与农民群众零距离接触。做到尊重农民的生活 模式，尊重当地传统风俗习惯，尊重乡土文化。被拆迁的群众祖祖辈 辈都生活在这块故土上，与生生相息的土地有着难舍难分的感情，应 该尊重和理解群众的这份感情。工作中不能忽略 与他们的感情沟通，不能简单粗暴地对待群众。要从征拆后的项
目上带来的新变化、新成果的角度，做好群众的思想工作。俗话说：
“事理通达，心平气和”绝大多数群众还是明事理的，只要能够密切 联系群众，依靠群众，就会达到事半功倍的效果。
(六)统筹城乡，做好被征拆群众的安臵和社会保障工作 党的“十 七大”提出了统筹城乡发展的战略。从一定角度上来讲，农村征拆所 产生的的问题，都是城市化过程中所带来的问题。城市化所带来的问 题要用城市化的思维来解决。要把项目建设、拆迁安臵作为推动当地 经济发展、改变城乡面貌、改善民生的机遇来抓，把征拆安臵建设与 城市建设、新农村建设结合起来抓。
一是实现由“安臵”变“安居”。将拆迁安臵区纳入城市总体规 划、城镇发展规划、新农村建设规划。避免重复拆迁、重复建设。要 按照高标准、高起点，搞好拆迁安臵区的建设。要完善拆迁安臵区的 基础设施条件，水、电、气、视、讯等各种配套设施齐全，实现被拆 迁群众由“安臵”变为“安居”。
二是实现由“失地”变“乐业”。要加大对失地农民的就业帮助。
加强职业培训，使无一技之长、文化程度偏低、年龄偏大的农民掌握 一门技术或一门应用技能。大力发展劳动密集型产业，拓宽就业渠道。
加强政策引导，鼓励企业特别是用地企业承担社会责任，积极安臵失 地农民。使失地农民充分就业，失地不失业，“失地”变“乐业”。
三是实现由“有忧”变“无忧”。切实做好失地农民的社会保障 工作，将其纳入城市养老保险和失业保险范围。对低收入家庭，要给 予城市最低生活保障。既要保障失地农民的眼前利益，又要使失地农 民生活不降低，长远有生计、有保障，为他们解除后顾之忧。
征地拆迁调研方案 2
近年来，XX 县坚持跨越发展的发展战略，加快工业化、城镇化进 程，向着“城乡一体化发展先行区”的目标阔步迈进。为适应工业化、 城镇化的快速推进，我县加大了征地拆迁工作力度，全县征地拆迁的 范围不断扩大、涉及的户数不断增加，由此引发的矛盾也逐渐增多， 征地拆迁过程中个人利益与集体利益、局部利益与整体利益、眼前利 益与长远利益之间的冲突越来越激烈，征地拆迁工作难度也越来越大，
并产生了一些影响社会稳定的因素。因此，正确处理征地拆迁过程中 的各种利益关系，有效化解征地拆迁引发的矛盾，保障征地拆迁工作 顺利开展，是经济社会发展的重要前提和基础，同时也是我们面临的 一个重大而严峻的课题。现将对繁昌县征地拆迁工作调研情况报告如 下：
一、基本情况 XX 县地处 XX 省东南部，总面积 XX 平方公里，人口 XX 万，辖 XX 镇 XX 个村（社区）。近年来，我县经济社会发展保持良好态势， 2011 年实现地区生产总值 XX 亿元，同比增长 XX；财政收入 XX 亿元， 增长 XX；固定资产投资 XX 亿元，增长 XX。我县始终坚持城乡一体、 统筹发展，城镇化率达 XX。但由于县域面积不大，土地已成为我县加 速城乡一体化发展的的重要瓶颈制约，全县征地拆迁工作面广量大， 任务繁重，主要呈现三个方面特点：一是满足城市建设需要，为拉开 城市框架、完善城市功能、提升城市 品位，我县加快了新城区建设和老城区改造步伐，近几年来，共 拆迁国有土地 XX 个地块，涉及 XX 户，征收面积 19 万多平方米；二 是适应经济发展要求，为提升县域经济发展的承载能力，围绕县开发 区建设和扩区升级，需要完成大量的征地拆迁工作；三是配合县外工 程建设，近年我县为配合上级部门有关工程建设，承担了不少征地拆 迁任务，如宁 XX 建设以及过境的供电杆线架设等工程。
二、存在的问题 （一）安置房建设普遍滞后。征地拆迁中，群众最关心的就是安 置问题。当前，安置房建设跟不上进度，被拆迁群众不能如期得到安 置，已成为影响征地拆迁的一个重要因素。个别地块的拆迁户因安置 房未按时建好，甚至几年时间都在外租房居住，有的拆迁户孩子大了 要结婚没有房子，政府为此支付了大量的安置费，也造成了被拆迁群 众极大的不满，经常有被拆迁户因安置房问题上访，严重损害了政府 的公信力，也给全县征地拆迁工作带来了负面影响。特别是有的地块， 征地拆迁已经开始，安置房建设却尚未启动，甚至规划都未完成，造 成了群众对拆迁的强烈抵触情绪。
（二）失地农民就业艰难。随着土地被征用，一部分农民失去了 赖以生存的土地，一些村组农民也已无地可耕。虽然，土地开发后引 进了企业，将为失地农民提供就业机会，但目前农民多数属于低文化、 无资金、无技能的弱势群体，特别是“4050 后”农民，难以适应现代 企业管理和技术的要求，尽管有的人可以到企业中做一些非技术性的 体力劳动，但随着年高体弱，很容易再度失业，而一次性安置费难以 维持长久生计，就业形势十分严峻。失地农民的就业和社会保障问题 始终是他们的后顾之忧，也给社会稳定留下隐患。
（三）社会舆论引导失范。正确的舆论导向可以为征地拆迁工作 提供舆论支持、营造良好氛围，也能纠正强制拆迁中的违法违规行为， 反之则会阻碍拆迁工作，影响大局，激化矛盾。个别地区的“违法强 拆”和“不文明拆迁”经媒体舆论的过渡聚焦和非理性报道，使不少 群众错误地认为，拆迁都是非法的和违法的，惟有满足被拆迁人的要 求，才是合法合理的。社会舆论的同情弱者心态，使一部分被拆迁人 离开了法律和政策轨道，漫天要价，并以越级上访相“要挟”来争取 “超大化”的利益。同时，一些严格执行拆迁安置政策，支持城乡建 设的正面舆论又没有占据主流地位，这给拆迁安置工作带来了巨大的 负面压力。
（四）相关部门执行不力。一是存在“畏难情绪”。拆迁安置涉 及到群众切身利益，往往矛盾比较突出，这就需要征地拆迁整个工作 机构和全体成员各司其职，密切配合，从各个层面开展工作。然而在 关键时刻，少数部门、个别干部和领导瞻前顾后，怕被拆迁人“越级 上访”，怕“发生群体事件”，怕被“无理纠缠”，不敢深入一线接 触矛盾、化解矛盾，不敢承担责任，增加了拆迁安置工作的`难度。二 是协调配合不到位。拆迁工作是一项复杂的系统工程，涉及规划、建 设、公安、工商、供电、供水等多个部门，在动迁过程中，各相关部 门需要加强协作、形成合力，做好各自工作，如房屋产权证、房屋评 估、商业用房、水电、有线电视、网络、户籍等许多情况需要统计核 实，各个部门的工作成效都会直接影响到拆迁工作的顺利进展。三是 司法强拆执行难。《国有土地上房屋征收和补偿条例》实施后，司法
强拆取代了行政强拆，但因征地拆迁问题的敏感性及司法强拆尚无实 施细则和具体案例可以参照，法院作出司法强拆决定往往什么审慎， 地方政府向法院提出的司法强拆申请短时间内难以落实和执行到位。
（五）部分群众认识有误。一是对补偿期望值过高，征收补偿要 求脱离实际。有的群众认为征地拆迁是个框，什么问题都能往里装， 家人有下岗的要求安排工作，家庭收入不高的要求低保，住房面积小 的要求超面积安置，不符合分户条件的也要安排宅基地。不管与拆迁 是否相关联，有问题都统统提出，问题得不到解决，拆迁协议就不签。
二是为谋取利益，违法突击建房和抢栽抢种。一旦违法搭建和抢栽抢 种成既定事实，拆除违章建筑、控制抢栽抢种经常又会引发对抗和上 访，影响拆迁工作顺利开展。
（六）补偿标准不尽合理。目前，国有土地上房屋征收规范性文 件较齐全，补偿标准制定保障了群众的知情权和参与权，但随着高层 安置的不断增多，因公摊面积过大，物业管理费比多层费用高一倍， 且承担二次供水等费用，群众意见也越来越大。农村集体土地征地拆 迁尚没有相关法律法规明确规定具体办法，征地补偿中存在着标准不 合理、程序不规范的现象，给集体土地上的征地拆迁工作带来了很多 不稳定因素。
三、对策和建议 把安置好被拆迁群众、改善他们的居住和生活条件作为征地拆迁 工作的出发点和落脚点，有效破解城市建设中的“拆迁难”问题，努 力实现“平安拆迁”和“和谐拆迁”，必须把握好意识观念、政策制 定、补偿安置、实际操作四个关键点：
（一）意识观念上，要正确认识、直面矛盾，做好群众思想工作。
一要敢于直面矛盾、攻坚克难。面对艰难繁重的征地拆迁工作任 务，首先要求我们领导干部要勇于迎难而上、处“难”不惊，找到化 解拆迁难题的有效方法和途径。参与拆迁工作的领导干部要走进困难、 走进矛盾，深入到拆迁一线了解情况、解决问题、化解矛盾，使我们 的工作获得群众的广泛认同。二要深入宣传、争取支持。使群众知法 懂法是做好征收工作的基础。要把政策规定向群众进行反复的宣传解
释。努力把思想工作做在前、做上门、做到家、做到位，使被征收人 主动地配合征收工作。通过扎实的思想政治工作，说服群众、教育群 众，争取大多数群众的支持，使得干群之间、党群之间少一点误会、 多一些理解；少一点隔阂、多一些融洽；少一点矛盾、多一些团结， 努力营造一个良好的征收工作氛围。同时，新闻媒体应广泛宣传征地 拆迁对城市发展的重要性，宣传征地拆迁安置中的正面典型事例和先 进人物，让老百姓真正了解征地拆迁的目的与意义，为征收工作的开 展营造良好的舆论氛围。
（二）政策制定上，要公平公正、科学合理，保障群众合法利益。
一要及时修订征地拆迁补偿标准。要根据物价变化和经济发展实 际，依法适时合理调整补偿标准，平衡各方利益，最大限度争取群众 接受和支持。二要不断完善奖励政策。要制定科学有效的奖励政策， 真正体现出用户政策、支持拆迁与违法规定、无理取闹之间的差别， 调动广大被拆迁户支持配合拆迁的积极性和主动性。三要建立健全集 体资产分配指导制度。相关部门要在深入调研的基础上，制定合法、 合理、合情的集体资产分配指导方案，在分配前充分与村民和群众代 表沟通，在征求多方意见基础上，再组织召开村民大会通过，妥善分 配好集体资产，避免集体资产久拖不决、村民间矛盾不断的情况发生。
（三）补偿安置上，要立足实际、统筹兼顾，解决群众后顾之忧。
在拆迁过程中既要算好经济帐，又要算好民心帐、稳定帐，要正 确处理好“拆迁”与“安置”的关系。一要灵活选择安置办法。要坚 持“以人为本，合理安置”，充分尊重群众的选择权。在动迁中，坚 持以集中安置与分散安置、货币安置与房屋产权调换、就近安置与异 地安置相结合，满足被拆迁群众的不同安置需求。二要强力推进安置 房建设。关键要坚持提前规划、安置先行，拆迁前期准备阶段就要完 成安置房的选址、征地、规划、设计工作，加强部门配合，筹足建设 资金，有序推进工程建设。选址要注重居住环境，确保出行方便；建 设中加强监管，严把质量关，杜绝出现质量问题，避免对拆迁工作产 生负效应。三要尽力安排好失地群众生活。继续执行好“以土地换保 障”政策，建立失地农民基本养老保障制度。按照“公平对待、合理
引导、完善管理、搞好服务”的原则，强化失地农民培训，着力提高 他们的素质和就业竞争能力；按照 “政府促进就业，个人自主择业， 市场调节就业”的原则，制定促进失地农民就业配套政策；制定和完 善关于鼓励支持个体私营经济发展的政策，鼓励失地农民通过非全日 制、临时性、季节性工作等灵活多样的形式实现就业，形成“以土地 换保障，以保障促就业，以就业促发展”的良性循环。
（四）实际操作上，要阳光透明、强化管理，维护群众合法权益。
一要切实提高工作水平。要提高拆迁干部的政策水平，加强部门 部门配合协作，严格执行各项政策，按照“公开、公平、公正”的原 则，认真开展政策解释、青苗清点、房屋丈量、资料公示、资金发放、 信访处理等各项工作，真正做到“一碗水端平”，坚决杜绝征地补偿 出现“前紧后松，先勒后紧”的不正常现象。要强化责任追究，建立 权责统一责任机制，对在工作中徇私舞弊、随意开口，不按统一政策 办事的工作人员一查到底，绝不姑息迁就。二要坚决治理违法建设。
要建立健全违法建设防控机制，聘请违法建设监督员，严格执行巡查 制度，发布禁违通告，公布举报电话，兑现举报奖励，充分调动广大 群众参与防控违法建设和抢栽抢种的积极性，做到早发现、早处置。
要果断处置违法搭建和抢栽抢种，做到“两个一律”，即在开发征地 时对违法搭建一律予以清理，一律不予补偿，从而打消少数群众的利 益幻想，给遵纪守法群众以公平。三要妥善化解突出矛盾。要认真排 查、梳理征地拆迁中突出问题和不稳定因素，按照“属地管理”、 “谁主管、谁负责”的原则，千方百计将矛盾和不稳定因素解决在基 层，解决在萌芽状态。要严格依法行政，对个别要求不合理、漫天要 价的被拆迁人员，要尽最大可能做好解释说服工作，如仍继续无理取 闹，则要果断依法处理，申请人民法院积极介入，启动依法强拆，不 能让他们得逞所愿，让配合拆迁的群众吃亏。
四要进一步强化工作监 督。要加强内部监督，建立信访、投诉、举报监督制度，县纪检监察 机关可向拆迁工程派驻纪检监察员，审计、财政等部门派出专人协同 纪检检察部门全程参与拆迁安置过程。要加强群众监督，邀请被拆迁 群众代表担任特邀监督员，对拆迁安置政策、标准的执行情况以及拆
迁工作人员的行为进行监督，并向社会公布举报电话，接受群众的共 同监督。
征地拆迁调研方案 3
一、基本情况 修 文 县 位 于 贵 州 省 中 部 ， 隶 属 贵 阳 市 ， 地 处 东 经 106°22′— 106°53′，北纬 26°45′—27°12′。北与息烽县接壤，东及东北与开阳 县相连，南与白云区毗邻，西南与清镇市隔猫跳河相望，西及西北与 黔西县、金沙县以乌江为界。南北长 48.5km，东西长 51.8km，国土 面积 1075.7km。
修文县下辖 10 个乡镇，217 个行政村，12 个居委会，1414 个村 民组，有汉、苗、布依、黎、侗等 22 个民族；全县总人口 31.13 万人， 其中农业人口 26.79 万人，非农业人口 4.34 万人。全县主要产业以农 业为主，总耕地面积 26.202 万亩，其中水田 9.431 万亩，土 16.770 万亩；其中保灌面积 8.81 万亩，人均保灌面积 0.33 亩。20xx 年，全 县国内生产总值 23.5576 亿元，人均国内生产总值 7589 元，县内主 要工业产品有总值 23.5576 亿元，人均国内生产总值 7589 元，县内 主要工业产品有原煤、铁矿、生铁、水泥、铝矾土、中成药、皮鞋、 饮料酒等。全县农业总产值 4.681 亿元，粮食总产量 9.2807 万吨，农 民人均纯收入 2968 元。
修文山川秀丽，绿树成荫，人杰地灵，旅游资源富集，有六广河 峡谷、大石回水石林，桃源河漂流等自然风光，有扎佐高尔夫度假中 心和王阳明先生悟道圣地阳明洞等。
修文是贵州省中部的交通枢纽。距贵阳市中心 38km，距贵阳机 场仅有 30 分钟车程。县内交通十分发达，川黔电气化铁路、210 国道 和贵（阳）遵（义）渝（重庆）、贵（阳）毕（节）两条高等级公路 穿县境而过，连接川、渝、湘、桂、云南省、市、自治区，物流运输 极为顺畅。通信事业蓬勃发展，目前已建成功能齐全、技术先进的现 代通信网络。完善的乡村公路和通信网络，为城乡物质贸易，促进农 业生产和农村经济快速发展提供了方便。较好的区位和交通便利的优 势，使修文成为一片亟待开发的热土。
二、存在的问题及原因 近些年的征地拆迁工作虽然完成了任务，也取得非常好的成绩和 社会效果，但不是说无可挑剔、尽善尽美，也还存在一些不容忽视的 问题，这也是其他地方存在的共性问题。
（一）违法搭建和抢栽抢种仍有发生。特别是在县城周边的几个 乡镇列入建设规划内后 ，县相关部门对建设政策做了深入细致的宣传， 绝大多数群众遵纪守法，一直渴望开发，但也存在少部分群众受其他 地方赔偿方式的影响和利益驱使，违背政策，想方设法，悄悄进 行违法建设（搭建）和抢栽抢种。比如，三元村征地红线范围内 个别人员无视法律法规，为多得到补偿款而违法抢栽抢种。
（二）征地拆迁政策宣传不够深入。绝大多数征地拆迁工作人员 对相关政策非常熟悉，但不少村干部由于自身素质的关系，对征地拆 迁相关政策了解得不够全面、深入，更无法对群众彻底解释清楚，出 现过个别干部因政策解释有误而导致群众工作难做的情况。
（三）补偿政策不具备操作性。早期征地和现阶段征地实施时， 上级相关部门出台的政策不统一，也未征求基层意见，致使出台的文 件补偿标准各自为阵，而上级文件却对此没有明确规定和分类，只是 一个笼统的、较低的补偿价格规定，类似这种情况在征地工作中时有 发生，使从事征地拆迁的各级干部十分被动，人为造成群众矛盾。
（四）各部门协同作战不够。征地拆迁公告发布后，土地补偿、 安置补偿、所得安置地、社会保障等农民该享受的待遇不能同步进行。
比如，农民房屋已被拆迁，但安置地还没有着落，甚至没有规划地块 或选好安置区域。特别是尤为群众关心的社会保障问题，甚至出现过 农民被征地后几年才得到证的情况，导致群众怨声载道。
（五）个别干部和领导不敢接触矛盾。征地拆迁工作涉及群众切 身利益，政策宣传到位后，难免会有个别群众不理解、甚至产生抵触 情绪，这就需要征地拆迁整个工作机构和全体成员到位，各司其职， 密切配合，从各个层面开展工作。然而在关键时刻，仍有个别干部和 领导瞻前顾后，不敢深入一线接触矛盾、化解矛盾，不敢勇于承担责 任，不敢接受挑战。
（六）村、组集体资产难分配。按照现在村级集体征地补偿费分 配方式，是大多数群众的意见为主，可那些新结婚迁入人口和土地承 包后出生的人口大多是有户无地，虽然这类人所占比例较低，但分配 方案往往对其有失公平，导致这部分人情绪较大而直接影响征地拆迁 工作。
三、建议及措施 基于目前实际情况，征地拆迁工作在今后一段时间仍是全县经济 社会发展的重要工作。既要使征地拆迁工作积极服务于各类建设，促 进全县经济社会持续快速健康发展，又要切实保护广大农民的根本利 益，解决好农民的长远生计，保持社会的长治久安。本人认为可从以 下 6 个方面来应对前面所列问题：
（一）严防违法建设，提前消除隐患。在控制非法搭建、统一拆 除违法建筑和控制抢栽抢种方面，我们要吸取以往的经验：一要建立 民情信息库。以户为基本单位，对即将要征地拆迁地区和每家每户的 房屋及其它附属设施拍照建档，全面掌握城乡建设现状，为鉴别、处 置违法建设提供有力依据。二要建立健全违法建设防控机制。采取聘 请违法建设监督员，严格执行巡查制度，发布禁违通告，公布举报电 话，兑现举报奖励等措施，充分调动人民群众参与防控违法建设和抢 栽抢种的积极性，可建立“日巡查、日报告”等制度，做到早发现、 早处置。三要建立果断处置违法搭建和抢栽制度。做到“两个一律”， 即在开发征地时对违法搭建一律予以清理，一律不予补偿，从而打消 少数群众的利益幻想，给遵纪守法群众以公平。
（二）健全组织机构，深入宣传政策。高度重视重点项目，把涉 及这些项目的征地拆迁工作作为加快经济社会发展的中心工作，坚持 不懈、一抓到底。一要健全组织机构。建立主管领导统一领导协调各 相关部门及镇街的工作机构，下设政策宣传、征地拆迁、信访维稳、 社会保障等若干职能组，形成即分工明确、职能清晰，又统一协调、 相互配合的良好工作格局。二要深入宣传政策，敢于直面矛盾。在宣 传发动、政策解释，安置补偿、信访稳定、统一拆迁等各个工作环节 要充分发挥党员领导干部的表率作用，坚持直接面对群众、直接接触
矛盾，通过召开座谈会、现场会等形式，零距离发现问题、零距离研 究问题、零距离解决问题，这样才能争取最多数群众的理解、支持与 配合，促进各项工作的正常开展。尤其对相关政策的宣传上，一定要 一贯到底，绝不能藏着掖着，将全部给群众的优惠政策从一开始就交 待清楚，不能像“挤牙膏”一样，挤点出来一点，这是极不利于工作 和造成不必要群众矛盾的最重要根源。还应注意：在大规模统一拆除 过程中，要在充分分析情况的基础上，形成预案、细致分工，领导要 靠前指挥、果断决策，及时有效处置突发事件，避免矛盾激化，才能 确保整个征地拆迁工作有序推进。
（三）提高干部素质，提升执政水平。干好事情关键在人，干部 是率领人干事的组织者和核心力量，所以提高各级干部的素质是开展 征地拆迁工作最重要因素。一要提高政策水平。所有征地拆迁工作人 员都要吃透征地拆迁政策。把相关政策广泛收集汇编成简单、实用、 易携带的《征地拆迁、安置、补偿宣传资料》“口袋书”；同时采取 以会代训、专题讲座、实例模拟演练等形式，让这些干部都成为“内 行”甚至“专家”。二要提高村干部能力。当前部分村干部文化水平 偏低，年龄偏大，加强村干部的学习培训力度，特别在对村干部的培 训中要开设提高征地拆迁工作水平和解决群众矛盾能力的课程和内容。
三要严格执行政策。在全面掌握征地政策的基础上，各级干部要严把 政策关口、严守纪律要求、严格规范程序，按照“公开、公平、公正” 的总体原则，认真开展政策解释、青苗清点、房屋丈量、资料公示、 资金发放、信访处理等各项工作，真正做到“一碗水端平”，有力保 障村组集体和群众利益，确保整个征地拆迁工作平稳推进。四要建立 责任追究机制。建立权力和责任统一，谁承办的工作谁承担责任机制；
对于那些在工作中徇私舞弊、弄虚作假、随意开口，不按统一政策办 事的工作人员一查到底，谁的责任追究谁，绝不姑息迁就。
（四）坚持以人为本，力促和谐开发。征地拆迁工作涉及被征范 围家家户户的切身利益，在不违背中央、省、市相关政策的前提下审 视周边市县，坚持以人为本，实时修订征地拆迁政策，要在坚持依法 的基础上，将工作置于阳光下，最大限度地求得群众的支持，最大限
度地保障群众利益，力促和谐开发。
（五）工作步调一致，形成整体合力。征地拆迁工作干的是占人
土地、拆人房屋、甚至挖人祖坟的事，既然存在利益的冲突，就必然 引起情绪上的对立，所以要做到各部门步调一致，各司其职，形成合 力，最大限度争取被征地拆迁对象的理解和支持。一要注意工作方法， 稳中求进，不能出事。不到万不得已，尽量不要采取强制拆除。二要 做到“三个”时间统一。征地拆迁张榜时间、榜的落款时间和榜的生 效时间要明确、统一，这样就可以避免个别群众钻空子、找麻烦。三 是建立联动机制。征地拆迁一开始各个部门就应各司其职，按要求推 进，充分准备好资金、安置地、房以及社会保障的办理等，可以大大 减少群众抵抗情绪。
（六）提供政策保障，大胆开展工作。征地拆迁工作任务重、压 力大、加之近来舆论对征地拆迁工作的负面报道等因素，导致个别领 导和党员干部瞻前顾后、畏首畏脚，怕影响自己的饭碗和前程，不敢 大胆开展工作。对此，一要在建立群众情绪疏导机制之上坚持法治。
对那些已经按政策补偿，还无理取闹的群众除加强情绪上的疏导之外， 对涉及违法的应依法予以严肃处理，各级各部门决不能以“和谐”、 “人本”而不敢法治，需知和谐和以人为本也应是法律的框架之内才 能得以实现的。二要建立组织关爱机制。对冲锋在前，大胆工作的领 导和干部，即使他们方法有些不妥，只要没造成严重后果，组织要出 面予以保护和关爱。三要建立征地拆迁一线工作人员的奖励机制。对 长期工作在一线的同志，在评先、评优、提拔方面要照顾、要优先考 虑。
综上所述，由于征地拆迁，大量沉积多年的矛盾就会显露出来， 我们要以理智的态度，善于洞察发现问题、研究解决问题的新办法， 分清通过工作能够支持配合与个别“钉子户”的界线，侧重点要放在 关爱弱势群体上，充分体现党和国家的帮扶政策，把人性化服务贯穿 征地拆迁工作的全过程，只有维护社会稳定才能为城市的快速化发展 奠定基础。
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