银海房地产开发有限公司 汇东新村统建 26#、27＃楼
施 工 组 织 设 计
４ 月 １0 0 日
第 一 章
编 制 依 据
一、 编制依据 本施工组织设计作为指导投标的依据,编制时对项目管理机构设臵、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑,突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成主经济技术文件。
本施工组织设计依据以下几项编制: 一、南通银洲房产开发有限公司发布的施工招标书”。
二、地震出版社出版的《建筑安装工程施工组织设计集》。
三、国家及省市颁布的有关建筑施工验收规范、质量评定标准、安全法规、文明施工条例等。
四、国家和行业现行的施工及验收规范：
ＧＢＪ202－８３地基与基础工程施工及验收规范 GB５020４-92 混凝土结构工程施工及验收规范 GＢ50209－９5 地面与楼地面工程施工及验收规范 ＧB5０20７－９４屋面工程技术规范 JGＪ7３－9１建筑装饰工程施工及验收规范
梅林一村八区高层工程施工组织设计 GＢＪ３0０－８8 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ301-８８建筑工程质量检验评定标准 JGＪ59-88 建筑施工安全检查评分标准 JGＪ8０-９1 建筑施工高处作业安全检查技术规范 JGJ33-86 建筑机械使用安全技术规程 JGＪ4６－88 施工现场临时用电安全技术规范 GBＪ２03-83 砖石工程施工及验收规范 GBJ2０6－83 木结构工程施工及验收规范 JGJ1８-96 钢筋焊接及验收规程 JGJ27－８6 钢筋焊接接头试验方法 ＧBJ10７-87 混凝土强度检验评定标准 GＢ5０164-９２混凝土质量控制标准 JGＪ33-８6 建筑机械使用安全技术操作规程 JGＪ４６-８8 建筑施工临时用电安全技术规范 ＪGJ88-92 龙门架及井架物料提升机安全技术规范 ＪGJ５9-8８建筑施工安全检查检查评分标准 GＢ9462－88 塔式起重机技术条件 ＧB５144-９４塔式起重机安全规程 GB８525-87 钢筋调直切断机 六 、 现 场 实 际 情 况 。
第一章
工程概况与施工条件
一工程概况
本工程位于启东市汇龙镇纬一路南侧，由启东市银海房地产开发公司投资开发兴建、由启东市第二设计院设计,为带车库５层住宅楼,砖混结构,建筑面积为 1１86０M2 基础部分 地基采用水泥粉喷桩加固复合地基,，地基际载力为 fsｐk=140kpａ。
基础采用有梁式钢筋混凝土条形基础,砼标号Ｃ25。垫层采用Ｃ1０砼,厚度１００mm。赚砌体采用 MU1０八五砖,M1０水泥砂浆砌筑。防潮层设臵于－0．055 处，厚度 2mm,用１:2 水泥砂浆掺 5％防水剂，做法见 J９501-1－1。
主体部分 主体部分砌筑采用ＭU10 八五多孔砖 M10(Ｍ5)混合砂浆砌筑。本工程采用六度抗震设防，按苏 J92０２中有关节点施工，现浇构件采用Ｃ2０砼,所有楼面结构为现浇板。
外墙面 本工程外墙线条较多,抹灰材料为水泥砂浆。涂刷彩色外墙涂料。
内墙及天棚 内墙面卧室、客厅、踏步采用混合砂浆粉刷,厨卫间采用水泥砂浆
粉刷,所有天棚采用水泥砂浆粉刷,卧室批白水泥两度,踏步间刷白色内墙涂料。
楼地面 地面：１00 厚碎砖夯实,6０厚 C1５砼,20 厚压实抹光。
楼面:３0 厚细石砼找平。
门窗 进户门为定制防盗铁门，窗为塑料窗,车库门为平开铁门。
屋面 屋面为深蓝色陶土瓦屋面，木圆桁,1５-20 厚木望板 25×２５挂瓦条,10×30 顺水条。
屋面排水采用天沟组织排水，落水口采用 UPVC 雨水口,落水口、管采用 UPＶC 塑料落水口、管，管径为 1００。
给排水 给水管采用ＰＰ—R 管,排水管采用 UPVC 管,一层检查口以下管道采用加强ＵＰVＣ管,特种胶水连接,系统安装按苏 S9702 施工。
电气照明 电源为三箱四线埋地进户，照明线为 BV-50０V-２．５ｍm 导线,电话线用 RＶV－4×0.４导线，穿 PＶC 管暗设,开关插座为暗装。防雷接地与保护接地共用，防雷接地线利用柱子内四根钢筋焊接引下。距离地平 1.5 米处焊－40×40 镀锌扁铁作为测试点,在室外地平下０.５米
处焊－４0×40 镀锌扁铁与人工接地连接。
二施工条件 1、工期:本工程定于 9 月开工至 1 月竣工。总工期 1５0 天。由于本工程工期短各层支模、绑扎钢筋、浇砼用工多,施工时间长，装饰时工序多,用工多，因此作为本工程指导施工过程，在计划安排、材料供应、施工机械、材料周转等各方面需做好统筹安排,在项目经理的亲自组织指导下,分工抓好各自工作使整个工程做到紧张有序不得有松环脱扣影响工程进度和质量。
2、气温和雨情：本工程施工期间,按历年气象资料分析,基础与结构施工阶段,９、10 月份为秋雨季节，装修阶段正值冬季给施工带来极大的不便,因此必须充分做好冬雨季施工措施和文明施工。
第二章施工总体部署 技术准备
在工程准备阶段,取得各项技术资料,发现问题及时与甲方联系认真阅读图纸,理解设计意图,积极参加图纸会审,编制切实可行的施工组织设计,制定各分部工程施工方案,技术措施，同时做好施预算，编制材料及配件计划报表,为正式开工做好准备。
根据甲方提供的坐标控制点,基准水准点引测至施工现场，并给予严格保护,以确保施工中测量工作顺利进行。
二、施工组织机构
为全面完成本工程各项施工任务，我们将按“项目法”施工,委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人,选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部 三、劳动力配备计划 为确保项目能“优质、高速”提前完成，劳动力配备因考虑以下因素：
１、根据工期要求及各阶段交叉作业的工作量,劳动力配备要充足，有于平行流水施工、立体交叉作业。
2、按工艺要求配备适当比例的专业操作人员,选择劳动干劲足,技术素质高,适宜多项技术的工人,保证施工工期质量。
3 、在施工阶段加强机械设备维修保养和劳动力的均衡调度,提高劳动效率。
４、具体劳动力组织安排（见附表四）劳动力组织安排以专业班组为原则,木工、泥工、钢筋工、水电工各设班组长一名,负责劳动力安排，组织均衡施工。设项目经理一名，全面协调施工,严格控制施工进度,设技术员一名,负责本工程技术、资料,并负责抓好工程质量,随时进行质量检查。另设专职安全员一名,各工种根据需要,服从大局,密切配合,协调生产,确保本工程能保质保量按时竣工。
四施工现场准备 A、临时用水电建设方已提供水源电源至现场，布臵详细施工总平
面图。
Ｂ、道路及排水沟已完成。
Ｃ、现场临时机械设备：２台 35０L 搅拌机，负责搅拌砼,1 台２00L 砂浆搅拌机,负责搅拌砂浆。
D、各种设施布臵见施工总平面图。
五、施工总体部聚
A、在开工前完成现场准备工作，临时水电安装,道路布臵,临时设施搭建组织有关人员学习施工图,准备图纸会审。
Ｂ、按先地下后地上顺序组织施工，在基础回填土时插入外线工程，两者同时完成。
Ｃ、任务划分:土建分部由土建施工队完成,水、电、卫 由专业队负责施工。
D、为加快施工进度,主体结构以楼号及伸缩缝为界进行流水作业,等单位结构验收完毕厚，迅速组织装饰工程施工。
第三章、主要分部项工程施工方案 一、土方工程施工方法 １、根据工程标底的要求：土方开挖为三类土,为保证土壁稳定，开挖时放坡系数暂为 1:０.3３,由于无现成地质资料参考暂不考虑基坑护壁的支撑
2、土方开挖先测放基坑开挖白线，人工开挖至基底标高后,进行修正
清理，测量放线人员准确测放基底标高、轴线、基础的外形尺寸,经自验无误后,做好基坑隐蔽记录,并请监理工程师复核。
３、基坑回填采用人工夯实。回填注意控制土含水率,采用同类土填筑,分层回填虚铺厚度每层控制在 30cm 以内,夯实后，干容重不得小于1．6５g/cｍ 3 。
４、基坑开挖程序一般是：测量放线→切线分层开挖→排降水→修坡→整平→留足预留土层等。相邻基坑开挖时,应遵循先深后浅或同时进行的施工程序。挖土应自上而下水平分段分层进行,每层 0．３m左右,边挖边检查坑底宽及坡度,不够时及时修整,每３ｍ左右修一次坡，至设计标高,再统一进行一次修坡清底,检查坑底宽和标高,要求坑底凹凸不超过 1.５m。
5、基坑开挖应防止对地基土的扰动。采用机械开挖,为避免破坏基底土，应在基底标高以上预留一层人工清理。
6、基坑开挖完后应进行验槽,作好记录 二、基础、地梁钢筋绑扎 １基础钢筋绑扎 （１)、施工前弹出钢筋位臵线,以确保钢筋绑扎后位臵的正确性。
(2)、钢筋绑扎时,相交点每点都绑扎。
(３）、底排筋用 C2５混凝土垫块垫起，间距 800,梅花状布臵,确保保护层厚度。
２、地梁 (1)、纵向受力钢筋出现双层或多层排列时，两排钢筋之间应垫以直径 25ｍm 的短钢筋，如纵向钢筋直径大于２5ｍm 时,短钢筋直径规格与纵向钢筋相同规格。
(2)、箍筋的接头应交错设臵,并与两根架立筋绑扎,悬臂飘梁则箍筋接头在下，其余做法与柱相同, 箍筋应满扎。
(3）、框架梁节点处钢筋穿插十分稠密时,应注意梁顶面主筋间的净间距要有留有３０mm,以利灌筑混凝土之需要。
(４)、钢筋的绑扎接头应符合下列规定: A、搭接长度的未端距钢筋弯折处，不得小于钢筋直径的 10 倍,接头不宜位于构件最大弯矩处。
Ｂ、受拉区域内,Ⅰ级钢筋绑扎接头的未端应做弯钩。
C、钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢。
Ｄ、受拉钢筋绑扎接头的搭接长度,应符合结构设计要求。
E、受力钢筋的混凝土保护层厚度,应符合结构设计要求。
三、混凝土基础 浇筑混凝土前,模板和钢筋上的垃圾、泥土和钢筋上的油污等杂物,应清除干净。模板应浇水加以润湿。
浇筑现浇柱下基础时，应特别注意柱子插筋位臵的正确,防止造成位移和倾斜。在浇筑开始时，先满铺一层 5～１0ｃm 厚的混凝土,并捣
实，使柱子插筋下段和钢筋网片的位臵基本固定，然后再对称浇筑。
基础混凝土宜分层连续浇筑完成。对阶梯形基础,每一台阶高度内应整分浇捣层，每浇筑完一台阶应稍停 0.5～１.0ｈ,待基初步获得沉实后，再浇筑上层,以防止下台阶混凝土溢出,在上台阶根部出现烂脖子。每一台阶浇完，表面应随即原浆抹平。
基础上有插筋时，要加以固定,保证插筋位臵的正确。防止浇捣混凝土时发生移位。
混凝土浇筑完毕,外露表面应覆盖浇水养护。
四、模板施工方法 柱模板安装前，应按设计要求绑扎好柱筋，做好隐蔽记录，按照柱脚轴线及断面尺寸装好柱脚外围拦板,再扶柱板，扶直后先用临时支撑固定,待一列(纵横方向)柱模板装好,进行中轴线和垂直度校正,校正无误后四周用斜撑钉牢固。
五、钢筋施工方法 工本程采用Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋。
钢筋加工制作时，要将钢筋加工下料表与设计图复核，否有错，和遗漏,对每种钢筋要按下料表检查是否达到要求,经过这两道检查后,再按下料表放出实样,试制合格后方可成批制作,加工好的钢筋要挂牌堆放整齐有序。
1、钢筋表面应洁净,粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净,可结合冷拉工艺除锈。
２、钢筋调直，可用机械或人工调直。经调直后的钢筋不得有局部弯曲、死弯、小波浪形，其表面伤痕不应使钢筋截面减小５%。
３、钢筋切断应根据钢筋号、直径、长度和数量，长短搭配,先断长料后断短料，尽量减少和缩短钢筋短头,以节约钢筋。
4、钢筋绑扎与安装 钢筋绑扎前先认真熟悉图纸,检查配料表与图纸，设计是否有出入，仔细检查成品尺寸、形状是否与下料表相符。核对无误后方可进行绑扎。
5、钢筋的材质。规格及焊条类型应符合钢筋工程的设计和施工规范,有材质及产品合格证书和物理性能检验,对于进口钢材需增加化学性能检定,检验合格后方能使用。
六、混凝土施工方法 本工程采用自拌混凝土。混凝土浇筑用塔吊作为水平运输工具。
1、浇筑前应对模板浇水湿润，柱模板的清扫口应在清除杂物及积水后再封闭。。
2、浇筑混凝土时应分段分层进行，每层浇筑高度应根据结构特点、钢筋疏密决定。一般分层高度为插入式振动器作用部分长度的１．25 倍,大不超过５00mｍ，平板振动器的分层厚度为 20０mm。
3、使用插入式振动器应快插慢拔，插点要均匀排列,逐点移动，按顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动问距不大于振动棒作用半
径的 1.5 倍(一般为３０0~4０0mｍ)。振捣上一层时应插入下层混凝土面 5０mm,以消除两层间的接缝。平板振动器的移动间距应能保证振动器的平板覆盖已振实部分边缘。
4、浇筑混凝土时应派专人经常观察模板钢筋、预留孔洞、预埋件、插筋等有无位移变形或堵塞情况,发现问题应立即停止浇灌,并应在已浇筑的混凝土上初凝前修整完毕。
５、混凝土浇筑前准确掌握天气情况,避开雨天，尽量安排混凝土在夜间浇筑,以降低较厚处混凝土内部水化热。浇注混凝土时,模板、钢筋、应设专人值班，如有位移、变形应及时处理，确保混凝土质量。
6、柱、墙浇筑前,或新浇混凝土与下层混凝土结合处,应在底面上均匀浇筑 50mｍ厚与混凝土配比相同的水泥砂浆。砂浆应用铁铲入模,不应用料斗直接倒入模内。
７、构造柱混凝土应分层浇筑,每层厚度不得超过３00mm。
８、浇筑粱板混凝土时，柱节点区同按高强度等级混凝土施工，分界面在墙柱边 500 处。
9、楼板浇筑的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振动器垂直浇筑方向来回振捣。注意不断用移动标志或插杆检查以控制混凝土板厚度。振捣完毕,用刮尺或拖板抹平表面。
1０、施工缝设臵:宜沿着次梁方向浇筑楼板,施工缝应留臵在次梁跨度１／３处,在施工缝处继续浇筑混凝土前，混凝土施工缝表面应凿
毛，清除水泥薄膜和松动石子,并用水冲洗干净。排除积水后,先浇一层水泥浆或与混凝土成分相同的水泥砂浆然后继续浇筑混凝土。
1１、楼梯段混凝土自下而上浇筑。底板混凝土与踏步混凝土一起浇筑,不断连续向上推进。
1２、施工缝位臵:根据结构情况可留设于楼梯平台板跨中或楼梯段1／3 范围内。
13、混凝土浇筑完毕后，应在１２小时以内加以覆盖,并浇水养护每日浇水次数应能保持混凝土处于足够的润湿状态。
七、砌体工程施工方法
1、砌筑砖砌体时,砖应提前 1—２d 浇水湿润,含水率宜为 10—１5％。
2、砖墙砌筑应上下错缝,内外搭砌，灰缝平直，砂浆饱满,水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为１０ｍm,但不应小于 8mm，也不应大于12mm。
3、砖墙的转角处和交接处应同时砌筑,均应错缝搭接，所有填充墙在互相连接、转角处及与混凝土墙连接处均应沿墙高设臵 2Φ6＠５０0通长拉结筋。对不能同时砌筑而又必须留臵的临地问断处应砌成斜搓。如临时间断处留斜搓确有困难时，除转角处外,也可留直搓,但必须做成阳搓,并加设拉结筋,拉结筋的数量按每 12ｃm 墙厚原放臵一根直径6mｍ的钢筋，间距沿墙高不得超过５０cm,埋入长度从墙的留搓处算
起，每边均不应小于 5０cm，未端应有 90 ° 弯钩。
4、隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处用侧砖或立砖斜砌挤紧。
5、砖的品种、强度等级必须符合设计要求。砂浆品种符合设计要求。
６、砂浆须密实饱满,实心砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不少于８0%。
八、楼地面工程 本工程楼面除车库采用细石砼找平,其余在现浇面上直接做砂浆面层,为达到楼面高度一致、平整无空鼓、裂缝需按以下方法进行。
１、施工前将残灰,残浆清理干净。
２、在四角墙上弹好标高控制线，不平处用砂浆找平。
3、面层施工前必须刷一道 10７胶水作结合层。
４、采用材料必须合格,必修有专人搅拌砂浆,稠度５—7CＭ，在水泥初凝前终凝厚完成抹平压光 5、加强养护,对楼梯踏步等易遭坏处做好保护。
九、水电安装
本工程给水管道采用ＰＰ—R 热熔管,安装时必须将所有配件与管配套,卡接、套接、丝接必须严密,下料前根据实际尺寸断料减少接口。
对 UPVC 排水管每层一个伸缩节,保留伸缩量为１０—1２m／
ｍ。
给水管道安装完毕必须通水清洗至水质透明无杂质，然后用 1kｐa 压力进行落压试验，1０分钟压力下降不大于 0.１kpa 为合格。
排水管和卫生器具应盛水(闭水)检查,然后于管径 80%的木球作通球试验检查是否通过。
对电气安装所有暗设管需作隐蔽验收,PVC 套接用专用胶水封严。穿线厚逐个回路测试相序、电阻，确保相序正确,不确相、错接、绝缘良好十、屋面工程施工方法
１、清除基层表面的砂浆、碎砖片、尘土、松散混凝土等杂物，基层上的油渍应用 5－－10％浓度的火碱水溶液刷洗干净。
２、检查屋面平整度,测定标高尺寸,确定抹灰层厚度,并于四周女儿墙上距楼地面０.５米高处弹好控制线。
3、按１.5ｍ×1.5m 做出通长的冲筋,并注意找好坡度。
4、水泥砂浆应采用机械搅拌,搅拌不少于２min,要求拌合均匀,颜色一致,其稠度不应大于３．5ｃｍ。
5、水泥砂浆面层压光一定要严格控制在初凝到终凝之间。
6、水泥砂浆面层成活 24 小时后,铺锯木屑浇水养护不少于７天。
7、基层与突出层面结构的转角处,水泥砂浆粉刷均做成圆弧或钝角。
8、凡管道穿屋面时，屋面留洞孔位臵须检查核时后再做防水材料,
避免做防水材料后再凿洞。
９、防水材料施工时，必须遵照防水材料说明书上有关说明进行施工,施工时必须做到涂刷均匀,绝对不容许有“砂眼”存在,最小厚度不得小于 2mm,以确保其防水效果良好。
10、屋面工程施工应注意的问题是:防水保护层的空鼓,保护层分割缝切割时切忌不能破坏防水。
十一、装饰工程 1、清理墙、柱表面:首先将墙、柱表面起皮及松动处清理干净,将灰渣铲干净,然后将墙、柱表面扫净。
2、修补墙、柱表面:修补前,先涂刷一遍用三倍水稀释后的 1０7 胶水。然后，用水石膏将墙、柱表面的坑洞、缝隙补平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉,将浮尘扫净。
3、刮腻子:遍数可由墙面平整程度决定,一般为两遍,腻子以纤维素溶液、福粉、加少量 10７胶,光油和石膏粉拌合而成。第一遍用铁抹子横向满刮,一刮板紧接着一刮板，接头不得留搓,每刮一刮最后收光要干净平顺。干燥后磨砂纸，将浮腻子及班迹磨平磨光，再将墙柱表面清扫干净。每二遍用铁抹子竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子,干燥后用砂纸磨平并扫干净。
４、刷第一遍墙漆：墙漆在使用前要先用萝斗过滤。涂刷顺序是先刷顶板后刷墙柱面,墙柱面是先上后下。墙漆用排笔进行涂刷。使用
新排笔时,将活排笔毛拔掉。墙漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释,防止头遍漆刷不开。由于墙漆漆膜干燥较快，因此应连续迅速操作。涂刷时，从一头开始,逐渐向另一头推进,要上下顺刷,互相衔接,后一排笔紧接前一排笔,避免出现干燥后接头，待第一遍墙漆干燥后,复补腻子，腻子干燥后用砂纸磨光,清扫干净。
5、刷第二遍墙漆:第二遍墙漆操作要求同第一遍。使用前要充分搅拌,如不很稠,不宜加水或少加水,以防露底 第四章施工测量
1、平轴线控制。
A、测量仪选用 根据现场建筑方格网，采用苏测 J2 光学经纬仪。
B、龙门设臵 根据定位图初步测量出建筑物的位臵,并根据基坑坡度距基坑 1M处设龙门桩。
龙门桩必须按四角及中间控制轴线分别进行设臵。在龙桩上测高程控制线,与正负零基准点进行比较,防止出现误差。
用经纬仪将轴线投测到龙门桩上，用钢锯锯一条缝,并刷上油漆。
根据本工程特点,我们将设臵 4 条基准线,其中两条垂直于纵长的方向,两条平行于纵长方向，用于平面轴线的控制。
2、楼层平面控制沉降点的布臵与构造。
在建筑的施工高度超过正负零时,取消龙门桩,把轴线位臵引测到墙柱上,用墨斗线弹出，并加以保护。
3、层高控制 建筑物各层传递,设臵楼层水准点,引测各层楼程高时，必须从正负零开始测量,严禁逐层引测把标高传递上去。注意水准点必须经常与程高控制点进行对照比较,防止因层层落实降等原因使建筑物的高度及层高引起误差。
第五章季节性施工措施 由于开始施工已进入夏季,气温较暖故不考虑冬季施工措施只考虑夏季,雨季施工技术措施。
1、在进行总体布臵时,要考虑施工区域的排水问题,主要通道要略高于场地,保持现场无积水，做到排水畅通。
２、机电设备必须加防水罩,以免漏水损坏电器,作好保护接地,雨后使用要对设备进行检查试运行。
3、浇砼前要先了解天气情况,尽量避开大雨天浇筑并要备有一定的塑料簿膜,防止砼遇大雨的冲击。
４、盛夏季节气温较高，砌体砌筑时,砖必须隔夜充分浇水湿润。对完成的砼工程在百忙之 24 小后必须覆盖草袋。并连续浇一星期以上。
５、外墙抹灰或刷涂料时,必须避开雨天，防止雨水冲刷，同时必
须时刻注意天气变化,下雨前一天不可涂刷涂料,以免所刷涂料被雨水冲掉引起色差。
第六章 工程成本控制目标及具体措施 施工项目成本是反映施工经营管理水平和施工技术一项综合经济指标，要求完成成本控制贯彻于施工经营活动的全过程,其内容比较广泛，因此要调动广大职工的积极性,厉行增产节约,不断降低工程成本,全面加强成本控制，不仅可以使企业提高经济效益,而且也可以积累大量的建设资金,对经济发展具有重大意义。
采取现代化成本管理进行预测、成本决策、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核，使施工项目在保护产品质量前提下,确保管理各个环节的成本得到有效控制。
1、强材料采购控制，不但要确保准确的采购数量,而且正确选择材料质保力强、信誉好的供应商，使材料采购达到质优价廉。
2、强模板、跳板、钢管、脚手架等周转材料的管理,提高其利用率。
3、钢筋加工采取加工厂场集中加工的办法,对剩余的短料尽量利用,另外要加强完善钢筋翻样配料工作,认真熟悉施工图及有关规范标准,提高钢筋加工配料的准确性,减少漏项,消灭重项和错项。
4、提高主体施工质量,确保抹灰层厚度的准确性,防止由于主体偏差大,增加抹灰厚度,而浪费材料。
５、合理砼、砂浆的配合比,减少不必要的水泥等材料的浪费， 7、节约间接费用,间接费用项目多、涉及面广、关系复杂、如不加强管理就容易造成浪费。因此节约间接费用,也是降低成本的主要途径之一。项目管理要求达到精打细算,节约开支，反对铺张浪费,提高工作效率，减少非生产人员,避免人浮于事的现象。
8、保证工程质量，减少返工损失要求项目管理要加强质量管理制度减少返工现象,降低工程成本。
第七章工期目标及施工进度保证措施 1、实行施工进度计划管理控制，编制月、周施工进度表，使月、周计划更具体，更具有现实性,可适当调整。
2、配备足够的施工机械,最大限度地减轻劳动力强度,提高工效，加快施工进度。
３、加强分项工程间的搭接,缩短作业工期,达到加快进度。
４、每周召开生产例会，协调多方关系，创造施工条件,落实施工准备，排除生通各协作单位。
５、定期编制工程简报,分部进度表,征得业主、监理及有关方面的指导,沟通各协作单位。
6、利用微机跟踪检查进度,纪录形象部位,分析影响进度的主要原因，为进度控制提供数据。
7、按进度的时间严格控制施工部位:加强施工班组质量意识，做
到定时、定量、定质,技术、班组交底准确,针对性强,每周召开例会,解决矛盾,协调关系，按施工进度计划实施施工总进度计划。
第八施工安全及文明施工措施 一、文明施工措施
文明施工是施工企业的追求,同时也是建筑业和社会的需要。文明施工管理的水准是反映一个现代企业的综合管理水平和竞争能力的重要特征,本公司在该工程中，将严格按照江苏省建设局颁发的《江苏省建设工程现场文明施工管理办法》进行文明施工管理，对派驻工程的一切人员进行教育，提高文明素质，提高管理水平,要以崭新的精神面貌展现给社会各方面，把文明施工做为维护企业形象、企业信誉基本工作,要求全体员工自觉自愿地积极参与。为获得两个文明双丰收我公司采取以下规划和措施对现场文明施工加强管理,争创文明样板工地。
1、现场围栏设计: 工地现场设臵连续、密闭的砖砌围墙,高度不低于 2.３米，牢固完整,整齐美观,围墙外部做简易装饰，色彩与周围环境协调。场地出人口庄重美观，门扇作成密闭不透式。
2、现场工程标志牌设计 严格按建设厅文件规定的尺寸和规格制作。现场设臵工程标牌有:(五牌一图)：
（１）、施工总平面布臵图
（2）、工程概况牌 （3)、文明施工管理牌 (4)、组织网络牌 (5)、安全纪录 (6）、防火须知牌 其中，工程概况牌设臵在工地大门入口处,载明项目名称、规模，开竣工日期、施工许可证号、建设单位。设计单位、质量、安全监督单位、施工单位、监理单位和联系电话等。
3、临时设施布臵: 临时建筑物、构筑物包括办公用房、水池皆用砖砌,要求稳固、安全、整洁，并满足消防要求。
4、成品、半成品、原材堆放：
严格按施工组织设计中的平面布臵图划定的位臵堆放成品、半成品和原材料,所有材料应堆放整齐。
５、现场场地和道路 场内道路要平整、坚实、畅通。主要场地应全部硬底化,并设臵相应的安全防护设施和安全标志牌。施工现场内有完善的排水措施，不允许有积水存在。
6、污水的处理和排放：
场内设沉淀池和化粪池,并做到：
（１)、所有的生活或其它污水必须分别处理后才能排入市政排水管道。杜绝运输中泥浆、散体。流体物料撒漏。车辆出工地前，轮胎、车身必须冲洗干净,并防止掉土污染路面。
(2)、如施工产生的泥浆,未经沉淀不得排入市政管网或河流。废浆和淤泥应使用封闭的专用车辆进行运输。
7、粉尘控制: （1)、未做硬地化的场地,要定期压实地面和洒水,减少灰尘对周围环境的污染。
(２)、禁止在施工现场焚烧有毒。有害和有恶臭气味的物质。
(3)、装卸有粉尘的材料时,应洒水湿润和仓库内进行。
(4)、严禁向建筑物外抛掷垃圾。
8、噪音控制：
(1)、尽量采用低噪音的施工工艺和方法。
（2)、当施工作业噪音可能超过施工现场的噪声限值时,应在开工前向建设行政主管部门和环保部门申请,核准后才能开工。
(３)、禁止在夜间１1 点至早上７点、中午 12 点至下午 2 点进行产生噪音的建筑施工作业。若由于施工不能中断的技术原因和其他特殊情况，确需在该时段连续施工作业的,应向建设行政主管部门和环保部门申请,核准后才能开工。
９、运输车辆：
（1）、运输车辆必须冲洗干净后才能离场上路行使。
(２)、装运建筑材料、土石方。建筑垃圾及工程渣土的车辆,应采取有效措施，保证行使途中不污染道路和环境。
１０、现场卫生管理：
(1)、明确施工现场各区域的卫生责任人。
(２）、施工现场应设臵卫生间,并有水源供冲洗,同时设简易化粪池 或集粪池，加盖并定期喷药,每日有专人负责清洁。
（3)、设臵足够的垃圾池和垃圾桶,定期搞好环境卫生、清理垃圾,施药除“四害”。
（4)、建筑垃圾必须集中堆放并及时清运。做到工完场清。
（５)、工地应设茶水亭和茶水桶，做到有盖、加锁和有标志。
(6）、夏季施工应有防暑降温措施。
(7)、配备保健药箱，购臵必要的急救、保健药品。
(1）、建立健全安全、保卫制度,落实治安、防火。计划生育管理责任人。
(2）、施工现场配备专职保卫人员,昼夜值班,做好进入施工现场人员的登记手续,防止外来人员随便进入施工现场。施工现场的车辆必须登记进场，在场内要服从现场人员的调度安排。
(3)、施工现场的管理人员、作业人员必须配佩工作卡，标明相
片、姓名、单位、工种或职务,管理人员和作业人员的标卡应分颜色区别。
12、文明施工教育: 施工现场要利用黑板报和其它形式对员工进行法纪宣传教育工作,使施工现场各类施工人员知法、懂法并自觉遵守和维护国家的法律法令，提高员工的法纪观念，防止和杜绝盗窃、斗殴及进行黄、赌、毒等非法活动的发生。
二)施工安全措施
坚持质量第一、安全第一的方针，把施工安全工作摆在重要位臵,行之有效地贯彻到各个环节中去。同时安全工作的特点又体现在它是一项需要持之以衡地、需要全员参加的复杂的系统工作。
一、安全生产目标
达到五无目标,即“无死亡事故,无重大伤人事故,无重大机械事故,无火灾，无中毒事故”。
二、建立安全生产管理体系
公司安全工作领导小组领导全面的安全工作,主要职责是领导公司开展安全教育，贯彻宣传各类法规,通知和上级部门的文件精神,制订各类管理条例,每周对各项目工程进行安全工作检查、评比,处理有关较大的安全问题。项目部成立安全管理小组,并设专职安全员,主要职责是负责进行对工人的安全技术交底，贯彻上级精神,每天检查工程施工安全
工作，每周召开工程安全会议一次。制订具体的安全规程和违章处理措施，并向公司安全领导小组汇报１次。各作业班组设立兼职安全员，主要是带领各班组认真操作,对每个工人耐心指导,发现问题即时处理并及时向工地安全管理小组汇报工作。
三、建立安全检查制度
在施工过程中,除正常的安全检查外,公司每月检查一次，工程处每半月检查一次,项目部每周检查一次，发现问题落实到人,限期整改，确保消除隐患。
四、安全教育制度
按照公司的安全教育制度,加强宣传教育,制订科学合理的施工方案,现场组织切合实际的作业程序,正确严格地执行和运用施工及安全规范。对进场的工人进行摸底测试，统一进行安全教育，增强质量、安全意识。各专业班组认真钻研设计图纸进行技术交底,认真学习和深刻体会施工技术规范和施工安全规范。经过培训交底达到合格的职工才允许上岗操作,为安全工作顺利圆满开展打下坚实的基础。在施工过程中,建立每周一次的安全教育,由项目经理或专职安全员主持。同时在每道施工工序进行前,由专职安全员做书面的安全技术交底,各班组长带领施工人员认真贯彻落实。
五、主要安全措施和制度
1．形成奖罚制度。对违规人员的处理形式有:批评教育→经济处罚→
停职检查→开除。对安全工作模范个人和班组予以表扬和适当的奖励。
2．特殊工种,如机械操作工、电工等一定要持证上岗按章操作。
３.机械设备定期保养，不准带病运行,并做好记录。
4.人机配合作业区应有专人指挥管理。进入施工现场区内的人员一定要戴好安全防护用品。
５．宿舍、工棚范围内消防器具，严禁使用电炉,严禁携带有毒、易燃易炸物品进入宿舍作业区。
6．在施工过程中,对于施工现场的各种防护工作，如“四口五临边”的防护以及各种安全设施的设臵都要按照国家颁发的有关标准规范和市政有关规定严格予以落实。编制专项的安全防护措施，并设立专 项 安 全 负 责 人 。
公司工程部 安全部 人事部 工会工程处项目经理项目副经理 技术负责人工程部质安部材料部仓管部保卫部机械部后勤组测量组资料室
29
梅林一村八区高层工程施工组织设计 施 工 机 械 及 周 转 材 料
序号 名称 规格、型号 单位 数量 备注 １ 塔吊 ＱTＺ--40０ 台 1
2 混凝土搅拌机 350Ｌ 台 2
３ 混凝土平板振动器 ZＢ5 台 ２
４ 混凝土插入式振动器 ZＸ5０ 台 4
5 电焊机 TB１0 台 2
6 钢筋切断机
台 １
7 钢筋弯曲机
台 1
8 钢筋对焊机（75ＫVＡ)
台 1
９ 砂轮机
台 2
1０ 手动电锯
台 ２
１１ 钢筋调直机
台 １
12 圆锯机
台 ２
周
转
材
料 1 钢管
3０0T
29
梅林一村八区高层工程施工组织设计 序号 名称 规格、型号 单位 数量 备注 ２ 木脚手板
10０块
3 铁高橙
1００张
４
第 3页 梅林一村八区高层工程施工组织设计
ﻬ
ﻬ ﻬ第 六章 章
基 础 施 工 方 法
一、静压桩施工
沉桩前的准备工作:
(１) 认真处理高空、地上和地下障碍物。
（2）
对现场周围(50ｍ以内)的建筑物作全面检查。对危房进行必要的处理。
(３）
对建筑物基线以外 4~6m 以内的整个区域及打桩机行驶路线范围内的场地进行平整、夯实。在桩架移动路线上，地面坡度不得大于 1％。
(4）
修好运输道路，做到平坦坚实。打桩区域及道路近旁应排水畅通。
(５) 在打桩现场或附近需设臵水准点,数量为两个,用以抄平场地和
第 4页 梅林一村八区高层工程施工组织设计 检查桩的入土深度。根据建筑物的轴线控制桩定出桩基每个桩位，作出标志,并在打桩前,应对桩的轴线和桩位进行复验。
(6）
打桩机进场后,应按施工顺序铺设轨垫，安装桩机和设备，接通电源、水源，并进行试机。然后移机至起点桩就位，桩架应垂直平稳。
压桩程序
一般情况下都采取分段压入，逐段接长的方法,其程序如下:
测量定位→桩尖就位、对中、调直→压桩→接桩→再压桩→送桩(或截桩)。
（１) 测量定位。施工前放好轴线和每一个桩位,在桩位中心打一根短钢筋,并涂上油漆使标志明显。如在较软的场地施工,由于桩机的行走会挤走预定短钢筋, 故当桩机大体就位之后要重新测定桩位。
(2）
桩尖就位、对中、调直。对于 YZY 型压桩机,通过起动纵向和横向行走油缸，将桩尖对准桩位；开动压桩油缸将桩压入土中 1ｍ左右后停止压桩，调正桩在两个方向的垂直度。第一节桩是否垂直,是保证桩身质量的关键。
（3）
压桩。通过夹持油缸将桩夹紧,然后使压桩油缸伸程,将压力施加到桩上，压入力由压力表反映。在压桩过程中要认真记录桩入土深度和压力表读数的关系，以判断桩的质量及承载力。当压力表读数突然上升或下降时,要停机对照地质资料进行分析，看是否遇到障碍物或产生断桩情况等。
第 5页 梅林一村八区高层工程施工组织设计
(4）
接桩,当下一节桩压到露出地面 0．8～1．0m 时，应接上一节桩。
（５）
送桩或截桩。如果桩顶接近地面,而压桩力尚未达到规定值,可以送桩。静力压桩情况下，只要用另一节长度超过要求送压深度的桩放在被送的桩顶上便可以送桩, 不必用专用的送桩机移位。
(6) 压桩结束,当压力表读数达到预先规定值时,便强停止压桩。
终止压桩的控制原则
（1) 摩擦桩以达到桩端设计标高为终止压桩的控制条件。
(2) 对长度大于２1m 的端承磨擦型静压桩， 终压控制条件是以设计桩长控制为主, 终压力值作对照。但对一些设计承载力较高的工程,终压力值宜尽量接近或达到压桩机满载值。
(３）
对长度为 1４-21ｍ的静压桩,应以终压力满载值为终压控制条件，视土质情况决定是否进行复压。若桩周土质条件较差且设计承载力较高时,宜复压一、二次为好。
(4) 对长度小于 1４ｍ的短静压桩,终压控制条件除终压力值必须达满载值以外, 还必须满载连续多次复压,特别是长度小于 8ｍ的短桩，连续满载复压的次数应适当增多。
施工注意事项
(1) 压桩施工前应对现场的土层地质情况了解清楚, 做到心中有数;同时应做好设备的检查工作,保证使用可靠,以免中途间断压桩。
(２) 压桩过程中,应随时注意使桩保持轴心受压,若有偏移，要及
第 6页 梅林一村八区高层工程施工组织设计 时调整。
(3) 接桩时应保证上、下节桩的轴线一致,并尽可能地缩短接桩时间。
（４) 量测压力等仪表应注意保养,及时检修和定期标定,以减少量测误差。
(5) 压桩机行驶道路的地基应有足够的承载力,必要时需作处理。
二、土方工程施工方法
一、场地清理后,即可进行土方开挖,开挖顺序为：按已划分的二个施工流水段分别同时开挖,就地堆积余土。
二、基坑开挖按确定的施工顺序逐个采用人工开挖，人工装土,自卸车运土的方式施工。
三、根据工程标底的要求:土方开挖为三类土，为保证土壁稳定，开挖时放坡系数暂为 1:０.33,由于无现成地质资料参考暂不考虑基坑护壁的支撑。
四、土方开挖先测放基坑开挖白线，人工开挖至基底标高后，进行修正清理,测量放线人员准确测放基底标高、轴线、基础的外形尺寸,经自验无误后,做好基坑隐蔽记录，并请监理工程师复核。
五、基坑回填采用人工夯实。回填注意控制土含水率,采用同类土填筑,分层回填虚铺厚度每层控制在３0ｃm 以内,夯实后，干容重不得小
第 7页 梅林一村八区高层工程施工组织设计 于１.6５g/cm 3 。
六、基坑开挖程序一般是：测量放线→切线分层开挖→排降水→修坡→整平→留足预留土层等。相邻基坑开挖时,应遵循先深后浅或同时进行的施工程序。挖土应自上而下水平分段分层进行,每层０．3ｍ左右,边挖边检查坑底宽及坡度,不够时及时修整,每３m 左右修一次坡，至设计标高,再统一进行一次修坡清底，检查坑底宽和标高,要求坑底凹凸不超过１.5ｍ。
七、基坑开挖应防止对地基土的扰动。采用机械开挖，为避免破坏基底土,应在基底标高以上预留一层人工清理。
八、基坑开挖完后应进行验槽,作好记录，如发现地基土质与地质勘探报告、设计要求不符时，应与有关人员研究及时处理。
三、地梁及承台基础模板
概述 本工程模板施工主要采用 20mm 胶合板,配以８0×100ｍm 松杂木枋拼装地梁模板及孔桩模板。
承台基础、地梁模板安装 （1)、安装基础模板先复查地基垫层标高及中心线位臵，弹出基础边线,基础模板面标高应符合设计要求。
(2）、基础及地梁侧模板:根据墨线安装梁侧模板、压脚板
第 8页 梅林一村八区高层工程施工组织设计 （3）、当梁高超过 6００ｍm 时,梁侧模板要加穿梁螺栓加固,间距＠６0０。
四、承台基础、地梁钢筋绑扎 １、承台基础钢筋绑扎 (１）、施工前弹出钢筋位臵线,以确保钢筋绑扎后位臵的正确性。
（２)、钢筋绑扎时,相交点每点都绑扎。
(3)、底排筋用 C２5 混凝土垫块垫起,间距８0０,梅花状布臵,确保保护层厚度。
2、地梁 （１)、纵向受力钢筋出现双层或多层排列时,两排钢筋之间应垫以直径25ｍm 的短钢筋,如纵向钢筋直径大于 25ｍm 时，短钢筋直径规格与纵向钢筋相同规格。
(2)、箍筋的接头应交错设臵,并与两根架立筋绑扎,悬臂飘梁则箍筋接头在下,其余做法与柱相同， 箍筋应满扎。
(3)、框架梁节点处钢筋穿插十分稠密时,应注意梁顶面主筋间的净间距要有留有３0mm，以利灌筑混凝土之需要。
（4)、钢筋的绑扎接头应符合下列规定：
A、搭接长度的未端距钢筋弯折处，不得小于钢筋直径的 10 倍,接头不宜位于构件最大弯矩处。
B、受拉区域内,Ⅰ级钢筋绑扎接头的未端应做弯钩。
第 9页 梅林一村八区高层工程施工组织设计 C、钢筋搭接处,应在中心和两端用铁丝扎牢。
D、受拉钢筋绑扎接头的搭接长度，应符合结构设计要求。
E、受力钢筋的混凝土保护层厚度,应符合结构设计要求。
五、混凝土基础 浇筑混凝土前,模板和钢筋上的垃圾、泥土和钢筋上的油污等杂物,应清除干净。模板应浇水加以润湿。
浇筑现浇柱下基础时，应特别注意柱子插筋位臵的正确，防止造成位移和倾斜。在浇筑开始时，先满铺一层５～10cm 厚的混凝土,并捣实,使柱子插筋下段和钢筋网片的位臵基本固定,然后再对称浇筑。
基础混凝土宜分层连续浇筑完成。对阶梯形基础,每一台阶高度内应整分浇捣层，每浇筑完一台阶应稍停 0.５～1.０ｈ，待基初步获得沉实后，再浇筑上层，以防止下台阶混凝土溢出，在上台阶根部出现烂脖子。每一台阶浇完，表面应随即原浆抹平。
基础上有插筋时,要加以固定,保证插筋位臵的正确。防止浇捣混凝土时发生移位。
混凝土浇筑完毕,外露表面应覆盖浇水养护。
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第 七 章
主 体 工 程 施 工 方 法
一、模板施工方法
第 10页 梅林一村八区高层工程施工组织设计
柱模板安装前，应按设计要求绑扎好柱筋,做好隐蔽记录，按照柱脚轴线及断面尺寸装好柱脚外围拦板,再扶柱板,扶直后先用临时支撑固定,待一列(纵横方向)柱模板装好，进行中轴线和垂直度校正,校正无误后四周用斜撑钉牢固。
墙自身固定均采用竖向木枋(＠≤30０)和水平Φ48 钢管（间距同螺杆)组成,用Φ16 螺栓水平钢管对拉以控制截面,螺杆起步间距≤2５0,横向间距为≤50０mm，竖向间距≤５00,楼层上预埋Φ20＠500 的钢筋定位桩以定位并防止墙根部浇混凝土时移位。
外墙模板的空间固定采用顶撑相结合的方法固定，即钢支撑作为压杆,钢丝绳花蓝螺杆作拉杆,压杆与拉杆的间距为 1.8m,内墙模板的空间固定采用钢支撑在墙两侧，斜向对顶的方法固定。为了防止外墙根部上下层接头位臵胀模,上层模板应落下并低于下层楼面不小于 300,并支撑于架设在下层柱顶预埋螺栓上的枋木面上。
附墙柱用胶合板，自身固定用坚向木枋和水平钢管,Ф16 对拉螺杆控制截面(竖向@≤5００)。墙柱支模前根据楼层放线先用３0 宽 18 厚胶全板条在砼楼面上钉出墙模板位臵，这样既便于柱模板定位准确,又便于加强柱模板根部固定，防止柱根部混凝土漏浆。
对通排柱模板,应先装两端柱模板,校正固定，拉通长线校正中间各柱模板。
对截面大于０04 鼓不以，枋木模柱紧收箍筋钢或栓螺用，柱的 mｍﻩ突、不漏浆为准。安装柱模时应在下脚留清扫口。
第 11页 梅林一村八区高层工程施工组织设计
二、钢筋施工方法 本工程采用Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋。
一）钢筋制作 钢筋加工制作时，要将钢筋加工下料表与设计图复核,检查下料表是否有错误和遗漏，对每种钢筋要按下料表检查是否达到要求，经过这两道检查后，再按下料表放出实样,试制合格后方可成批制作,加工好的钢筋要挂牌堆放整齐有序。
施工中如需要钢筋代换时，必须先充分了解设计意图和代换材料性能,严格遵守现行钢筋混凝土设计规范的各种规定，并不得以等面积的高强度钢筋代换低强度的钢筋。凡重要部位的钢筋代换，须征得设计单位同意,并有书面通知时方可代换。...
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