SM20210804 深圳大冲旧改项目工作说明书
深圳市 大冲 旧村 改 造 项目立项 工作说明书
目
录
1 1 项目背景以及明白得
........................................................................................................ 2 1.1 项目差不多情形 ............................................................................. 6 1.2 项目所处时期 ................................................................................. 6 1.3 现时期客户目标 ............................................................................. 6 1.4 世联对本项目的明白得 ................................................................. 7 2 2
本项目报告大纲
................................................................................................................. 8 3 3 专案团队架构及岗位职责
............................................................................................ 11 4 4 时刻安排及项目收费
..................................................................................................... 15 5 5 世联中国知识平台
.......................................................................................................... 16 6 6 我司部分服务案例及客户概览（ 2004- - 2007 ）
.................................................. 17 7 7 世联服务过的经典案例简介
....................................................................................... 24
1 世联地产介绍 公司概况
世联地产依据客户需求和市场变化不断创新和探究新的业务范畴，目前差不多建立起包括房地产营销代理、进展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，世联始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。
1992 年，世联地产顾问（中国）在香港成立。
1993 年，世联深圳公司注册成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。
2001 年，世联北京分公司成立，世联开始走向全国。
2006 年，世联集团在全中国拥有 15 家分支机构、超过 2000 名职员。
2018 年，世联地产旗下拥有超过 24 家分支机构，服务覆盖全中国 100多座都市的 600 家海内外机构，超过 3000 名职员。
2018 年，世联地产正式在 A 股市场上市。
迄今世联地产业务范畴遍及香港、北京、广州、深圳、上海、成都、重庆、大连、西安、沈阳、武汉、青岛、合肥、南京、石家庄、海口等 90 多个大中都市。承担过中国房地产深圳指数的编制和公布；建立了庞大的客户成交档案和物业档案基础数据库并定期撰写月度、季度行业市场分析报告；出版了《世联 10 年都市地产系列丛书》等几十部专著以及《地产评论》、《楼市中国》等行业刊物。
业务范畴
顾问业务 —— 全国范畴内提供服务 世联地产顾问致力于通过模式化的综合性服务，不断开拓中国房地产咨询业的高端市场，以阻碍行业的服务带来顾问业务的连续增长，最终成为中国地产顾问第一品牌、房地产业的麦肯锡。世联顾问 10 年以来累计为中国 90 个都市的超过 1000 个项目提供了高质量的顾问咨询服务。
估价业务 —— 全国范畴内提供服务
世联估价在中国地区提供全面的土地、商业、工业、办公及住宅领域房地产估价服务。世联估价 17 年专业积存形成了强大的知识治理平台、EVS 估价系统和资深专业技术团队，为政府、金融、投资机构、企业、法院、及业主提供市场调查研究、项目投资、物业估价、土地招投标和房地产专业咨询等多元化顾问式服务。我们致力于为客户挖掘价值、降低成本、降低专业风险并实现客户的最大利益，解决房地产问题。务求以差异化产品响应市场，让更多的人
享受真正的地产服务。
代理业务 —— 珠三角及长三角、环渤海一级辐射范畴内提供服务
世联代理致力于在客户中间树立注重口碑，值得信任的合作伙伴形象。凭借 16 年 800 多个项目的市场操作体会积存，代理业务逐步形成了为房地产开发过程提供项目选取、地块研究、可行性分析、价值评估、建筑策划、营销策划、销售代理、按揭服务等“纵向一体化”的地产专业服务链。
经纪业务 —— 深圳范畴内提供服务
“世联行”定位在高端客户市场，拥有大量高尚住宅、写字楼、商业项目资源，同时拥有大量国内外投资客户，跨国公司客户资源。世联行以准确的市场定位和策略，科学的团队治理方式，优质的服务形象和口碑脱颖于各大区域市场。
按揭业务 —— 深圳范畴内提供服务
世联发起成立了深圳第一家专业从事住房按揭贷款服务的机构——深圳市盛泽按揭代理。其汇聚了按揭代理、公证、评估、担保、保险等地产相关服务，整合了各地产中介的业务网络和深圳各大银行的理财优势，为宽敞业主提供快捷、专业、低成本的“一站式”房地产贷款服务。
专业资质
国家建设部一级房地产评估机构
中国土地估价师协会注册许可机构——可在全国范畴从事评估业务
中国房地产估价师协会副会长单位
北京市国土资源和房地产治理局核准的房地产评估机构
上海市房屋土地资源治理局核准的房地产评估机构
上海市房地产估价师协会会员单位
广东省房地产估价师学会常务理事单位
广东省房地产业协会常务理事、副会长单位
深圳市房地产业协会常务理事、副会长单位
深圳市不动产估价师学会常务理事单位
广州市国土资源和房屋治理局核准的房地产评估机构
东莞市房产治理局核准的房地产评估机构
东莞市房地产估价师与房地产经纪人学会会员单位
天津市房地产估价师协会核准的房地产评估机构
天津市房地产估价师协会会员单位
天津市都市房屋拆迁治理办公室核准的房屋拆迁评估机构 世联核心价值观 我们——因 团队而强大 因 做足功课而专业 因 郑重承诺而有信誉 因 为 客户挖 掘 物业价 值 、降低 交 易成本 而 解 决 中 国 房 地产问题 世联公司网址
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worldunion
.cn 世联要紧出版物
--《地产市场解读》 --《估价师操作实务》 --《现代物业治理》 --《深圳房地产产权手册》 --《深圳楼宇买卖手册》 --《土地经济问题》 --《世联观看·房地产游戏规则与生存环境》 --《前线故事》 --《认识》 --《在场》 -- 世 联 10 年 ·都市地产系列丛书之 — 《新都市主义·CONDO与小户型》 -- 世联 10 年·都市地产系列丛书之—《社区·大盘出路》 -- 世联 10 年·都市地产系列丛书之—《CBD·写字楼与国际公寓》 -- 世联 10 年·都市地产系列丛书之—《城界消逝·旅行地产》 -- 世联地产顾问丛书之—《规划的市场评判》 -- 世联地产顾问丛书之二《都市更新之市场模式》 -- 世联地产顾问丛书之三《联合开发·都市运营的出路》 -- 世 联 地 产 顾 问 丛 书 之 四 《 新 城 模 式 ·国 际 大 都 市 进 展 实 证 案
例》 -- 世联地产顾问丛书之五《公共住房浪潮·国际模式与中国安居工程的对比研究》 世联荣誉
8 _ 2018 力 中国房地产策划代理综合实力 TOP10
7 _ 2007 力 中国房地产策划代理综合实力 TOP10
7 _ 2007 中国房地产最佳综合服务品牌
7 _ 2007 中国房地产策划代理企业品牌价 值 值 TOP10
--2006 年 国务 院 进展 研 究中心 企 业所、 清 华大学 房 地产研 究所、中国指数研究院、中国房地产 T0P10 研究组 6 2006 业 年中国房地产策划代理百强企业 TOP10
--2005 年 发证机构：世界品牌实验室 5 2005 牌 中国品牌年度大奖地产专业品牌 TOP10
--2005 年 《世界经理人》 国 中国 0 100 最佳雇主
--中国地产 AAA 级信用企业 -- 2004 年 3 月 深圳报业集团 深圳晚报社
4 2004 年“ 315 ”活动中被评为深圳消费者依靠的地产中介
-- 2004 年 9 月 中国国际房地产研究院 /《房地产纵横》杂志社
2003- -4 2004 年度中国·深圳最具合作价值策划代理公司
-- 2004 年 7 月 中国都市土地运营博览会
4 2004 中国地博会十大品牌地产顾问公司
-- 2003 年 12 月 深圳市人民政府
房地产估价信息系统获深圳市科学技术进步奖三等奖
2 项目 背景以及 明白得 2.1 项目差不多情形
：
区位：本项目用地位于深圳市南山区高新技术产业园区即高新区中区的东部，北起住宅项目“都市山谷”的南侧、南至深南大道、西起科技大道、东至沙河西路。如下图所示：
规模：项目规划用地面积 69.46 万 m²，即在规划范畴的基础上，扣除现状保留的朗景园小区、英伦名苑、莱英达花园小区用地以及深南大道、沙河西路、科技大道、铜鼓路、大冲一道等道路用地后，实际改造用地面积为 55.05 万m²，总建筑面积为 280 万平方。
现状：现状以居住用地、工业用地以及园地为主，其中临深南大道北侧分布有少量商业服务业设施用地和社区用地。现状用地出现随意开发的“城中村”形状，基础设施比较缺乏，改造难度较大； 用地性质：旧改项目，综合用地，含商业、商务、居住功能，除回迁物业外，部分用地属华润集团，部分属权属混合用地，另一部分属政府用地； 规划：依照深圳市本片区的法定图则，本片区规划为高新技术产业园区的配套基地；与深圳市整体都市形象及高新园区形象相适应的都市居住区。项目所在地块规划用地性质多为二类居住用地； 2.2 项目 所处时期
本项目目前处于报发改委立项的时期。
2.3 现时期客户目标
客户对本项目以后的开发目标确定为：
成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆和典范； 成为与深圳市以后整体都市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务及居住本项目
社区； 成为深圳市高新技术产业园区和华侨城旅行景区的重要配套基地。
而关于旧改项目现时期的工作，目标是完成本项目的立项报告并顺利通过发改委的申报审批。
2.4 项目界定
属性一：一线都市核心区域内城中村改造项目 属性二：项目物业功能包括办公、商业和住宅，属于综合开发项目 属性三：总建筑面积达 280 万平方米，规模较大。
基于以上分析，我们认为本项目能够界定为：
一线都市核心区域内大规模城中村改造 项目 立项 可行性研究
2.5 世联对本项目的明白得
通过项目现状的分析，以及对深圳都市更新相关政策的解读，论证本项目作为都市更新单元的必要性和可行性，通过市场分析，得出项目改造后的开发强度。依照项目的建筑、规划设计方案评估其可行性，并对项目节能环保措施进行分析，检验其是否符合国家及地点相关规定。按照标准，测算出本项目的拆迁安置成本以及项目的经济效益初步估算。
3 本项目报告大纲 报告 1 1 ：
《深圳市大冲旧村改造项目立项申请报告》
本报告大纲如下：
一
项目总论
1 项目背景
(1) 项目名称
(2) 项目申报单位概况
(3) 研究工作依据
(4) 项目建设规模和内容
2 可行性研究结论
(1) 市场可行性研究
(2) 经济可行性研究 （3）节能环保可行性研究
(4) 项目评判结论
3 项目风险及防范建议
(1) 项目风险
(2) 风险防范建议
二
项目界定
1 项目解析
(1) 项目差不多信息
(2) 地块分析
(3) 项目区域解析
2 项目拟建方案及属性界定
三
投资背景研究
1 全国宏观经济现状
2 深圳市宏观经济现状
3 深圳市宏观经济进展机会与趋势
4 2018 年深圳土地及房地产市场运行特点
5 深圳市宏观政策分析
四
市场研究
1 南山房地产分析
2 片区住宅市场分析
3 片区商业市场分析
4 片区写字楼市场分析
5 房地产市场分析结论及进展机遇
五
项目 定位及进展评估
1 项目 SWOT 分析 2 项目进展定位分析 (1) 功能定位
(2) 产品定位
(3) 价格定位
(4) 客户定位
六
建筑方案
1、规划设计方案 2、建筑设计方案 3、智能化设计及安防设施 七
节能方案分析
1、用能标准和节能规范
（1）我国建筑节能的进展状况
（2）建筑节能方案分析依据 2、能耗状况和能耗指标分析 （1）深圳能源供应规划
（2）南山区能源供应规划
3、项目节能设计方案
（1）
总体规划 （2）
单体设计 （3）
围护结构的保温隔热设计 （4）
给排水节能系统
（5）
供配电节能系统 （6）
电气照明的节能
4、节能成效分析 （1）节能成效分析结论
（2）项目方案在节能降耗方面存在的要紧障碍
（3）项目节能措施实施注意事项
八
环境阻碍评判
1、环境质量标准 2、项目建设运营对环境的阻碍 3、环境爱护设施 4、施工时期环境阻碍评判 九
劳 动安全卫生与消防
1、危害因素分析 2、安全措施方案 十
组织机构与人力资源配备
十一
项目经济效益评判
1 指标说明
2 项目开发建设进度安排
3 投资估算与资金筹措
（1）
总投资估算
（2）
资金筹措
4 投资使用打算
5 销售收入测定
（1）
销售收入估算
（2）
销售税金及附加测算
6 项目销售回款打算
7 资金来源与运用分析
8 项目利润
9 财务与敏锐性分析
10 项目不确定性分析
(1) 项目盈亏平稳分析
(2) 项目敏锐性分析 (3) 社会效益和阻碍分析
九
社会效益分析
（1）本项目对社会经济及产业的阻碍
（2）项目对就业的阻碍 （3）项目对地点财政税收的奉献
十
项目风险及防范建议
1. 项目风险 ① 建筑工期及本体风险 错误! ! 未定义书签。
② 市场风险
③ 政策风险 2. 风险防范建议 十一
附件
4 专案团队架构及岗位职责 专案团队架构及岗位职责
项目执行委员会
项目经理
市场研究人员
人力配备 6 位专业人士组成
人力配备：1 位 资深项目经理
人力配备：2-3 位 市场研究人员
岗位职责 调配公司资源 探讨技术思路 评审顾问报告 监督服务品质
岗位职责 实施项目治理 全程项目跟进 研究成果成文 关键节点汇报
岗位职责 收集基础资料 分析相关信息 深入访谈客户 基础研究成文 服务优势 六位专业精英 十年组织聪慧
服务优势 强大的顾问平台支持 完善的培训体系支撑
服务优势 丰富资料猎取体会 建筑、经济相关专业
本 项 目 的 顾 问 工 作 团 队 将 由 项 目 执 行 委 员 会 与 项 目 组 成 员 共同组成，顾问工作人员介绍及工作职责划分如下：
1 1 、 项目执 行委员会介 绍
a.项目执行委员会成员：
罗守坤
世联评估执行董事 王宜强
世联评估总经理； 曹亚琨
世联评估副总经理； 李
娜
世联评估深圳公司总经理 李
欣
世联评估数据事业部总经理 孙
绮
世联评估投资咨询事业部总经理 b.项目执行委员会职责：
公司资源调配 顾问报告评审 服务品质监督 2 2、 、 本 本 项 目 专案组 要 紧 成员 介 绍
曹亚琨
评估公司 副总经理 总估价师 学历及专业资格 毕业院校：中南工学院 中国注册土地估价师 中国注册房地产估价师 本项目中担任职务 总负责人 参加环节 项目全程 工作职责 推动项目进展、探讨技术思路、核心成果撰写、调配公司资源、项目成果汇报 要紧负责类似项目 10 年的土地及房地产估价体会 深圳市南山区蛇口太子湾项目可行性研究 东莞市杨梅镇酒店物业评估 北京顺义新城项目可行性研究 深圳南山天利中央商务广场可行性研究 深圳龙岗龙广商业城项目可行性研究 东莞世纪城住宅项目全程顾问 ……
陈颖昭
技术总监 学历及专业资格 毕业院校：英国诺桑比亚大学 专业方向：房地产治理 学历：硕士 本项目中担任职务 专业技术指导
参加环节 项目全程 工作职责 资料收集和分析，客户访谈， 部分报告写作 要紧负责项目 6 年房地产工作体会 深圳深业集团异地投资战略研究 西安西催村项目 日照岚山多岛海区域开发项目 福建龙岩铁山组团商住项目 中山南头镇家电产业园项目 中山石岐旧改项目 三亚阳光海岸改造项目 广州东山区写字楼项目 广州新塘群星片区改造项目 深圳观澜第三工业区改造项目 深圳蛇口工业区升级改造项目 深业集团佛山南海取地项目 顺德陈村旧改项目 佛山南海白沙村旧改项目 佛山南海 PICC 办公配套物业开发可行性研究项目 中海地产珠海取地项目 佛山都宁工业区改造项目 朗坤集团大亚湾土地项目 惠州惠东饮料厂地块土地价值咨询 惠州嘉路酒店物业价值评估 南宁天健项目可行性研究 郑州金水大道写字楼、酒店项目 深圳盐田区委旧改项目 深圳太平洋工业区旧改项目 ……
姓名：
江雪芹
高级咨询顾问
学历及专业资格 毕业院校：南京农业大学 专业方向：
土地资源治理专业 学历：
硕士 工作地点
本项目中担任职务
参加环节 项目全程
工作职责 市场调查，资料收集和分析，客户访谈，报告写作 要紧负责项目案例 投资咨询类：
深圳蛇口水湾头旧改项目立项可行性研究 深圳西乡桃源峰景园一、二、三期立项可行性研究 晋江市滨海体育休闲产业带起步区项目定位与进展战略 广西南宁市安吉大道泰然南宁科技中心项目投资可行性 深圳东部物流商务中心项目 佛山顺德科技工业园 C 区（杏坛片）项目价值咨询 深圳盐田港工业区升级改造项目可行性研究 深圳龙岗老墟镇旧改项目可行性研究 中山市兴中集团房地产进展战略研究 佛山北滘镇都宁工业区整体定位与经济效益研究 中山市东凤镇客运站项目整体定位与经济效益分析 西安长安区西崔村旧改项目整体定位与物业进展策略 惠州惠阳区镇隆镇联溪凹下地块取地策略与投资可行性 星河雅宝项目物业价值咨询 常规类：
深圳市罗湖区深华商业大厦大厦19层6套办公物业房地产价值评估 深圳市宝安区华夏楼 2 层 7 套商用物业房地产价值评估 中国移动深圳四商铺物业价值评估 杰出集团惠州、东莞、长沙五土地抵押价值评估 华能信托盐田、东莞等土地抵押价值评估、物业收益权评估等； 课题研究：
地下空间使用权价值评估研究（广东省土地估价协会研究课题）
南山工业区升级改造项目课题研究 …………
5 时刻安排及项目收费 时刻安排
工作时刻
5 天
3 天
15 天
2 天
市场调查
数据输入、整理和分析
报告的撰写和评审
成果提交和补充市调
确认本项目工作时刻共计:
25 个 个 工作天 天
项 目收费 费
世联复杂报告的收费是依照工作量、工作时刻及人员来确认，结合本项目具体情形：
报 价 为 ：
人民 币 元整（￥）
6 世联中国知识平台 以下所列之我司信息系统，均可在贵司莅临我司时现场展现。
世联数据来源
消费者信息来源：
：（消费者信息库&代理销售治理系统&三级交易系统&短信平台）60 万上门客户资料/7 万成交客户资料，短信即时传递项目信息； 楼盘信息来源：
：（基础数据库&EVS 自动估价系统）1.5 万余全国楼盘即时数据，实现深圳物业、土地自动估价； 都市数据 来源：（都市宏观数据窗）世联研发中心对核心都市宏观数据与房地产市场数据的定期监控。
世联 平台资源
策划平台 ：
7,500 余条世联实操楼盘方案；3 万余国内外建筑细部参考图片；4,500 余国内外楼盘命名参考；近 400 家专业合作机构；
估价顾问 平台 ：
3,000 余世联估价顾问项目研究报告；2,000 余研究工具（模型、理论、案例）；2,000 余行业前瞻性专业探讨文章。
世联 研发支持
旨在创建中国房地产行业领先的研发机构和杰出中心，提供战略性的、创新 的、国际水准的、可复制的解决方案，推动行业和公司的进步。
提供真实的数据 Data 建 构 成 功 的 知 识Knowledge 研 发 创 新 的 技 术Technology 传 播 进 步 的 主 张Thought
7 我司部分服务案例及客户概览（2004-2007 ）
服务时刻
项目名称
服务客户
2004 惠州大亚湾康汇大厦项目 深圳市南山开发实业 2004 合肥马鞍山南路项目 安徽省金大地房屋开发 2004 岗夏河园就村改造模式研究 深圳市福田区旧城区重建局 2004 众美石家庄经济适用房项目 河北众美房地产开发 2004 西安经济技术开发区城运村项目 西安经发地产 2004 武汉顺驰金银湖项目 武汉顺驰投资控股 2004 大连市劳动公园西侧高尚住宅项目 大连东特房地产开发 2004 大连甘井子区星加坡花园项目 大连东特房地产开发 2004 罗湖区水贝地区都市更新规划研究项目 中国都市规划设计研究院深圳分院 2004 东莞松山湖写字楼项目 深圳市地业房地产 2004 海南民享生态家园项目 海南民享置业 2004 香港地铁项目 港铁轨道交通（深圳）
2004 沈阳万恒项目 沈阳万恒鸿基房地产开发 2004 莱钢五地块项目 山东莱钢建设 2004 北京固安项目 廊坊开发区三浦威特园区建设进展 2004 辽宁瓦房店市项目 深圳市长城地产（集团）股份 2004 杭州下沙项目 杭州理想置业 2004 岗厦河园村拆迁方案评判项目 深圳市规划局 2004 合肥金大地项目 安徽省金大地房屋开发 2004 中海成都项目项目 中海信和（成都）物业进展 2004 西部通信产业基地 C4 区项目 西安通信产业基地 2004 东莞新中心区商业办公项目 东莞世纪城商住开发 2004 重庆项目 重庆旭庆房地产开发 2004 南京银城项目 南京西城房地产开发 2004 香槟国际花园项目 廊坊市华夏房地产开发 2004 宜昌商业步行街项目 宜昌三江航天房地产开发 2004 青岛信莱胶南项目 青岛信莱置业 2004 无锡项目 无锡风水隆国际置业 2004 南京银城河西项目 南京西城房地产开发 2004 南京银城宝船项目 南京银城房地产开发 2004 武汉三江项目 武汉三江航天房地产开发
2004 固安工业园起步区区域开发执行项目 廊坊开发区三浦威特园区建设进展 2004 鲁能青岛项目 鲁能仲盛置业（青岛）
2004 南京钟山银城东苑项目 南京华中房地产开发有限责任公司 2004 合肥财宝广场项目 安徽省邮电物业进展有限责任公司 2004 无锡坊前地块项目 无锡风水隆国际置业 2004 福田区 15 个旧村改造 福田区旧城区重建局 2004 无锡地块转让项目 无锡风水隆国际置业 2004 合肥潜山路综合体项目 安徽新华房地产 2004 宜兴丁蜀镇项目 鸿威宜兴房地产开发 2004 沈阳东特项目 大连东特房地产开发 2004 三亚市下洋田住宅小区项目 三亚京海成房地产开发 2004 烟台大地项目 烟台大地房地产开发 2004 淄博项目 淄博鑫盛房地产开发 2004 软件园国际公寓项目营销顾问咨询合同 大连软件园开发 2004 杭州众安项目 浙江众安房地产开发 2004 武汉武昌区项目 武汉市江厦房地产有限责任公司 2004 黄山旅行地产项目 安徽邮电物业进展有限责任公司 2004 佛山市南海科技工业园进展策略研究 佛山市南海科技工业园区管委会 2005 申汇基当地项目 深圳市申汇基房地产开发 2005 郑州写字楼项目 河南鑫苑置业 2005 安徽盛通都市庭院项目 安徽省徽商集团房地产开发 2005 惠州市小金口镇项目 惠州市鸿威房地产开发 2005 邯郸招贤鉴德商务中心项目 河北招贤房地产开发集团 2005 南山大冲村旧城改造项目 深圳市南山区旧城改造办公室 2005 南京马会置业马场项目 南京马会置业 2005 安徽新华 400 亩项目 安徽新华房地产开发 2005 珠海格力广场项目 珠海格力房产 2005 安徽万振紫蓬山项目 安徽万振房地产开发有限责任公司 2005 金地集团广州金地增城项目 广州市东凌房地产开发 2005 日照芳州技术学院项目 日照芳州置业 2005 长城地产近期进展策略项目 深圳市长城地产（集团）股份
2005 宁波华丰建设紫郡项目 宁波华丰建设房产 2005 沈阳万恒东方俪城营销顾问项目 沈阳万恒鸿基房地产开发 2005 罗湖七个村改造经济评判方案项目 罗湖区建设局 2005 青岛太子港项目 青岛东泰阳置业开发 2005 淄博鑫盛综合体项目 淄博鑫盛房地产开发 2005 河南郑州杨君刘项目 河南省天伦房地产 2005 温州巨龙永强项目 温州巨龙房地产开发 2005 青岛德源泰连云港项目 青岛德源泰置业 2005 盐田三个村整体搬迁改造项目 深圳市盐田区重建局 2005 河南原阳项目 深圳潜龙 2005 南京万达河西华府项目 南京万达房地产开发 2005 海口漂亮沙土地出让项目 海口市土地储备整理中心 2005 格力项目长春市场研究项目 珠海格力房产 2005 北方万坤广州南沙项目 北方万坤置业 2005 深圳罗湖区莲塘片区开发模式与整体进展研究 罗湖区建设局 2005 烟台新城区四地块项目 烟台南山置业进展 2005 青岛百通夏庄项目 青岛百通城阳置业 2005 湛江华德力湛江项目 湛江华德力置业 2005 海南燃气盈滨岛别墅项目 海南民生置业 2005 福建兆丰龙池项目 福建兆丰房地产 2005 临沂开元金雀山营销顾问项目 山东开元置业进展 2005 合肥坝上街旧城改造项目 山东开元置业进展 2005 赣南果业赣州项目 江西赣南果业股份 2005 海口城发旧改项目 海口市都市进展 2005 三亚阳光海岸项目 三亚都市投资建设 2005 中远中山三个地块项目 中远房地产开发 2005 鲁能福州长乐项目 厦门翔安新城投资开发 2005 青岛市城阳区土地出让项目 青岛市城阳区都市规划建设治理局 2005 沙河 5 村旧城改造项目 深圳市南山区旧城改造办公室 2005 安徽美生包河大道项目 安徽美生置业
2005 当地金外滩综合体项目 湖南大韵置业投资 2005 安徽新华综合楼项目 安徽新华房地产 2005 锦州宝地城项目 锦州宝地建设集团 2005 合肥申港 200 亩项目 安徽申港置业 2005 润城房地产连云港项目 润城房地产置业 2005 东莞中惠河源项目 东莞市中惠房地产开发 2005 郑州广汇御景营销顾问项目 河南广汇实业集团 2005 盐田五个村搬迁改造项目 深圳市盐田区重建局 2005 东莞厚街综合体项目 广东南峰房地产 2005 青岛百通伟东商业项目 青岛百通伟东房地产开发 2005 合肥东舜置业项目 合肥市东舜置业 2005 佛山市狮山镇土地出让项目 佛山市南海区狮山镇规划建设办/佛山市南海科技工业园治理委员会 2005 金融街惠州置业巽寮旅行度假区项目 金融街惠州置业 2005 海口长流组团起步区项目 海口市规划局/海口市土地储备中心/海口市都市建设投资 2005 重庆旭庆营销顾问项目 重庆旭庆房地产开发 2005 锦州宝地城营销顾问项目 锦州宝地建设集团 2005 锦州宝地营口营销顾问项目 锦州宝地建设集团 2005 万祥滨海新城项目 晋江市金祥房地产开发
2006 华德力江苏淮安项目 湛江华德力置业 2006 江苏万润东海步行街项目 江苏万润房地产开发 2006 宝安沙井四个村及龙华弓村拆迁改造项目 深圳市宝安区旧城改造领导小组办公室 2006 汪氏南昌新区项目 江西尤金房地产开发 2006 东莞中惠樟木头项目 东莞市中惠房地产开发 2006 沿海集团培训顾问项目 沿海绿色家园集团 2006 合肥财宝广场二期营销顾问 安徽置地投资 2006 浙大网新杭州写字楼项目 杭州华骏房地产 2006 沈阳东方俪城项目营销顾问 沈阳万恒鸿基房地产开发 2006 亿达棚户区和五期项目 大连软件园开发 2006 亿达郭水路项目 大连软件园开发
2006 苏州工业园项目 中新苏州工业园区开发 2006 佛山中心组团新城五星级酒店投资方案项目 广东南峰房地产 2006 江西九江民生集团淮南项目 江西民生集团 2006 无锡风水隆马山项目 无锡风水隆国际置业 2006 沈阳万恒大东区项目 沈阳万恒鸿基房地产开发 2006 深圳地业蔡屋围旧改项目 深圳市地业房地产 2006 安徽置地合肥财宝广场三期项目 安徽置地投资 2006 大连亿达四期营销顾问项目 大连软件园开发 2006 中山德逸紫马岭南项目 中山市德逸房地产开发 2006 海口城发海甸溪北岸改造项目 海口市都市进展 2006 厦门建发圣地亚哥营销顾问项目 福建兆丰房地产 2006 鲁能集团多项目价格评估及推测 山东鲁能置业集团 2006 西安经发培训顾问项目 西安经发地产 2006 青岛百通伟东商业项目 青岛百通伟东房地产开发 2006 广西万正桂林都市风景项目 广西万正房地产有限责任公司 2006 日本公司投资中国长沙项目 日本株式會社原弘產 2006 岗厦河园片区旧城改造项目 深圳市金地大百汇房地产开发 2006 长沙市新河三角洲项目 长沙市洪山治理局 2006 世纪中天贵阳南湖项目 世纪中天广场房地产经营公司 2006 武汉融科天城项目 融科智地（武汉）
2006 佛山中心组团新城区五星级酒店项目 广东南峰房地产 2006 永川市房地产业专项研究项目 永川市国土资源和房屋治理局 2006 安徽金大地淮南项目 安徽省金大地房屋开发 2006 深圳述古堂荔林公园文化项目 深圳市述古堂文化艺术进展 2006-2007 华德力雍景城营销顾问项目 湛江华德力置业 2006 长沙双瑞月湖项目 长沙双瑞房地产开发 2006 柘林湖国际温泉度假村项目营销顾问 港恒旅行进展（九江）
2006 烟台市红旗南路腹地开发项目 烟台城发置业 2006 无锡鹅湖生态文化城项目 无锡中联生态鹅湖进展 2006-2007 贵阳中天花园项目 世纪中天中天花园房地产经营公司
2006 深圳德业基河南荥阳区域进展项目 深圳市德业基投资 2006 三江航天武汉市汉阳区琴台路项目 武汉三江航天房地产开发 2006 重庆协信江津项目 重庆协信都市建设进展 2006 沈阳万恒大东区第二时期项目 沈阳万恒鸿基房地产开发 2006 安徽全力时代置业玻璃厂项目 安徽全力时代置业 2006 当代置业绿波项目 欣东联房地产开发 2006 长沙市太平街历史文化街区重建项目 长沙市市政专项建设指挥部 2006-2007 锦州宝地城项目营销顾问 锦州宝地建设集团 2006 贵阳南湖项目顾问 贵阳世纪中天 2006 安徽置地合肥投资大厦项目营销顾问 安徽置地投资 2006 深圳大百汇实业龙岗土洋项目 深圳市明朗实业 2006 深圳泰富华安徽淮北项目 深圳市泰富华投资进展 2006 武汉城投后湖 1500 亩项目 武汉宏大置业进展 2006 常州市国棉一厂改造项目 常州市规划局 2006 三亚红塘湾区域进展项目 三亚红塘湾投资进展 2006 长沙新河三角洲开发项目 长沙市洪山治理局 2006 金融街启动区项目 金融街惠州置业 2006 金地集团深圳小户型住宅物业的市场研究 深圳金地住宅开发 2006 海南鲁能三亚湾新城项目
海南三亚湾新城开发 2006 文登市滨海新区土地出让项目 山东省文登市人民政府 2006 三亚山海天鲁能度假公寓项目 海南鲁能宽敞置业 2006 广西南宁佳园项目 广西佳园房地产 2006 深圳德业基河南荥阳万山区域进展项目 深圳市德业基投资 2006 海南鲁能盈滨半岛项目 海南民生置业 2006 长沙 23 平方公里项目 长沙市洪山治理局 2006 时代地产清远佛冈项目 佛冈时代地产开发 2006 福田、石厦等 6 个城中村经济测算项目 中国都市规划设计研究院深圳分院 2006 沈阳望花地块项目 辽宁东方宏利投资进展 2006 海口综合体项目 海南省进展控股 2006-2007 中天遵义商业街项目 贵阳中天置业房地产开发有限责任公司
2006-2007 厦门建发圣地亚哥 福建兆丰房地产 2006 万辉地产昆明西山项目 昆明万辉房地产开发 2006 合肥金大地政务新区取地策略 安徽省金大地房屋开发 2006 武汉三江东西湖区柏泉农场项目 武汉三江航天房地产开发 2006 文登市南海新区土地出让项目 文登市都市资产经营公司 2006 海南博鳌碧海银沙项目 琼海博鳌长江置业 2006 长沙新河三角洲营销战略项目 长沙市洪山治理局 2006 四川国瑞置业都江堰项目 四川国瑞置业 2006 诚毅地产云霄项目 漳州招银房地产 2006-2007 鲁能海口海蓝椰风项目 海南英大房地产开发 2006-2007 银海地产昆明项目 昆明银海房地产开发 2006 深圳东门立新路文化一条街改造项目 罗湖进展和改革局 2006 淮南新世界龙湖路 1 号项目 淮南新世界置业有限责任公司 2007 海口市长流起步区经济测算与招商方案项目 海口市土地储备整理中心 2007 岗厦河园片区改造项目 深圳市福田区城中村（旧村）改造办公室 2007 沈阳万恒东方俪城项目 沈阳万恒鸿基房地产 2007 原弘产(確定)中国湘潭项目 日本株式會社原弘產 2007 顺德区一中高中部西侧地块 顺德区城区建设开发中心 2007 长沙南湖片区项目 长沙市南湖新城建设开发有限责任公司 2007 顺德新区以市场化方式建设公寓式农民住宅的可行性研究 顺德区城区建设开发中心 2007 中信东山海峡论坛项目及体育公园（一期）项目 中信（福建）投资 2007 海口美兰 7000 亩项目 三亚鸿州房地产 2007 三亚市行政中心选址项目 三亚市规划建设局 2007 厦门国贸五缘湾项目 厦门国贸金海湾投资 2007 万科集团置业消费者研究项目研究 万科企业股份 2007 远洋地产中山站翠亨站项目 远洋地产（中山）开发 2007 合肥金地国际城 安徽省金大地房屋开发 2007 西安经发置业南郭上村改造项目 西安经发地产 2007 三亚 “擎天半岛” 联华国际 2007 顺德区大良云近东区 41-1 地块 顺德区城区建设开发中心
2007 鲁能三亚海棠湾取地项目 海南鲁能宽敞置业 2007 昆明银海玉溪项目 昆明银海房地产开发 2007 西安复地鱼化寨项目 西安三鑫房地产进展 2007 福建福隆公司长乐项目 福建福隆房地产开发 2007 三亚小鱼温泉项目 三亚市规划建设局 2007 华商地产福州金山项目 福建华商房地产开发 2007 武汉市轨道交通 4 号线站点项目 武汉市都市规划设计研究院 2007 2007 年“中国•合肥（深圳）经营性用地推介会”项目 合肥市国土资源局 2007 深圳皇岗村改造项目 中国都市规划设计研究院
8 世联服务过的经典案例简介
项目名称：
深圳市南山区水湾头旧改可行性及立项申请报告 项目概况：
占 地面积：
29,164.00 m 2
总建筑面积：
293,730.00 m 2
项目界定：中等规模综合类开发项目世联对项目的 产品 定位：
高层住宅物业、写字楼物业和商 1
务公寓物业，设商业裙楼物业；
项目名称：南山众联业居住用地项目立项可行性研究
项目位置：
南山区南油片区，处于南山大道、登良路、南光路、内环路（即东滨路）围合区域中 占 地面积：
4590.44 m2
总建筑面积：
26619 m2
项目界定：
南山南油片区小规模商住开发项目 世联对项目的 产品 定位：
高层、中小户型精品住宅； 园林式居住小区； 小范畴精品商业中心。
项目名称：龙岗同乐村旧城改造项目
托付方：深圳市 *** 农业进展
项目 规模：拆迁土地面积 4 14 万平方米
项目类型：都市更新与改造（企业主导）
我们解决的问题：
拆迁补偿价值评估 拆迁安置补偿方案 谈判支持
2
项目名称：布吉木棉湾旧城改造项目
托付方：深圳市 ** 房地产
项目规模：拆迁面积 6 22.6 万平方米
项目类型：都市更新与改造（企业主导）
我们解决的问题：
拆迁补偿价值评估 改造项目经济分析 深入调研 17 个被拆迁单位 拆迁安置补偿方案 谈判支持
项目名称：深圳岗厦改造项目
托付方：深圳市福田区重建局
项目规模：拆迁面积 5 52.5 万平方米
项目类型：
CBD 内的大规模旧城改造
我们解决的问题：
整体功能定位
功能比例设置
容积率确定
改造模式
拆赔模式
开发模式
运作方案
世联服务过的其他类似案例 （近三年内）
项目名称
托付方
地址
客户目的
深圳市龙岗区横岗街道 G07213-0448 号建设项目可行性研究 深圳市信义房地产开发 龙岗区 可行性研究 珠海香洲银坑港湾大道项目立项可行性研究 中怡华海房地产开发（珠海）
珠海香洲港湾大道北侧 可行性研究 中秦天戍东滨路 1、2 号地块及粤海路 3、4 号地块立项可行性研究 深圳市中泰天成集团 东滨路、粤海路 立项可研 深圳市平湖恒祥基水门村旧村项目可行性研究 深圳市恒祥基房地产开发建设 深圳市平湖水门村 可行性研究 深业集团龙岗中心城和坪山项目立项可行性研究 深业集团（深圳）
龙岗中心城、坪山 立项可研 深圳市南山区白石路 T208-0038 号宗地项目可行性研究 深圳市联泰房地产开发 南山区白石路 可行性研究 淮安华德力项目可行性研究 淮安华德力置业 淮安路淮海南路西侧 可行性研究 深圳泰然红松大厦项目可行性研究 深圳泰然（集团）股份 车公庙 可行性研究 深圳市宝安区泰华阳光海项目可行性研究 深圳金荣泰房地产开发 深圳市宝安区西乡街道宝源路 可行性研究 中信栖湖二期（天籁）项目立项可行性研究 中信（深圳）集团房地产开发 中信植物园内 立项可研 蛇口前海湾物流园项目可行性研究 深圳招商房地产 蛇口半岛 可行性研究 蛇口太子湾项目立项可行性研究 招商局蛇口工业区 蛇口客运枢纽片区 立项可研 深圳龙岗区 G01064-0263 号宗地住宅项目、G01046-0088 号宗地酒店项目可行性研究 深圳市中海龙城房地产开发 龙岗 可行性研究 深圳市宝安区观澜第三工业区旧改项目可行性研究 深业泰然（集团）股份 深圳市宝安区观澜镇观澜大道的第三工业区 可行性研究 哈尔滨市南岗住宅项目投资可行性研究 深圳市怡景投资进展 哈尔滨市南岗 投资可研 ……
9 附件：公司资质证明
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