【优品合同】省会城市高新开发区生产项目三方投资合作开发协议书 甲方：ZBH 住址：GG 省 GG 市 GG 区 GG 大道 GG 号 身证证号码：GGGGGGGGGGG 联系电话：159GGGGGGGG 乙方：NB 有限责任公司 法人代表：GWC 地址：SS 省 SS 市 SS 区 SS 路 S 号 联系人：GWC 联系电话：168GGGGGGGG 丙方：MG 市人民政府 地址：JC 市 GG 区 GG 大道 GG 号 联系人：GSC 联系电话：189GGGGGGGG 根据《中华人民共和国合同法》，经三方协商，就乙方在天成新区内建设 SD生产项目的有关事宜达成如下协议：
一、项目规模及投资总额 1、乙方在隶属于天成新区内“GG 项目拟选址”地块上新建 SD 生产项目，规划生产能力达到 GG 万吨/年，分两期完成（一期 GG 万吨/年，二期 GG 万吨/年）。
2、鉴于上述建设方案，拟由乙方在天成新区内注册一家独资公司，暂定名为“SD 生产有限公司”（以下简称“SD 公司”，以公司设立时登记的工商核准名为准），SD 公司投资总额暂定为 GG 亿元人民币。
二、项目用地取得
1、甲方负责办理位于天成新区内“GG 项目拟选址”位置地块，面积为 GG亩（具体面积以《规划用地红线图》为准）的国有土地征用补偿手续，使其具备向 SD 公司出让的条件以及地勘条件，同时也需留足工厂周边所必需的公路护坡、排水沟等公共设施用地，并保证在本协议签订前完成。附件 1《规划用地红线图》。
2、上述土地由甲方负责按照双方于 20GG 年 GG 月 GG 日签署的《会议纪要》的承诺办至新注册的 SD 公司名下。附件 2《会议纪要》。
3、甲方在 SD 公司开工建设之前，为 SD 公司按上述条件办妥《国有土地使用权证》。甲方保证该地块的用地合法性，未来 SD 公司将取得的土地使用权为：位于天成新区内“GG 项目拟选址”位置，面积为 GG 亩，土地出让金单价为人民币 GG 元/亩，总价款约为人民币 GGGG 万元，用地上围墙等均含在总价款内。如在办理《国有土地使用权证》时，SD 公司与 GG 市国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》中规定的土地出让金的单价、总价款高于本条约定的单价及总价款的，超出部分的价款及由此产生的所有税、费均由甲方承担。主地使用期限为 GG 年，取得方式为出让取得，用途为工业用地的国有土地使用权，甲方保证 SD 公司能顺利取得合法的《国有土地使用权证》。
三、甲方承诺的事项 1、甲方承诺该宗土地现已取得工业建设用地指标，并未违反国家土地管理法规。
2、甲方承诺由甲方先行垫付土地出让金，并在 SD 公司注册成立之日起十日内，为 SD 公司办妥《国有土地使用权证》和全部开工手续。
3、甲方将积极落实该项目享受的国家税收优惠政策，积极帮助 SD 公司争取并落实购买进口设备海关退税政策。
4、甲方保证为 SD 公司日后生产经营，给予天成新区最优惠的税收政策。
5、对于增值税属于天成新区留成部分，甲方按全额的 GG%返还给 SD 公司，
用于企业发展，返还期为自 SD 公司正式投产经营开始 GG 个月内，返还时间为每季度汇算清缴后一个月内。
6、甲方免收该项目建设的基础设施建设配套费、城市配套费、免除天成新区收取的一切产权、经营执照、注册登记、许可证费。土地管理费（含土地评估费、出让业务费）按实际交易价格的 G%一次性征收；契税按人民币 G 元/平方米一次性征收；耕地占用税按人民币 G 元/平方米一次性征收；除此以外的所有与土地出让有关的税、费甲方均不予征收。
7、甲方指定天成新区发展改革局为此项目筹建、建设服务的专门行政机构，为乙方办理 SD 公司的政府审批、登记注册、税务、外汇、海关、商检、国土、规划、建设环保、安全、消防等报建、报批手续和国家法律规定的建设工程开工手续，并给予最便捷、最优惠的服务。甲方允许 SD 公司工程项目自行招投标并免收相关费用。具体详见附件 3《免除规费和运营费用一览表》。
8、基础设施完善 甲方为 SD 公司提供“九通一平”。
A.“九通”即：供水、供电、供汽、排水、道路、通讯、宽带网、有线电视、民用天然气通。
①供水 甲方为 SD 公司生产提供自来水，价格为人民币 G 元/吨，并负责将自来水管道于 20GG 年 GG 月 GG 日前引至 SD 公司厂区指定位置，管道直径为 GG 毫米，接口费免除。
甲方允许 SD 公司在厂区内打 G 眼水井，每口井出水量为 G 吨/小时，并发放取水证，具有永久使用权。
②供电 项目用地上空有两条 11 万伏电缆和一条 3.5 万伏电缆，甲方负责在 SD 公
司开工前十内将三条高压线安全搬移至厂区南侧边缘地带并承担费用，保证不会影响 SD 公司开工。
甲方为 SD 公司提供不小于 8000GVA 的电量需求，并协助 SD 公司建设一条电力专线接通至厂区。
③供汽 为满足 GG 生产运行所需的动力要求，甲方允许 SD 公司自建锅炉。甲方协助 SD 公司与临近厂区的热力公司商谈合作供电和供汽亊宜。
④排水 SD 公司保证按国家环保法规执行，达标排放，具体排放标准需经环评测定。
由于甲方目前无市政污水处理广，甲方允许 SD 公司在符合排放标准的前提下，将污水排放至厂外明沟；待甲方污水处理厂建成后，甲方负责将 SD 公司污水排放管道引至市政污水设施并承担费用。
⑤道路 甲方应在 20GG 年 GG 月 GG 日前将 SD 公司周边道路铺设完成。
⑥通讯、宽带网、有线电视 甲方协助将通讯、宽带网、有线电视接通至 SD 公司厂区指定位置。
⑦民用天然气 甲方协助将民用天然气管道接通至 SD 公司厂区指定位置。
B.“一平”即：场地平整达到施工要求，现有围墙保留。甲方保证项"目用地地下无管线，不是低洼地带，不会影响乙方施工或额外增加乙方施工成本且保证在 20GG 年 GG 月 GG 日前完成。
C.SD 公司施工期间的用电、用水、通讯，由甲方负责在开工前 10 日内接通至 SD 公司厂区指定位置。
D.甲方承诺为 SD 公司协调在该项目施工及未来生产阶段所必需的水、电、
汽供应，不会因断电、限电而影响 SD 公司正常的生产经营活动，并保证给予SD 公司最优惠的价格及政策。
9、周边环境未来规划保障 A.甲方承诺在天成新区内的未来规划项目不会危害、危及 SD 公司水源等正常生产经营所必须的周边环境。
B.甲方承诺保证在管辖的地区内不再批准建设第二家 GG 厂。
四、乙方承诺的事项 1、乙方承诺在甲方为 SD 公司办妥《国有土地使用权证》和开工手续之日起三十日内，乙方将开始该项目的一期工程。
2、乙方承诺将用最快的速度开发市场，以实现该项目二期工程的开工建设，最终完成整个项目投资。
3、乙方承诺该项目投产后将按照国家规定的污水排放标准，达标排放。
4、乙方承诺其地上建筑物距离厂区外围道路内侧不少于 10 米；距离围墻不少于 5 米。
5、乙方承诺按照甲方“每征用 5 亩地安排 1 名农村劳动力”的原则，在农村劳动力符合乙方或 SD 公司录用员工标准的前提下，优先录用被占用土地上的农村劳动力并保证按国家法律规定的最低工资标准发放工资。具体录用事宜由天成新区劳动局承办。
6、乙方承诺在甲方为 SD 公司办妥《国有土地使用权证》之日起十个工作日内全额缴纳土地出让金。
五、丙方承诺的事项 1、丙方将积极落实该项目享受的国家税收优惠政策，积极帮助 SD 公司争取并落实购买进口设备海关退税政策。
2、丙方保证为 SD 公司日后生产经营，给予 SD 公司 GG 市最优惠的税收
政策。
3、丙方免收该项目建设的基础设施建设配套费、城市配套费。
4、丙方免除 GG 市收取的一切产权、经营执照、注册登记、许可证等其它费用。
5、丙方承诺保证在其管辖的地区内不再批准建设第二家 GG 厂。
6、方允许 SD 公司工程项目自行招投标并免收相关费用。
7、上述 1、2、3、4 条规定的收费标准、税、费、优惠政策具体详见附件3《免除规费和运营费用一览表》。
六、违约责任 1、若甲方未在 SD 公司注册成立之日起三十日内为 SD 公司办妥《国有土地使用权证》和开工手续的，甲方应补偿由此给乙方或 SD 公司造成的经济损失。
2、甲方承诺其在本协议中对乙方的承诺行为没有超越其行政职权，并保证兑现，否则因甲方的承诺未兑现而使乙方或 SD 公司遭受损失的，对此甲方给予足额补偿。
3、若甲方违反本协议第三项所言事项，视危及程度给予乙方或 SD 公司经济补偿。
4、若乙方违反本协议第四项第 1、4、5 条所言事项给甲方造成经济损失的，应给予甲方经济补偿。
5、若乙方违反本协议第四项第 6 条所言事项给甲方造成经济损失的，应给予甲方经济补偿。
6、若丙方违反本协议第五项所言事项视危及程度给予乙方或 SD 公司经济补偿。
七、本协议未尽事宜由甲、乙、丙三方协商补充。本协议壹式玖份，甲乙丙三方各执叁份，签字盖章后生效，均具有同等法律效力。
附件：1．《规划用地红线图》；2．《会议纪要》；3．《免除规费和运营费用一览表》。
甲方：
（签字）
乙方：
（签字）
丙方：
（签字）
20GG 年 GG 月 GG 日于 GG 省 GG 市
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